出租房屋：流程如何运作

如果您像大多数购房者一样，则需要抵押来为新购房融资。 要获得资格，您需要良好的信用评分以支付预付款。 没有这些，传统的拥有房屋的方式可能不是一种选择。

但是，还有另一种选择：公寓租赁协议，您可以在一定时期内租赁房屋，并可以选择在租赁期满前购买房屋。 公寓租赁协议由两部分组成：标准租赁协议和购买权1.这是对期望的内容以及公寓租赁的工作原理的概述。 这比租房要复杂得多，您将需要采取额外的预防措施来保护自己的利益。 这样做将帮助您了解如果您想购买房屋，这笔交易是否是一个不错的选择。

按键

公寓租赁协议是一项交易，您承诺在一定时期内租赁房产，并可以选择在租赁期满前购买房产。

公寓租赁协议包括标准租赁协议，以及以后购买物业的选项。

请了解，租赁期权合同赋予您在租赁到期时购买房屋的权利，而合同购买合同则要求您购买房屋。

您需要在整个租赁期间支付租金，在某些情况下，付款的一部分会应用于购买价格。

根据某些租赁合同，您可能需要维护物业并支付维修费用。

1:37

房屋出租：流程如何运作

无法退还的预付款

在公寓租赁协议中，您（作为买方）向卖方支付一次性的通常不予退还的费用，称为期权费，期权费或期权。 这笔费用使您有机会在将来的某个日期购买房屋。 期权费通常是可以商议的，因为没有标准费率。 但是，佣金通常为购买价格的2.5％至7％。

租赁与购买租赁的选择

重要的是要注意，有不同类型的租赁合同，其中一些合同比其他合同更友好，更灵活。 租赁期权合同赋予您在租赁期满时购买房屋的权利，但没有义务。 如果您决定在租约期满时不购买该物业，则该选择权将简单地到期，您可以搬走而不必承担继续支付租金或购买的义务。

当心地区租金的购买。 有了这些，法律可能会要求您在租约期满时购买房屋，无论您是否负担得起。2要获得无义务购买的选择权，应为租赁选择权合同。 由于后勤工作可能难以破译，因此在签署任何内容之前，应始终与合格的房地产律师联系以确认合同，以使您知道自己的权利以及所获得的权利。

同意购买价格

公寓的租赁协议必须说明何时以及如何确定房屋的购买价格。 在某些情况下，您和卖方会在签订合同时就购买价格达成协议，通常价格会高于当前市场价值。 在其他情况下，租约到期时根据物业的当前市场价值确定价格。 许多买家喜欢“锁定”购买价格，尤其是在公寓价格上涨的市场中。

向经理申请租金

您将在整个租赁期内支付租金。 问题是，部分付款是否最终会应用于购买价格。 例如，如果您连续三年每月每月支付$ 1,200的租金，而购买时赚取了其中的25％，您将获得$ 10,800的租金抵免额（$ 1,200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36个月= $ 10,800） 。 通常，租金略高于该地区的重复利率，以弥补您收到的租金抵免。 但是，请确保您知道这笔溢价的收益。

有些合同可能会应用您必须为最终购买或部分购买支付的所有期权金额。

房屋维修

根据合同条款，您可能负责资产维护和修理。 通常这是房东的责任，因此请仔细阅读合同的细则。 因为卖方最终要承担所有房主的佣金，税金和保险费（最后仍然是他们的房屋），所以他们通常选择负担这些费用。 无论哪种方式，如果有人在家中受伤或意外伤害他人，您都将需要租房者的保险单来弥补个人财产损失并提供责任险。

确保合同中明确规定了维护要求（请咨询律师以解释您的责任）。 物业维护，例如修剪草坪，耙树叶，清洁排水沟等，与更换损坏的屋顶或将电提高到规定水平有很大不同。