因此，正如我在帖子 5 中所写的那样，我今天将讨论我所做的两笔交易，一笔更好，一笔不太好。

# 本周企业家 Gal Schmuckler # Post 5

当然，让我们从不太好的开始：
这是佛罗里达州杰克逊维尔的交易。
我们购买了 4 间卧室和一间浴室。
业主非常有动力出售。 它的起价为 65,000 美元。 根据我们的计算，该物业的市场价值在 80,000 左右。 我们认为该物业需要进行小规模翻新。
经过长时间的谈判，我们以 51,500 收盘。
在纸上，一切看起来都很棒。
我们估计需要 10,000 美元的翻新费用，我们将以 1200 美元的价格将这处房产租给 Saskashu 8，然后进行再融资并取回钱。
问题是我们没有正确评估翻新工程。
当您想使用 Saskin 8 时，您必须考虑到需要满足许多标准。
我们经历了 3 条评论，这些评论花了我们很长时间。 每次我们被问到时，我们都会交换额外的东西。 我们爱上了一位杀死我们的新主管。
此外，物业也有问题。
首先，当有 4 个房间时，应该会有一个大家庭。 一个大家庭需要2个厕所。
这导致了我们想要的家庭，并希望我们不要携手并进。 我们不会对租户妥协。
最终，这处房产以 1000 美元的价格出租，我们花了两个月时间，比我们计划的多出 15,000 美元。
那么我从中学到了什么？
不要直接抓住任何机会，尤其是当它是您要购买的房产时。
当你到达最后一行时，做一个彻底的检查，知道你可以避免大部分的颠簸。
翻新时始终留有容错的余地。
最重要的是要始终保持谦虚，并了解仍有很多东西需要学习。
我做的很好：
这是我们最近完成的一笔交易，需要长途跋涉，并与一位失踪并返回的卖家进行交易。
我之前已经介绍过这笔交易，但我认为从中可以学到很多东西，所以我将再次描述它。
3 个月前，我们打电话给一位想要出售复式公寓的好女孩。 她要了150,000万。
一个已经适合我们的价格。
我估计复式的ARV(After repair value)在160,000。（我总是给出可靠的估计，宁愿犯错误）她还说她在同一条街上还有3个复式。
我当然告诉她，我们很乐意继续推出所有双工，但我们必须将价格降低到每双工 120,000 美元。 480,000 为所有 4。
经过一段旅程、给予和与她的良好关系，她同意为所有复式公寓支付 480,000 美元。
我已经把合同寄出去了，她打电话说她想了很多，虽然她还有别的生意想专注，也没有时间去管理资产，她还是决定保留复式不要和我们一起前进，因为这让她每个月都能赚钱。
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尽管令人失望，但我并没有催促我说我很乐意与她保持联系并就任何需要向她提供建议，如果她想继续前进，我总是在这里。 我又尝试了几次联系，但我看到她不感兴趣，一个月后我放弃了。 我签了半年就和她谈了。
3 个月后，她打电话说她想和我们一起继续前进，即使她有更高的报价。
我们给她签了一份合同，经过检查后我们降到了 400,000。 她很高兴，并感谢我们让她免于为租户管理而头疼。
这对各方来说都是双赢的。
我们将至少根据 LTV（贷款价值比）640,000 以 75% 的比例保存资产并进行再融资。
你当然可以批发卖，赚100,000万以上。
尽管如此，为了实现财务自由，随着时间的推移，我总是希望得到更少但赚得更多。
Lander 为我们带来了 90% 的硬通货贷款，这意味着我们最初投入了大约 40 美元。 （加上结账费用）。
我们将租金从 3200 美元提高到 6000 美元。
3个月后进行了再融资。 我们将收回我们的钱，加上我估计的 80 美元，并将继续产生 3200 美元的现金流。
这种东西的回报是无限的，因为我们已经退还了我们的钱，而且还在继续往账户里存钱。
如果做得对，它是没有尽头的。 这需要大量的工作、毅力和技巧，但如果做得对，您可以积累越来越多的资产并实现财务自由。
我从这笔交易中学到了什么？
1. 持续跟进。 一个月后，我不再打电话，幸运的是她回到了我身边。
2. 对我们业务的跟进是 90% 交易的秘诀。 应该始终与卖家保持良好的关系，并让他了解我们随时为您提供帮助。
3. 知道总有出路。 如果我们对交易不感兴趣，我们可以随时出售。
4. 经常询问卖家是否有兴趣出售，是否有额外的资产。 （你会惊讶地发现有多少卖家拥有更多的房产，尤其是他们不需要的土地，也不相信有人愿意购买）。
5. 保持一致和系统，最终交易会到来。
在图片中 - 我们关闭的可爱复式。
希望你喜欢并在我的上一篇文章中见到你 :)
爱
波