房地产市场的预测是什么？

关键点
房屋销售连续第九个月下降，与去年同期相比，交易量下降了 28.4%。
平均价格也从 379,100 月份的 413,800 美元下降至 XNUMX 美元。
与此同时，抵押贷款利率继续快速上升，从 7 年底的 3% 以下徘徊在 2021% 左右。
对于首次购房者而言，这意味着他们可以从长远角度考虑购房计划，并考虑增加首付的投资选择。
房屋销售继续下滑，5.9 月是我们看到数字连续第九个月下降。 它的销售额比上个月下降了 28.4%，年度数字下降了 XNUMX%。
这是自 1999 年以来最长的下降趋势，分析师想知道这对房地产市场意味着什么。
因为就像我们现在看到的许多经济数据一样，它并不全是坏的。 尽管房屋销售数量显示出非常明显的下降趋势，但到目前为止的平均值保持得相当不错。
379,100 月份美国房价中位数达到 6.6 美元，较前 12 个月上涨 413,800%。 然而，并非一切都很好，该数字低于 XNUMX 月份的高点 XNUMX 美元。
那么我们在这里看到了什么？ 随着房屋销售数字持续下降，中位价从峰值回落，这是房地产市场低迷的开始吗？ 还是房地产在充电之前只是稍作喘息？
为什么房地产市场降温？
显然，热度开始从房地产市场散发出来。 尽管 Covid-19 大流行引起了动荡，但这是在两年来令人难以置信的强劲增长之后发生的。
远程工作的能力（以及许多人正在经历的明显的生存危机！）导致房地产行业非常活跃，美国房价指数在 37.22 年第一季度至 2020 年第一季度之间上涨了 2022% .
现在潮流似乎正在转向，但为什么呢？
好吧，我们可以责怪美联储。 指责可能有点苛刻，但现实是房地产市场直接受到利率上升的影响。 目前美联储正在努力对抗通胀，导致连续四次加息0.75个百分点。
如果它只发生一次，那将是一个很大的提示。 连续四次发生这种情况是一个严重的举动。
基本利率与消费者支付抵押贷款的利率直接相关。 其背后的想法是，通过增加抵押贷款、信用卡、个人贷款和任何其他形式的信贷的利息，消费者口袋里可用于其他事情的钱就会减少。
支出减少意味着企业收入减少，这有助于减缓经济增长并最终降低通胀。
它对抵押贷款市场有很大的影响。
上周，美国平均 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.61%，较前一周的 7.08% 略有下降。 与 2021 年底相比，这是一个巨大的增长，当时平均抵押贷款利率低于 3%。
这个单一的问题在房地产市场中引起了重大问题。
如果你考虑一对夫妇寻找他们的第一个家，最近几个月它变得更加昂贵。 他们可以为首付存钱，同时为每月的抵押贷款付款做预算。
他们可能会密切关注市场，甚至可能会挑选出一些符合他们需求的房子。
现在，同一对夫妇可能会发现他们梦想中的家突然超出了他们的经济承受能力。 对于利率为 400,000% 的 3 美元抵押贷款，这对夫妇将考虑在 1,686 年的固定期限内每月还款 30 美元。
现在，利率约为 7%，同样的抵押贷款每月要花费 2,661 美元。
同样的房子，同样的价格，同样的首付，但抵押贷款每月花费近 1,000 美元。 对于许多买家来说，这将使他们买不起第一套房子。
这不仅仅是首次购房者的问题
对于想要搬迁的现有房主，也会出现同样的问题。 有时可以将现有抵押贷款转移到新房产，但一般来说，人们希望搬家是为了升级，而不是缩小规模。
在这种情况下，许多搬家者将需要为他们的抵押贷款增加一些额外的资金，以促进搬到更大或更豪华的房产。 同样，对于处在这种情况下的人来说，现在比六或十二个月前要困难得多。
这会导致整个链条的减速。 更少的搬家意味着市场上待售的房产更少，寻找新地方的买家也更少。 较低的供应通常会导致较高的需求，但在这种情况下，需求和供应同时减少。
对房地产市场的预测
显然我们没有水晶球，但目前的趋势很可能会持续一段时间。 我们可以肯定这一点，因为美联储主席杰罗姆鲍威尔已经非常明确地表达了他对来年利率的意图。
虽然抵押贷款利率现在看起来很高，但预计会上升得更高。 实际数字仍有待观察，但美联储表示，到当前周期结束时，它认为峰值基准利率接近 5%。
这比当前水平增加了约 0.75 个百分点，这可能意味着抵押贷款利率超过 8%。 这对房地产市场来说并不乐观。
目前，高得多的抵押贷款成本让买家望而却步。 随着房价开始进一步下跌，卖家将同样不愿出售，并且更有可能坚持到销售价值接近 2021 年的水平。
这是房地产市场的常见情况。 没有像我们在 2008 年看到的那样彻底崩溃，该行业实际上已经进入冬眠状态，因为顽固的买家坚持不懈，而顽固的​​卖家将他们的房地产价值锚定在之前的高位。
首次购房者如何准备
我们不会粉饰事实，购买您的第一套房子可能会变得更加困难，然后才能变得更容易。 但这并不意味着您无法做任何事情来提高您的机会。
帮助登上房产阶梯的最佳方法之一是确保您的首付款尽可能多。 显然，这意味着尽可能多地储蓄，但让钱为你工作也很重要。
如果您希望在未来一两年内购买房产，那么坚持使用 CD 等基于现金的选择可能是最好的选择。 加息的好处是，他们支付的利息将比过去支付的利息多一点，但仍不会高得离谱。
如果您还有三年或更长时间才能进入市场购房，那么您就有更多选择。 这是您可以开始寻找投资以帮助增加初始存款的时候。
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