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- 市場回顧
地鐵人口：
9.5萬
家庭收入中位數：
63,000美元
失業率：
企業排放佔全球 5.40%
中位數房價：
128,000美元
每月租金中位數：
1,500美元
芝加哥位於密歇根湖西南岸的伊利諾伊州東北部，是美國第三大人口城市和北美第五大城市。 儘管這座城市曾被許多暱稱所稱，但它最被稱為“精神之城”。
對芝加哥有更多的愛：
- 芝加哥是美國第三大都市產品-根據737.3年的統計估計，大約為2019億美元。該城市還因其高度的多樣性而被評為美國經濟最平衡的城市
- 根據芝加哥的世界商業世界報導，芝加哥地鐵還擁有400多個中央公司總部，包括31個Fortress 500總部和300個公司研發設施。 芝加哥最著名的總部辦公室有沃爾格林（Walgreens），波音（Boeing）和西爾斯（Sears Holdings Corp）。
- 研發設施。 芝加哥最著名的總部辦公室有沃爾格林（Walgreens），波音（Boeing）和西爾斯（Sears Holdings Corp）。
- 如今，根據萬事達卡的世界貿易中心指數，鬼城被公認為全球第四重要的商業中心。
為何投資？
芝加哥房地產最近被評為世界上最有價值的市場之一。 多年來，芝加哥已經失去了一小部分人口，但這座城市的天際線卻裝滿了超過60台起重機，蓋在了新建的摩天大樓上。 那里肯定有建築熱潮，創造了令人難以置信的貿易量，對房地產市場產生了積極影響。 在風城購買房地產從未有比現在更好的時機！
- 趨勢
概觀
住房市場趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
芝加哥趨勢與統計2018-2019
隨著房地產價格的上漲以及低於平均水平的工作和人口增長，風城似乎不是一個投資房地產的“好地方”。 但是，這是該州房價仍未超過2006年水平的少數幾個城市之一，當我們著眼於尋找最高的資本增長和現金流量時，您會發現芝加哥的一些街區提供108,000美元的房屋-$ 130,000，租金也是購買價的1.17％。
對於那些希望獲得市值資產，每月現金流量巨大，並準備持續升值的投資者而言，所有這些都是好消息。 在以下標籤中了解芝加哥的住房，人口和就業市場，以獲取更多信息。
信息來源：
- https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
- 真實財富網絡的真實會員數據
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/
住房市場趨勢
芝加哥房地產價格仍在回報
- 2018年3月，芝加哥市區的三臥獨立屋購買價格中位數為196,000美元。
- 這比3臥室房屋的全國平均價格202,000美元低3％。
- 在RWN會員投資的社區中，128,000年2018月的購買價格中位數僅為37美元，比全國平均水平便宜XNUMX％。
- 這向我們表明，芝加哥的房地產價格仍然比當今美國其他許多地區便宜。 在真正的財富鏈中的成員投資更有利可圖的財產價值的社區。
芝加哥的租金收入強勁
- 2018年3月，芝加哥1,542個臥室的平均月租金為0.79美元，佔購買價格202,000美元的0.74％。 這高於全國購房租金的XNUMX％。
- 在RWN成員在三臥室房屋中進行投資的社區，租金的價格為每月3美元，佔中位價格1,479美元的1.17％。
- 這向我們表明，芝加哥為投資者提供了一個相對於購房租金產生現金流的強大機會，其現金流量大大高於當今全州的許多城市。
芝加哥提供穩定的資本增長潛力
- 2012年3月，芝加哥三居室房屋的平均價格為149,000美元。 這意味著在過去的六年中（2012年2018月至3年24月），芝加哥擁有3間臥室的房屋的估值略低於41％。 當時，全國三間臥室的房屋價值估計為XNUMX％。
- 這向我們顯示，芝加哥的公寓價格上漲速度比美國其他城市慢，但重要的是它們的上漲速度。 這是一個很好的指標，表明芝加哥房地產市場比市場的快速升值/下降更穩定。
芝加哥租金穩步上升
- 在過去的6年中（2012年2018月至3年12月），芝加哥三居室房屋的月租金中位數增長了3％。 當時，全國三臥室房屋的租金上漲了17％。
- 儘管過去六年來芝加哥的租金漲幅低於美國其他城市，但漲幅卻很大。 這是一個很好的信號，表明芝加哥為投資者提供了一個在未來幾年中獲得更多被動每月收入的好機會。
人口趨勢
芝加哥人口沒有大幅增長
- 在2010年至2017年之間，芝加哥人口增長了0.65％。 在此期間，全國人口增長了5.29％。
- 它向我們展示了芝加哥的增長正在下降-實際上，伊利諾伊州的增長正在下降。 根據美國人口普查局的數據，2016年伊利諾伊州的居民流失率連續第三年超過其他任何州。 該國的人口現在是近十年來的最低水平。
- 《芝加哥論壇報》最近對數十名過去五年離開該地區的伊利諾伊州前居民進行了調查。 每個人都提出了自己的原因列表。 排在首位的是高稅收，國家預算襲擊，犯罪，失業率和天氣。
僱用
芝加哥的就業機會低於其他美國城市
- 在過去的一年中，芝加哥為其經濟增加了31,400個新職位-年增長率為0.67％。 這比美國61％的年增長率低1.73％。
- 伊利諾伊州傾斜政策研究所政策副總裁邁克爾·洛克說，與今天的伊利諾伊州相比，鄰國所提供的就業和商業機會更大。 對於工作年齡較大的年輕人來說尤其如此，他們是離開該國的一些最大的群體。
結論
芝加哥仍然有回報
- 在RWN會員投資的芝加哥社區中，128,000年2018月的購買價格中位數僅為37美元，比全國平均水平便宜XNUMX％。
- 這向我們表明，芝加哥的房地產價格仍然比當今美國其他許多地區便宜。 在真正的財富鏈中的成員投資更有利可圖的財產價值的社區。
芝加哥租金強勁
- 在RWN成員投資的社區中，三居室房屋的租金為每月3美元，佔中位價格1,479美元的1.17％。 這比全國平均水平高出128,000％。
- 這向我們表明，與今天全州的許多城市相比，芝加哥的居民區有很大的機會產生相對於購房租金的現金流。
芝加哥為資本增長提供了潛力
- 在過去的6年中（2012年2018月至3年24月），芝加哥三居室房屋的中位數價格估計為41％（全國為12％），租金上漲了17％（全國為XNUMX％）。
- 這向我們表明，與美國許多其他城市相比，芝加哥的公寓價格和租金估計要慢得多。 但是，它們已經上升，這是一個很好的指標，表明芝加哥房地產市場比市場的快速升值/下降更穩定。
芝加哥的增長速度不及美國其他城市
- 在2010年至2017年之間，芝加哥人口增長了0.65％。 在此期間，全國人口增長了5.29％。
- 在過去的一年中，芝加哥為其經濟增加了31,400個新職位-年增長率為0.67％。 這比美國61％的年增長率低1.73％。
- 大型雇主
- 新聞
- “＃5最佳出租物業城市”- 內部商人
- “首次購房者排名第十二最佳城市”- 內部商人
- “使芝加哥成為最佳居住地之一”- 芝加哥哥倫比亞廣播公司
- “世界第十大高科技城市”- 一筆財富
- 學習資源
來自以色列的房地產新聞
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- 物業團隊
新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustig是一位經驗豐富的房地產投資者，自2007年以來一直活躍於以色列和美國。Lior在購買和管理單戶或多戶家庭房地產方面擁有豐富的經驗。
Lior目前管理著房地產投資者論壇，該論壇在房地產領域，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站上擁有品牌和興趣。 Lior在美國廣泛的投資市場中具有多種用途，並通過公司為投資者提供解決方案。