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- 市場回顧
地鐵人口：
3.3萬
家庭收入中位數：
42,418美元
失業率：
企業排放佔全球 2.9%
房價中位數：
156,117美元
每月租金中位數：
1,304美元
奧蘭多房地產市場概述
奧蘭多是佛羅里達州第四大城市，也是美國第 73 大城市。 這座城市位於佛羅里達州的“太陽帶”地區，這座城市以其溫暖的氣候、美麗的海灘以及世界著名的公園、遊樂園和景點而聞名。
奧蘭多大都市總人口為 3.3 萬，由求職者、嬰兒潮一代的退休人員和希望住在“便宜而快樂”的地區並提供高質量、經濟適用房的學生推動。 對於希望投資房地產的投資者來說，這些都是很好的跡象，表明這是投資的地方。
迄今為止，該領域已經為房地產投資者帶來了令人印象深刻的成果，而且這種趨勢在未來幾年可能會持續下去。 迄今為止，房地產價格上漲，評估率穩步上升，生活成本仍低於全國平均水平。
愛奧蘭多的其他原因：
- 據福布斯報導，每年有 72 萬遊客訪問奧蘭多地區，使其成為該州訪問量最大的旅遊目的地。
- 在過去的 7.5 個月裡，租金增長了 12%，高於國家和州的水平。
- 奧蘭多人口自 52 年以來增長了 2000%，預計來年將進一步增長 5.3%，這意味著對住房的需求正在穩步增長。
- 亞馬遜為佛羅里達州中部帶來了 4,000 個工作崗位，目前是該州創造就業和人口增長的領導者。
- 奧蘭多最近被選為美國 50 個最大都市區中“最熱門”的獨戶房地產市場（Ten-X Research Quarterly Report）。 根據該報告，奧蘭多已經上升到該州的頂級市場——由於供應有限、房價上漲、許多就業機會和收入增長，特別是在休閒/酒店和醫療領域，在諾娜湖地區有許多醫療中心把它看成一個山谷。佛羅里達矽。
為何投資？
奧蘭多今天提供了購買和持有房地產投資的絕佳機會。 對於希望投資於該國增長最快的經濟體之一的投資者而言，尤其如此，而價格仍低於經濟衰退前的峰值。
- 趨勢
概觀
住房市場趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
奧蘭多趨勢和統計
在本節中，您將了解使奧蘭多成為最強大的房地產市場之一的關鍵因素，包括就業增長、人口增長和增長潛力。
在上面的選項卡中查看奧蘭多的住房、人口和就業市場以了解更多信息。
信息來源：
住房市場趨勢
奧蘭多的房地產價格比今天的其他美國市場便宜一些。
- 2018年3月，奧蘭多市區的201,000臥室單戶住宅中位價為$ 202,000。 這略低於全國平均水平XNUMX美元。
- 在RWN成員投資的社區中，三居室房屋的中位數價格在3年156,000月為2018美元。這比全國平均水平23美元低202,000％。
- 這向我們表明，奧蘭多的房地產價格比當今許多其他美國營銷商要便宜一些; 在RWN會員投資的社區中，仍然可以獲得很多優惠。
在奧蘭多的某些社區中，可以產生可觀的月收入。
- 2018年3月，奧蘭多1,400臥室的平均月租金為0.70美元，佔購買價格201,000美元的0.71％。 這略低於全國XNUMX％的購房租金率。
- 在RWN會員投資的社區中，三居室房屋的月租金中位數為3美元，佔1,300美元購買價格的0.84％。
- 這表明我們可以在奧蘭多獲得可觀的每月收入，尤其是在RWN會員投資的社區。
- 需要考慮的另一重要事項：奧蘭多的公寓價格仍低於經濟衰退前的峰值，這表明價格尚未達到泡沫水平，並將在未來幾年繼續增長。 鑑於人口的增長，租金也可能會繼續上漲。
奧蘭多的房屋價值比美國其他城市的估價要快得多。
- 2012年3月，奧蘭多110,000居室房屋的平均價格為2012美元。 這意味著在過去六年中（2018年3月至66年61月），在奧蘭多擁有41間臥室的房屋的價值已超過XNUMX％。 這比同期全國平均水平XNUMX％高出XNUMX％。
- 這表明我們奧蘭多的房屋價值比今天全州其他市場的價值要快得多。
奧蘭多的租金上漲也比其他城市快得多。
- 2012年3月，奧蘭多三居室房屋的租金中位數略低於1,400美元。 這意味著，在過去六年中（2012年2018月至23年17月），奧蘭多的租金估計超過XNUMX％，而全國范圍的租金為XNUMX％。
- 它向我們顯示，奧蘭多的房屋價值和租金的估值比當今全州其他營銷者的估值要快得多。 鑑於奧蘭多人口的快速增長及其增長，這種趨勢可能會繼續發展。
人口趨勢
自227年以來，奧蘭多的人口增長速度比全國平均水平高2010％。
- 自2010年以來，奧蘭多的人口增長了17％以上。 當時，全國人口僅增長了5％。
- 這表明我們奧蘭多的人口以全國平均水平的227％的速度增長。 這意味著奧蘭多的人口增長速度比當今美國大多數城市都要快。
僱用
奧蘭多的就業機會是全國平均水平的兩倍。
- 在過去的一年中，奧蘭多的就業人數增長了4％以上，而美國的年增長率不到2％。
- 這向我們表明，除了人口的快速增長外，奧蘭多還在經歷健康的就業增長。
- 這兩個因素將繼續推動住房需求，預計住房需求將保持高增長並在2019年及以後推動價格進一步上漲。
- 除了低財產稅和保險外，沒有州所得稅。 加上溫暖的天氣和非凡的健康，您將了解為什麼這麼多公司搬到奧蘭多。
結論
奧蘭多仍然有利可圖，並為投資者帶來可觀的現金流
- 在我們投資的社區，3 年 156,000 月三居室房屋的中位數價格為 2018 美元。這比全國平均水平 23 美元低 187,000%。
- 在 Nadlan 成員投資的街區，3 居室房屋的月租金中位數為 1,300 美元，是 0.84 美元購買價格的 156,000%。
- 這向我們表明，奧蘭多的房地產價格比當今的許多其他美國營銷商更昂貴，但在某些社區中，仍可以購買將產生強勁現金流的可負擔房屋。
奧蘭多房價和租金快速上漲
- 在過去的六年中（2012年2018月至3年66月），奧蘭多的三居室房屋價值已超過61％。 這比同期全國平均水平41％高出XNUMX％。
- 當時，奧蘭多的租金估計超過23％，而全國范圍的租金為17％。
- 這向我們表明，如今奧蘭多的房屋和租金價值比全州其他營銷人員的估值要快得多。 鑑於奧蘭多快速的人口增長和就業增長，這一趨勢可能會繼續向前發展。
奧蘭多發展迅速
- 自2010年以來，奧蘭多的人口增長了17％以上。 當時，全國人口僅增長了5％。
- 這表明奧蘭多的人口增長率為全國平均水平的227％。 這意味著奧蘭多正在經歷的人口增長速度比當今大多數美國城市要快得多。
奧蘭多創造了大量就業機會。
- 在過去的一年中，奧蘭多的就業人數增長了4％以上，而美國的年增長率不到2％。
- 這向我們表明，除了人口的快速增長外，奧蘭多還在經歷健康的就業增長。 這兩個因素將繼續推動住房需求，預計住房需求將保持高增長並在2019年及以後推動價格進一步上漲。
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- 我們在該地區的當地員工
地區 - 關於奧蘭多的一般信息
奧蘭多 （B英文: 奧蘭多） 她 首都 奧蘭治縣 ב佛羅里達 坐下美國.
該市約有287,442名居民（2019)，當大城市的面積大約有 2,509,831 名居民時。
這個城市以其附近的許多旅遊景點而聞名，包括 度假村 迪斯尼樂園, 和主題公園 奧蘭多環球影城度假村 ו海洋世界.
該市的大部分經濟都以旅遊業為基礎，每年為該地區帶來數億美元的收入。 在這一年 2004 約有48萬遊客來到這座城市。 此外，由於靠近加拿大航天中心, 位於許多航空航天工業領域。 成熟 遊樂園 許多在它附近，奧蘭多被稱為“美國遊樂園”。 這方面的顯著例子是公園 迪斯尼樂園, 奧蘭多環球影城, 海洋世界 ו布什花園.
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Lior Lustig 是一位經驗豐富的房地產投資者，自 2007 年以來一直活躍在以色列和美國的領域。Lior 在購買和管理多戶住宅和建築物方面擁有豐富的經驗。
Lior 目前管理著房地產投資者論壇，該論壇擁有房地產品牌以及 Facebook 群組和“美國房地產論壇”網站。
Lior 在美國廣泛的投資市場中擁有多面手，並通過公司在投資、融資和房地產研究領域為投資者提供解決方案。