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- 市場回顧
地鐵人口：
2.1米
家庭收入中位數：
45,000美元
失業率：
企業排放佔全球 3.9%
中位數房價：
100,227美元
每月租金中位數：
1,005美元
堪薩斯城是密蘇里州最大的城市，中西部第六大城市，堪薩斯城，以運動，音樂（尤其是爵士樂和布魯斯音樂）以及堪薩斯城風格的燒烤而聞名。 這座城市也常被稱為“噴泉之城”，整個城市擁有200多個美麗的水景，比羅馬以外的地球上任何其他城市都要多。 KC的另一個暱稱是“巴黎平原”，因為它的林蔭大道比世界上除巴黎以外的任何其他城市都要多。
經過多年的忽視，堪薩斯市區開始了大規模的翻修工程。 自2000年以來，該市已投資超過6億美元，用於開發具有新公寓，公寓，辦公室，餐廳，室內和室外購物中心以及娛樂場所的市中心地區。 2014年，堪薩斯城區域企業社區召開會議，啟動了KC Rising，這是更大的堪薩斯城地區加速堪薩斯城地區經濟增長的長期願景。
如今，KC Rising使命是由取得三個可衡量的成果而推動的：
- 貿易：在KC地區以外銷售更多有價值的產品和服務，並提高我們的全球競爭力。
- 想法：在KC地區推動現有辦公室和集群的創新； 加強企業家生態系統，創造新的公司和就業機會。
- 人員：開發，吸引和保留所需的人才，以加快KC地區的創新步伐並加速該地區的發展。
為何投資？
今天，堪薩斯城也為購買和持有房地產投資提供了巨大的機會。 原因：儘管租金在上漲，但公寓價格仍在50,000-130,000美元之間。 您可以以平均購買價格的1％租用單個家庭房屋。 這意味著幾件事情：堪薩斯城仍然很便宜，獲得被動收入的機會正在改善，從長遠來看，股票增長很可能會增長。
- 趨勢
概觀
住房市場趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
堪薩斯城的趨勢和統計2018-2019
在本部分中，您將了解使堪薩斯城成為當今最強大的房地產市場之一的關鍵因素，包括：合理性，現金流和股票增長的強大機會。 在標籤中瀏覽堪薩斯城的住房，人口和就業趨勢，以獲取更多信息。
信息來源 ：
住房市場趨勢
堪薩斯城的房地產價格比今天的全國其他地方便宜。
- 2018年3月，堪薩斯城三臥室房屋的中位數價格為162,000美元。 這比全國平均水平20美元低約202,000％。
- 在RWN成員投資的社區中，三居室房屋的中位數價格在3年100,000月略高於2018美元。這比全國平均水平低50％。
- 它向我們顯示，堪薩斯城地鐵中的房地產價值回報特別好，尤其是在RWN成員當前進行投資的社區中。
堪薩斯城為投資者提供了強大的現金流機會。
- 2018年3月，堪薩斯城1,275間臥室的月租金中位數為0.79美元，佔購買價格162,000美元的11％。 這比全國購房租金比率0.71％高出XNUMX％。
- 在RWN成員投資的社區中，三居室房屋的月租金中位數在3年1,000月略高於2018美元，僅佔1美元購買價格的100,000％以上。
- 這向我們表明，堪薩斯城為投資者提供了使每月現金流量比率高於全國平均水平的機會。
與許多美國地鐵相比，堪薩斯城的房地產價值估值更慢。
- 2012年3月，堪薩斯城三居室房屋的中位數價格為127,000美元。 這意味著在過去六年中（2012年2018月至3年17月），堪薩斯城擁有3間臥室的房屋的價值約為41％。 在此期間，全國范圍內的三居室房屋增長了XNUMX％。
- 這向我們顯示，堪薩斯城的房地產價值比美國的許多大都市更慢地被估值。
自2012年以來，堪薩斯城的租金價格漲幅超過全國平均水平。
- 在2012年2018月至3年23月之間，三居室房屋的平均租金上漲了17％，而全國范圍內則為XNUMX％。
- 這向我們顯示，堪薩斯城的資產增長速度超過了美國其他任何大都市，這意味著從長遠來看，庫存增長的機會很大。
人口趨勢
堪薩斯城的人口增長速度快於全國平均水平。
- 自2010年以來，堪薩斯城的人口增長了近6％。 這高於5％的全國平均水平。
- 這向我們顯示，堪薩斯城的增長速度略高於全國平均水平。 根據最新的人口估計，堪薩斯城有望在未來幾年內以更快的速度增長。 實際上，增長已經開始加強-在2013年至2015年之間，每年的年增長率約為15,000，但在20,000年至2015年之間的躍升至超過2016。
僱用
堪薩斯城的就業增長速度低於全國平均水平。
- 在過去的一年中，堪薩斯城的就業人數增長了1.67％。 這比美國的3％的年增長率低1.71％。
- 儘管堪薩斯城的就業增長一直低於全國平均水平，但該地區一直穩定增長。 KC還獲得了國家認可，成為該國領先的技術中心和企業家之一。 實際上，Cushman Wakefield最近發布了一份報告（ 庫什曼·韋克菲爾德（Kushman Wakefield）的Tech Cities 1.0報告 -6年8月2017日），堪薩斯城在技術方面名列美國前25名。 城市是由諸如獲得人才，投資資本和增長機會之類的因素決定的。
結論
堪薩斯城仍在回報
- 在RWN成員投資的社區中，三居室房屋的中位數價格在3年100,000月略高於2018美元。這比全國平均水平低50％。
- 這向我們表明，堪薩斯城地鐵中的房地產價值特別有利可圖，尤其是在RWN成員當前進行投資的社區中。
堪薩斯城湧現現金
- 在RWN會員投資的社區中，三居室房屋的月租金中位數在3年1,000月略高於2018美元，僅佔1美元購買價格的100,000％以上。
- 這向我們表明，堪薩斯城為投資者提供了使每月現金流量比率高於全國平均水平的機會。
堪薩斯城正在成長
- 自2010年以來，堪薩斯城的人口增長了近6％。 這高於5％的全國平均水平。
- 這表明我們堪薩斯城的增長速度略高於全國平均水平。
- 在過去的一年中，堪薩斯城的就業人數增長了1.67％。 這比美國的3％的年增長率低1.71％。
- 儘管堪薩斯城的就業增長一直低於全國平均水平，但該地區一直穩定增長。 KC還獲得了國家認可，成為該國領先的技術中心和企業家之一。 實際上，Cushman Wakefield最近發布了一份報告（ 庫什曼·韋克菲爾德（Kushman Wakefield）的Tech Cities 1.0報告 -6年8月2017日），堪薩斯城在技術方面名列美國前25名。 城市是由諸如獲得人才，投資資本和增長機會之類的因素決定的。
堪薩斯城估計
- 在過去的六年中（2012年2018月至3年17月），堪薩斯城的三居室房屋價值約為3％。 在此期間，全國范圍內的三居室房屋增長了41％。
- 在2012年2018月至3年23月之間，三居室房屋的平均租金上漲了17％，而全國范圍內則為XNUMX％。
- 這表明我們堪薩斯城的房屋價值上漲速度比美國地鐵慢，但房地產價值上漲速度更快。
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來自以色列的房地產新聞
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新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustig是一位經驗豐富的房地產投資者，自2007年以來一直活躍於以色列和美國。Lior在購買和管理單戶或多戶家庭房地產方面擁有豐富的經驗。
Lior目前管理著房地產投資者論壇，該論壇在房地產領域，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站上擁有品牌和興趣。 Lior在美國廣泛的投資市場中具有多種用途，並通過公司為投資者提供解決方案。