- 市場概述
地鐵人口:
2.5 M
家庭收入中位數:
$42,418
失業率:
2.9%
中位數房價:
$156,117
每月租金中位數:
$1,304
奧蘭多房地產市場概述
奧蘭多是佛羅里達州的第四大城市,也是美國73rd最大的城市。 這座城市位於佛羅里達州的“太陽帶”地區,以其溫暖的氣候,美麗的海灘而聞名,其世界著名的遊樂園,娛樂場所和景點更是如此。
奧蘭多的房地產市場擁有超過100萬新西蘭元的人口,由求職者,嬰兒潮一代退休人員以及想要住在“廉價而愉快”的地區,以合理的價格提供高質量生活的學生推動。 對於希望投資房地產的投資者而言,這些都是好兆頭。
這個區域已經為房地產投資者帶來了一些令人印象深刻的結果,這種趨勢可能會持續到2019。 到目前為止,房地產價格上漲,升值率穩步上升,生活成本仍低於全國平均水平。
愛奧蘭多的更多理由:
- 福布斯報導稱,72萬人在2017參觀了奧蘭多地區,成為該國訪問量最大的旅遊目的地。
- 在過去的2.5個月裡,租金增長了12%,高於國家和州的水平。
- 自52年以來,奧蘭多的人口增長了2000%,預計2.3將增加2019%,這意味著對住房的需求可能會增加。
- 亞馬遜履行將4,000的工作崗位帶到佛羅里達州中部,佛羅里達州當前是該州就業和人口增長的領導者。
- 奧蘭多最近被評為50最大的美國都市區(Ten-X Research的季度報告)中“最熱門的”單戶型房地產市場。 根據該報告,由於供應有限,房屋價值上漲,就業和收入增長,特別是休閒/酒店業,奧蘭多已經升至全國最高市場。
為何投資?
- 趨勢
奧蘭多趨勢與統計2018-2019
在本節中,您將了解使奧蘭多成為2017最強大房地產市場的主要因素,包括就業增長,人口增長和股票增長潛力。 在標籤中探索奧蘭多的住房市場,人口和就業趨勢,以了解更多信息。
數據源:
奧蘭多房地產價格略低於今天其他美國市場。
- 1月2018奧蘭多都市區3臥室單戶住宅的中位數價格為201,000。 這略低於全國平均水平202,000。
- 在RWN會員投資的社區,3臥室住宅的中位數價格為1月156,000的2018。 這比23的全國平均水平低202,000%。
- 這告訴我們,奧蘭多的房產價值比現在的許多其他美國市場略低; 在RWN會員投資的社區,仍有可能獲得優惠。
在奧蘭多的一些街區,可以產生強勁的月收入。
- 1月2018,奧蘭多的3臥室房屋月租中位數為1,400,是0.70購買價格的201,000%。 這略低於全國購買租金比率0.71%。
- 在RWN會員投資的社區,3臥室住宅的月租金中位數為$ 1,300,是0.84購買價格的156,000%。
- 這表明我們可以在奧蘭多產生強勁的月收入,特別是在RWN會員投資的社區。
- 另一個需要考慮的重要事項是:奧蘭多的房價仍然低於經濟衰退前的高峰期,這表明價格未達到泡沫水平並將在未來幾年繼續增長。 鑑於人口不斷增長,租金也可能繼續上漲。
奧蘭多的房屋價值升值速度遠遠超過其他美國城市。
- 1月2012,奧蘭多3臥室住宅的中位數價格是110,000。 這意味著,在過去的6年(Jan 2012到Jan 2018)中,奧蘭多的3臥室住宅已超過66%。 在此期間,這比61%的全國平均值高出41%。
- 這向我們表明,奧蘭多的房屋價值比今天全國其他市場的升值速度要快得多。
奧蘭多的租金也比其他城市快得多。
- 1月2012,奧蘭多3臥室住宅的中位數租金略低於1,400。 這意味著,在過去的6年(Jan 2012至Jan 2018)中,奧蘭多的租金在全國范圍內超過23%和17%。
- 這表明,奧蘭多的房屋價值和租金比今天全國其他市場的升值速度要快得多。 考慮到奧蘭多的快速人口和就業增長,這種趨勢很可能會繼續向前發展。
自227以來,奧蘭多的人口增長速度超過了全國平均水平的2010%。
- 由於2010奧蘭多的人口增加了超過17%。 在同一時期,全國人口僅增長了5%。
- 這向我們展示了奧蘭多的人口增長速度比全國平均水平快了227%。 這意味著奧蘭多正在以比美國其他大多數城市更快的速度經歷人口增長。
奧蘭多的就業率是全國平均水平的兩倍。
- 在過去的一年裡,奧蘭多的就業人數增長了超過4%,而美國的年就業增長率低於2%。
- 這向我們表明,除了人口的快速增長,奧蘭多也正在經歷健康的就業增長。
- 這兩個因素的結合將繼續推動住房需求,這應該會使銷售額保持在高位,並推動2019及其他地區的價格進一步上漲。
- 除了低財產稅和保險外,沒有州所得稅。 添加溫暖的天氣和卓越的醫療保健,你可以看到為什麼這麼多公司搬遷到奧蘭多。
奧蘭多仍然負擔得起,現金在流動
- 在RWN會員投資的社區,3臥室住宅的中位數價格為1月156,000的2018。 這比23的全國平均水平低187,000%。
- 在RWN會員投資的社區,3臥室住宅的月租金中位數為$ 1,300,是0.84購買價格的156,000%。
- 這向我們展示了奧蘭多的房產價值比當今許多其他美國市場更貴,但在一些街區,仍有可能購買價格合理的房屋,這將帶來強勁的月度現金流。
奧蘭多房屋價格和租金快速上漲(幾乎沒有停止的跡象)
- 在過去的6年(Jan 2012到Jan 2018),奧蘭多的3臥室住宅已超過66%。 在此期間,這比61%的全國平均值高出41%。
- 在同一時期,奧蘭多的租金在全國范圍內超過23%和17%。
- 這向我們展示了奧蘭多的房屋價值和租金比今天全國其他市場的升值速度要快得多。 考慮到奧蘭多的快速人口和就業增長,這種趨勢很可能會繼續向前發展。
奧蘭多正在迅速發展
- 由於2010奧蘭多的人口增加了超過17%。 在同一時期,全國人口僅增長了5%。
- 這向我們展示了奧蘭多的人口增長速度比全國平均水平快了227%。 這意味著奧蘭多正在以比美國其他大多數城市更快的速度經歷人口增長。
奧蘭多正在創造大量就業機會。
- 在過去的一年裡,奧蘭多的就業人數增長了超過4%,而美國的年就業增長率低於2%。
- 這向我們表明,除了人口的快速增長,奧蘭多也正在經歷健康的就業增長。 這兩個因素的結合將繼續推動住房需求,這應該會使銷售額保持在高位,並推動2019及其他地區的價格進一步上漲。
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新墨西哥州的阿爾伯克基(Albuquerque)以其年度氣球慶典而聞名,並作為AMC表演節目“絕命毒師”(Breaking Bad)的一部分,是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一,人口眾多,並且是該國一些領先的高科技研究企業,包括國家桑迪亞實驗室,英特爾和新墨西哥大學。 同時,其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳,現在只用一隻腳,對未來只用兩隻眼睛,阿爾伯克基是一個迷人的地方,也是一個更好的寄宿家庭。 (來源:(https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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