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- 市場概述
地鐵人口：
4.3 M
家庭收入中位數：
$26,000
失業率：
企業排放佔全球 5.0%
中位數房價：
$80,000
每月租金中位數：
$942
底特律是密歇根州最大的城市，可能是亨利·福特率先開創第一條用於生產汽車的裝配線的城市。 儘管汽車城受到經濟衰退的沉重打擊，但這個房地產市場的情況仍在尋找，部分原因在於以下三個因素：
- 兩個億萬富翁家庭已致力於扭轉這座破敗的城市，並且似乎已經成功。 市區已完全恢復活力，許多破舊的止贖房屋被拆除。
- 底特律是美國和加拿大“三大”主要汽車公司（通用汽車，福特汽車公司和克萊斯勒）的所在地，以及3家財富100強公司的總部/主要公司辦事處，其中包括：Penske Automotive，Quicken Loans，凱洛格，惠而浦和沃爾瑪。
- 但是，該地區的價格仍然非常實惠-在底特律仍可以以約80,000美元（在某些情況下低至50,000美元）的價格購買經過全面翻修的統包房屋。
為何投資？
底特律為投資者提供了以低至64,000美元的價格購買交鑰匙物業的機會，這將以每月中位數價格的1.18％的價格出租，同時也有很大的機會推動股票增長。
- 趨勢
概觀
住房市場的趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
底特律趨勢與統計2018-2019
在本節中，您將了解使底特律成為當今最強大的房地產市場之一的三個主要因素，包括：負擔得起的房價，強勁的月租金收入以及股票增長潛力。 在標籤中瀏覽底特律的住房市場，人口和就業趨勢，以了解更多信息。
信息來源：
住房市場的趨勢
底特律比當今許多其他美國市場更實惠。
- 2018年3月，底特律都會區190,000居室房屋的中位數價格為6美元。 這比全國平均水平202,000萬美元低XNUMX％。
- 然而，在Real Wealth Network成員投資的社區中，3年2018月79,962臥室房屋的中位數價格僅為61美元。 這比全國平均水平低XNUMX％。
- 這向我們表明，底特律的房地產要比當今許多其他美國市場更實惠。 如今，Real Wealth Network成員正在投資的底特律社區尤其如此。
底特律的月租金收入可能比當今美國其他大多數城市都要多
- 2018年3月，底特律1,405居室房屋的月租金中位數為0.74美元，佔購買價格190,000美元的0.71％。 這略高於全國XNUMX％的購買/出租比率。
- 在底特律居民區，Real Wealth Network成員投資了3臥室單戶住宅的月租金中位數，在942年2018月為1.18美元。這是購買價格的XNUMX％，顯著高於全國平均水平。
- 這向我們表明，底特律為投資者提供了強大的機會來以比全國平均水平高得多的租金購買比率產生租金收入。
底特律的房屋價值一直在迅速升值。
- 2012年3月，底特律104,000居室房屋的平均價格為$ 6。 這意味著，在過去的2012年中（2018年3月至68年3月），底特律的41居室房屋激增了XNUMX％。 同期，全國XNUMX居室房屋僅增加了XNUMX％。
在過去的六年中，底特律的月租金中位數一直在增長。
- 在2012年2018月至3年18月期間，底特律17居室房屋的平均租金上漲了XNUMX％，也高於同期全國平均水平的XNUMX％。
- 這向我們表明，隨著時間的推移，底特律地區存在股權增長和增加收入潛力的強大機會。
人口趨勢
底特律的人口增長非常緩慢。
- 自2010年以來，底特律的人口僅增加了0.50％。 同期，全國人口增長了5.29％。
- 儘管增長非常緩慢，但底特律的地鐵在吸引受過良好教育的千禧一代方面仍然跑贏同類市場。 這可能是由於該地區的許多研究型大學，包括韋恩州立大學。
- 底特律也有一些億萬富翁，其中包括丹·吉爾伯特（Quicken Loans首席執行官）和邁克·伊里奇（Mike Ilitch）（小凱撒披薩連鎖店，底特律Red Wings和底特律老虎隊的所有者），他們已承諾提供4億美元以城市的振興努力。
- 千禧一代和億萬富翁的所有關注都表明，底特律有可能實現未來的增長。
僱用
底特律正在創造就業機會，但沒有其他市場那麼多。
- 在過去的一年中，底特律的就業人數增長了0.76％。 這低於美國1.73％的年度就業增長率。
- 儘管增長非常緩慢，但在吸引受過良好教育的千禧一代方面，底特律都會區的表現仍領先於同類市場。 可能是由於該地區的許多研究型大學，包括韋恩州立大學。
結論
底特律非常實惠
- 在底特律居民區，Real Wealth Network成員投資了3年2018月79,962居室房屋的中位數價格僅為61美元。 這比全國平均水平低XNUMX％。
- 這向我們表明，底特律的房地產要比當今許多其他美國市場更實惠。 如今，Real Wealth Network成員正在投資的底特律社區尤其如此。
底特律有強大的租金收入機會
- n底特律居民區，Real Wealth Network成員在3年942月投資2018臥室單戶住宅的平均月租金為1.18美元。這是購買價格的XNUMX％，明顯高於全國平均水平。
- 這向我們表明，底特律為投資者提供了強大的機會來以比全國平均水平高得多的租金購買比率產生租金收入。
底特律迅速升值
- 在過去的6年（2012年2018月至3年68月）中，底特律的3居室房屋激增了41％。 同期，全國XNUMX居室房屋僅增加了XNUMX％。
- 同期，底特律三居室房屋的平均租金上漲了3％，也高於同期全國平均水平的18％。
- 這向我們表明，隨著時間的推移，底特律地區存在股權增長和增加收入潛力的強大機會。
千禧一代和億萬富翁愛底特律
- 儘管總體而言人口和工作增長非常緩慢，但底特律吸引的受過良好教育的千禧一代的人數超過了全國類似城市。
- 此外，隨著像丹·吉爾伯特（Dan Gilbert）這樣的投資者在重建和企業擴張上投資數十億美元，底特律的未來增長似乎很有可能。
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