此處出現的所有內容均為 Real Estate and Interest 的版權 © 2023
- 市場回顧
地鐵人口：
2.8米
家庭收入中位數：
59,780美元
失業率：
59,780美元
中位數房價：
127,000美元
每月租金中位數：
1,185美元
ביתם של למעלה מ -2.8 מיליון אנשים, אזור המטרו בסנט לואיס הוא המטרו ה -21 בגודלו במדינה. זהו גם אחד משווקי הנדל”ן היציבים והמשתלמים ביותר כיום, בו משקיעים יכולים לרכוש בתים משפחתיים בודדים במחיר של עד 120,000 $ ולשכור אותם בקצת פחות מ -1% ממחיר הרכישה.
為何投資？
סנט לואיס פופולרית בקרב משקיעי נדל”ן בגלל כלכלתה היציבה, מרכז הטכנולוגיה ההולך וגדל, אוכלוסיית המטרו הגדולה ובעיקר שוק הדיור במחיר סביר. למרות שמחיר הדירות הממוצע באזור סנט לואיס עדיין נמוך מ- 200,000 $, ישנם כיסים רבים באזור המטרו (שכונות B / B-) עם נקודות כניסה משתלמות עוד יותר (120K – 130K $) עם שכירות חודשית בממוצע 1,100 $ – 1,200 דולר. גורם חיובי נוסף למשקיעים הוא ששוכרים מהווים 32% מהשוק, אשר אמור לגדול רק כאשר בני דור המילניום המשכילים הצעירים ממשיכים לנדוד לסנט לואיס בגלל שוק הדיור המשתלם.
- 趨勢
概觀
住房市場趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
סנט לואיס מגמות וסטטיסטיקה 2018-2019
בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את סנט לואיס לשוק נדל”ן חזק, כולל: סבירות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה של מניות. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של סנט לואיס בכרטיסיות למידע נוסף.
住房市場趨勢
ערכי הנדל”ן בסנט לואיס זולים יותר מערים רבות אחרות בארה”ב כיום.
- המחיר החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 176,000 דולר. זה 12% פחות מהערך החציוני בפריסה ארצית.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, מחיר הרכישה החציוני הוא קצת פחות מ 127,000 $, הנמוך ב -37% מהממוצע הארצי של 200,000 $.
- זה מראה לנו שנדל”ן בסנט לואיס זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת עושר אמיתי.
בחלק משכונות סנט לואיס ניתן לייצר הכנסה חודשית חזקה מהממוצע הארצי.
- שכר הדירה החודשי החציוני של בית עם שלושה חדרי שינה בממוצע בארה”ב הוא 1,430 $, שהם קצת פחות מ- 0.72% ממחיר הרכישה החציוני של 200,000 $.
- שכר הדירה החודשי החציוני של הבית הממוצע עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוא 1,269 דולר, שהם 0.72% בדיוק ממחיר הרכישה החציוני של 176,000 דולר.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, השכר החודשי החציוני של נכסי REAL Income הוא 1,185 $. זהו 0.93% ממחיר הרכישה החציוני של 126,860 דולר.
- זה מראה לנו שיש הזדמנות לייצר תזרים מזומנים חודשי פסיבי בסנט לואיס ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.
- עובדה מהנה נוספת: חוזי שכירות לשנתיים נפוצים יחסית גם באזור סנט לואיס!
ערכי הבית של סנט לואיס העריכו בקצב קבוע בחמש השנים האחרונות.
[
- בין ינואר 2012 לינואר 2018, בית המשפחה הממוצע בן שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוערך בשיעור של 27%.
- באותה תקופה, מחיר השכירות החציוני לבתי משפחה חד-פעמיים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -34% בפריסה ארצית.
דמי השכירות בסנט לואיס עלו בקצב קבוע בשש השנים האחרונות.
- באותה תקופה של שש שנים, חציון שכר הדירה החודשי עבור בתים עם שלושה חדרי שינה בסנט לואיס עלה ב -9%. באופן לאומי, שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם שלושה חדרי שינה עלה ב -17% במהלך תקופה זו.
- על אף שערכי הבית ודמי השכירות של סנט לואיס עלו לאט יותר משאר חלקי המדינה, חשוב לציין ששניהם עלו בקצב יציב בשבע השנים האחרונות.
- זה משמעותי מכיוון שהוא מאשר ששוק סנט לואיס יציב ושהשקעה כאן מציעה יכולת לטווח ארוך ופוטנציאל הכנסה.
來源 : מדד ערך הבית של Zillow, נתוני מלאי שותפים של RWN ונתוני מכירות
人口趨勢
אוכלוסיית סנט לואיס גדלה לאט, אך בהתמדה, בשש השנים האחרונות.
- בין יולי 2010 ליולי 2017 גדלה אוכלוסיית MSA בסנט לואיס ב -0.63%. למרות שגידול זה איטי משמעותית מהממוצע הארצי של 5.29%, האוכלוסייה עדיין צומחת.
- חשוב לציין כי אזור המטרו הזה הופך פופולרי יותר ויותר, במיוחד בקרב תלמידי המכללה האחרונים, אשר נוטים יותר לשכור שכירות על רכישת בית משלהם.
- למעשה, סנט לואיס נבחרה לעיר השלישית הטובה ביותר בארצות הברית בזכות תלמידי המכללה האחרונים ( ZipRecruiter ) בגלל מחירי השכירות המשתלמים שלה (ממוצע: 1,185 דולר לחודש), זמני נסיעה קצרים (ממוצע: 23.9 דקות) ושכר חציון גבוה מהממוצע לבוגרים האחרונים (ממוצע: 47,000 דולר).
來源 ：Census.gov
僱用
סנט לואיס יצרה 9,900 משרות חדשות בשנה האחרונה.
- בין יוני 2017 לשנת 2018 הוסיפה סנט לואיס MSA 9,900 משרות חדשות – קצב צמיחה שנתי של 0.72%. באותה תקופה של 12 חודשים נוצרו מעל 2.4 מיליון משרות ברחבי הארץ וגידול שנתי של 1.64%.
- למרות שצמיחת המשרות של סנט לואיס הייתה איטית מהממוצע הארצי בתקופה זו של 12 חודשים, חשוב לציין שנוצרו משרות וכפי שניתן לראות בגרף גידול האוכלוסייה לעיל, אנשים עברו לאזור כדי לתבוע אותם . במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
- עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסי הכנסה בשוק יציב וצומח בהתמדה (עם סימנים מבטיחים של צמיחה עתידית – Cortex Innovation Community!), סנט לואיס היא אזור שיש לקחת בחשבון.
來源 : מחלקת המספרים
結論
סנט לואיס משתלמת
- נדל”ן בסנט לואיס זול יותר מערים רבות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, מחיר הרכישה החציוני הוא קצת פחות מ 127,000 $, הנמוך ב -37% מהממוצע הארצי של 200,000 $.
סנט לואיס מציעה הזדמנויות תזרים מזומנים
- יש אפשרות לייצר תזרים מזומנים חודשי בסנט לואיס ביחס שכר דירה לרכישה גבוה יותר מהממוצע הארצי.
- בשכונות בהן משקיעים חברי רשת Wealth Real, השכר החודשי החציוני של נכסי REAL Income הוא 1,185 $. זהו 0.93% ממחיר הרכישה החציוני של 126,860 דולר.
ערכי הבית ודמי השכירות של סנט לואיס עולים
- שוק סנט לואיס יציב ושהשקעה כאן מציעה יכולת הערכה ופוטנציאל הכנסה לטווח ארוך.
- בין ינואר 2012 לינואר 2018, בית המשפחה הממוצע בן שלושה חדרי שינה בסנט לואיס הוערך בשיעור של 27%.
סנט לואיס צומחת בהתמדה
- למרות שצמיחת המשרות של סנט לואיס הייתה איטית מהממוצע הארצי במהלך 12 החודשים האחרונים, חשוב לציין כי נוצרו מקומות עבודה ואנשים עברו לאזור כדי לתבוע אותם. במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
- עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסי הכנסה בשוק יציב וצומח בהתמדה (עם סימנים מבטיחים לצמיחה עתידית), סנט לואיס היא אזור שיש לקחת בחשבון.
- בין יולי 2010 ליולי 2016 גדלה אוכלוסיית MSA בסנט לואיס ב -0.63%. למרות שגידול זה איטי משמעותית מהממוצע הארצי של 5.29%, האוכלוסייה עדיין צומחת.
בין יוני 2017 לשנת 2018 הוסיפה סנט לואיס MSA 9,900 משרות חדשות – קצב צמיחה שנתי של 0.72%. באותה תקופה של 12 חודשים נוצרו מעל 2.4 מיליון משרות בפריסה ארצית – גידול שנתי של 1.64%.
- 大型雇主
- 新聞
- # 3 השוק הטוב ביותר עבור המכללות האחרונות – ZipRecruiter
- “סנט לואיס התפתחה בשקט לאחד ממוקדי ההיי-טק של המערב התיכון.” – CNN的
- המקום הטוב ביותר לרכוש נכס להשכרה בחורף 19 (כשהוא זול יותר) – 內部商人
- 學習資源
來自以色列的房地產新聞
親愛的朋友-在這裡介紹您自己，以回應我們的房地產社區。 請在這裡寫評論...
親愛的朋友-在這裡介紹您自己，以回應我們的房地產社區。 請在這裡在評論中寫下名片，特色菜以及誰在不到一周的時間裡成千上萬的人加入了我們，
- 物業團隊
新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
戰略會議是否已經存在？ 訪問投資者門戶網站
- 樣品性質
已經有戰略會議了嗎？ 訪問投資者門戶
- 友情
Lior Lustig是一位經驗豐富的房地產投資者，自2007年以來一直活躍於以色列和美國。Lior在購買和管理單戶或多戶家庭房地產方面擁有豐富的經驗。
Lior目前管理著房地產投資者論壇，該論壇在房地產領域，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站上擁有品牌和興趣。 Lior在美國廣泛的投資市場中具有多種用途，並通過公司為投資者提供解決方案。