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- 市場概述
地鐵人口：
2.8 M
家庭收入中位數：
$59,780
失業率：
$59,780
中位數房價：
$127,000
每月租金中位數：
$1,185
擁有超過2.8百萬人口的St. 路易斯地鐵區是該國最大的21st地鐵站。 它也是當今最穩定和最實惠的房地產市場之一，投資者可以以低至120,000的價格購買單戶住宅，並以低於購買價格的1％的價格出租。
為何投資？
聖 路易斯受房地產投資者歡迎，因為其經濟穩定，技術中心不斷增長，大都市人口眾多，最重要的是，它是經濟適用房市場。 雖然聖的平均房價 路易斯地區仍然低於200,000，有許多地鐵區域（B / B社區），有更實惠的入口點（$ 120K- $ 130K），月租金平均為$ 1,100- $ 1,200。 投資者的另一個積極因素是，租房者佔市場的32％，只有年輕受過教育的千禧一代繼續遷移到St. 路易斯為其經濟適用房市場。
- 趨勢
概觀
住房市場的趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
聖路易趨勢與統計2018-2019
在本節中，您將了解使St最重要的因素。 路易斯是一個強大的房地產市場，包括：負擔能力，現金流和股票增長潛力。 探索聖 路易斯的住房市場，人口和就業趨勢在標籤中了解更多。
住房市場的趨勢
聖 路易斯房地產價值比今天的許多其他美國城市更實惠。
- St.的平均三居室住宅的中位數價格 路易斯是$ 176,000。 這比全國的中值小12％。
- 在Real Wealth Network會員投資的社區，購買中位數價格略低於$ 127,000，比37全國平均水平低200,000％。
- 這告訴我們 路易斯房地產比全國許多城市更實惠，特別是在Real Wealth Network成員投資的社區。
在一些聖 路易斯社區，有可能產生比全國平均水平更強的月收入。
- 美國平均三居室住宅的月租金中位數為1,430，僅低於0.72中位購買價格的200,000％。
- St.的三居室平均每月租金中位數 路易斯是$ 1,269，這正是0.72中位購買價格的176,000％。
- 在Real Wealth Network成員投資的社區，REAL Income Properties的月租金中位數為$ 1,185。 這是$ 0.93的中間購買價格的126,860％。
- 這表明我們有機會在聖路上產生被動的每月現金流。 路易斯的租金購買率高於全國平均水平。
- 另一有趣的事實： 在St.的兩年租約也比較常見 路易斯地區！
聖 在過去的五年裡，路易斯的房屋價值一直在以穩定的速度升值。
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- 1月2012和1月2018之間，聖三明一房單獨住宅 路易斯欣賞了27％的價值。
- 在同一時期，三居室單戶住宅的中位數租金價格在全國范圍內上漲了34％。
聖 在過去的六年裡，路易斯的租金一直穩步上升。
- 在同樣的六年期間，聖三臥室住宅的月租金中位數 路易斯增加了9％。 在全國范圍內，三居室住宅的月租金中位數在此期間增加了17％。
- 雖然聖 路易斯的房屋價值和租金上漲速度比全國其他地區要慢，重要的是要注意到他們在過去七年裡一直穩步上漲。
- 這很重要，因為它證實了這一點 路易斯市場穩定，投資在這裡提供長期升值和收入潛力。
來源：Zillow Home Value Index，RWN Affiliate Inventory和Sales Data
人口趨勢
聖 在過去的六年裡，路易斯的人口一直在緩慢而穩定地增長。
- 在7月2010和7月2017之間，聖 路易斯MSA人口增長了0.63％。 雖然這一增長速度明顯慢於全國平均5.29％，但人口仍在增長。
- 值得注意的是，這個都市區越來越受歡迎，特別是在最近的大學畢業生中，他們更有可能通過購買自己的房屋來租房。
- 事實上，聖 路易斯因最近的大學學位而被評為美國3rd最佳城市（ZipRecruiter）因為其實惠的租金價格（平均：每月$ 1,185），短途通勤時間（平均：23.9分鐘），以及高於近期畢業生的平均工資中位數（平均值：$ 47,000）。
來源：Census.gov
僱用
聖 路易斯去年創造了9,900新職位。
- 在六月2017和2018之間，聖 路易斯MSA增加了9,900的新工作崗位 - 年增長率為0.72％。 在同一個12月期間，2.4M就業崗位在全國范圍內創造，年增長率為1.64％。
- 雖然聖 在12月份期間，路易斯的就業增長速度低於全國平均水平，重要的是要注意到就業已經創造了，正如您在上面的人口增長圖中所看到的，人們已經轉移到該地區來宣稱就業。 換句話說，增長緩慢仍然是增長。
- 對於希望在穩定，穩定增長的市場中購買收益房產的投資者（有未來增長的有希望的跡象 - Cortex創新社區！），St。 路易斯是一個值得考慮的地方。
來源：數字系
結論
聖 路易斯是經濟實惠的
- 聖 路易斯房地產比全國許多城市更實惠，特別是在Real Wealth Network成員投資的社區。
- 在Real Wealth Network會員投資的社區，購買中位數價格略低於$ 127,000，比37全國平均水平低200,000％。
聖 路易斯提供現金流量機會
- 有可能在St.產生被動的每月現金流量 路易斯的租金購買率高於全國平均水平。
- 在Real Wealth Network成員投資的社區，REAL Income Properties的月租金中位數為$ 1,185。 這是$ 0.93的中間購買價格的126,860％。
聖路易房屋價值和租金上漲
- 聖 路易斯市場穩定，投資在這裡提供長期升值和收入潛力。
- 1月2012和1月2018之間，平均三居室單身家庭住宅在St. 路易斯欣賞了27％的價值。
聖 路易斯穩步成長
- 雖然聖 在過去的12個月中，路易斯的就業增長速度低於全國平均水平，重要的是要注意到已經創造了就業機會並且人們已經轉移到該地區申請。 換句話說，增長緩慢仍然是增長。
- 對於希望在穩定，穩定增長的市場中購買收益房產的投資者（有可能出現未來增長跡象），St。 路易斯是一個值得考慮的地方。
- 在7月2010和7月2016之間，聖 路易斯MSA人口增長了0.63％。 雖然這一增長速度明顯慢於全國平均5.29％，但人口仍在增長。
在六月2017和2018之間，聖 路易斯MSA增加了9,900的新工作崗位 - 年增長率為0.72％。 在同一個12月期間，2.4M就業崗位在全國范圍內創造 - 年增長率為1.64％。
- 主要雇主
- 最新消息
- ＃3應屆大學畢業生最佳市場- ZipRecruiter
- “聖路易斯已悄然發展成為中西部的高科技中心之一。” -- CNN的
- ＃19冬季最佳購房物業（便宜時）- 商業內幕
- 學習資源
來自以色列的房地產新聞
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- 物業團隊
新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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