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- 市場回顧
地鐵人口：
2.3米
家庭收入中位數：
59,000美元
失業率：
企業排放佔全球 3.8%
中位數房價：
73,000美元
每月租金中位數：
858美元
匹茲堡的大都市統計區擁有七個縣的超過2.4萬人口，是該州第22大城市。 “布爾格”因其446座橋樑而被稱為“橋樑之城”，在其先前的鋼鐵生產基地也被稱為“鋼鐵之城”。
幾十年來，匹茲堡一直是個瀕臨崩潰的城市，但最近它在全國矚目中捲土重來。 為什麼？ 許多人將其稱為“匹茲堡復興”。 社區幾乎在一夜之間都在經歷轉型。 豪華精品酒店到處都是， 據《福布斯》（Forbes）報導，很酷 。 新的辦公空間也正在建造中，並為像Apple和Uber這樣的大型科技公司提供了更多服務！
按照 visitpittsburgh.com，“匹茲堡很榮幸能躋身美國生活，工作和參觀的最佳地點。 隨著主要旅行社和金融機構的不斷完善，我們的城市一直被公認為是最具活力的城市之一，同時也是最現有的經濟體之一。 多年來，我們一直被視為動物，文化和經濟的一流城市。 “
此外，2018年200月，UPMC宣布了其計劃在匹茲堡的免疫學中心投資XNUMX億美元的計劃。 縣官員說，這將使匹茲堡成為“吸引最優秀和最聰明科學家的磁鐵”。 “這是一個有希望的信號，表明匹茲堡的就業機會在未來幾年將繼續增加。 這將吸引更多的人搬到匹茲堡地區-更多的人將需要居住的地方。
為何投資？
鋼鐵城市顯然已經經歷了重大動盪，並已成為世界一流的城市，但公寓價格仍低於全國平均水平。 除了長期庫存增長的強大機會外，這種組合是現金流的絕佳機會。
- 趨勢
概觀
住房市場趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
匹茲堡2018-2019趨勢與統計
在本部分中，您將了解使匹茲堡成為當今最強大的房地產市場之一的關鍵因素，包括合理性，現金流和股票增長的強大機會。 在標籤中瀏覽匹茲堡的住房，人口和就業趨勢，以獲取更多信息。
信息來源：
住房市場趨勢
匹茲堡的房屋價值比今天的許多其他美國市場便宜。
- 2018年3月，匹茲堡三臥室房屋的中位數價格為141,000美元。 這比30美元的全國平均水平低202,000％。
- 在RWN會員投資的社區中，匹茲堡三臥室房屋的中位數價格在3年72,000月不到2018美元，比全國平均水平低65％。
- 這表明我們在匹茲堡的房屋價格比當今的許多其他美國市場便宜。 在RWN會員進行投資的地區尤其如此。
匹茲堡為投資者提供的租金收入機會要比當今美國平均水平更高。
- 2018年3月，匹茲堡1,100臥室的平均月租金為0.79美元，佔購買價格141,000美元的0.71％。 這高於全國購房租金的XNUMX％。
- 在RWN會員投資的社區中，三居室房屋的月租金中位數為3美元，佔858美元購買價格的1.18％。
- 這表明匹茲堡為投資者提供了比當今美國平均水平更高的現金流機會。 在RWN成員投資的社區中，情況更是如此。
自2012年以來，匹茲堡房屋價值一直沒有像其他美國市場那樣受到讚賞。
- 2012年3月，匹茲堡三居室房屋的平均價格為108,000美元。 這意味著，在過去的六年中（2012年2018月至3年21月），匹茲堡的三居室房屋價值已超過3％。 在此期間，全國三居室房屋增長了41％。
- 儘管匹茲堡的房屋擁有量沒有像其他美國市場那樣迅速增長，但價格每年都在上漲。 在過去的6年中，匹茲堡的房屋價值估計為每年4％，而全國的年增長率為6％。
- 這向我們表明，匹茲堡是一個更加穩定的房地產市場，為投資者提供了風險較低的長期增長機會。
自2012年以來，匹茲堡的租金漲幅略高於全國平均水平
- 在2012年2018月至3年16月之間，匹茲堡三臥室房屋的平均租金上漲了17％。 在全國范圍內，租金在此期間僅增長了XNUMX％。
- 這表明，匹茲堡的每月被動收入機會的增長速度略低於全國平均水平。
人口趨勢
自2010年以來，匹茲堡的總人口有所減少，但千禧一代的人口卻顯著增長。
- 儘管自2010年以來匹茲堡的總人口有所減少，但居住在該地區的數千人（年齡在25至34歲之間）已大大增加。 實際上， 時間 最近，匹茲堡在幾千年前的美國十大城市中排名。
- 根據工作機會，負擔能力和生活能力，公寓名單還將匹茲堡列為年輕人居住的第一城市。
- 這些對投資者來說是個好兆頭，因為年輕人通常更喜歡租房而不是購買（2018年，千禧一代的房屋擁有量比老一代低8％），這意味著匹茲堡對出租房屋的需求在未來幾年可能會增加。
僱用
匹茲堡在2018年創造的就業機會不及美國其他城市。
- 在過去的一年中，匹茲堡的工作數量增加了約0.68％。 這低於美國的1.73％的年增長率。
- 儘管總體就業人數下降，匹茲堡在幾個部門的就業人數也有所增加。
- 例如：從2016年2017月到XNUMX年XNUMX月，匹茲堡都會區在建築，教育和衛生服務以及金融活動等多個領域的增長均超過了國家和州的平均水平。
結論
匹茲堡非常實惠
- 在RWN會員投資的社區中，匹茲堡三臥室房屋的中位數價格在3年72,000月不到2018美元，比全國平均水平低65％。
- 這表明我們在匹茲堡的房屋價格比當今的許多其他美國市場便宜。 在RWN會員進行投資的地區尤其如此。
匹茲堡現金流
- 在RWN會員投資的社區中，三居室房屋的月租金中位數為3美元，佔858美元購買價格的1.18％。
- 這表明匹茲堡為投資者提供了比當今美國平均水平更高的現金流機會。 在RWN成員投資的社區中，情況更是如此。
匹茲堡的租金和房屋價值穩步上升
- 在過去的6年（2012年2018月至3年21月）中，匹茲堡的三居室房屋的估值已超過3％。 在此期間，全國三居室房屋增長了41％。
- 儘管匹茲堡的房屋擁有量沒有像其他美國市場那樣迅速增長，但價格每年都在上漲。 在過去的6年中，匹茲堡的房屋價值估計為每年4％，而全國的年增長率為6％。
- 這向我們表明，匹茲堡是一個更加穩定的房地產市場，為投資者提供了風險較低的長期增長機會。
- 在2012年2018月至3年16月之間，匹茲堡三臥室房屋的平均租金上漲了17％。 在全國范圍內，租金在此期間僅增長了XNUMX％。
- 這表明，匹茲堡的每月被動收入增長速度高於全國平均水平。
匹茲堡正在成長
- 儘管匹茲堡的人口減少並且就業增長低於平均水平，但匹茲堡在許多地區仍在穩定增長-建築，教育和衛生服務，金融部門以及數千年來不斷創造的就業機會以比許多其他地區更快的速度轉移。 美國都會區。 對於今天的房地產投資者而言，一切都是好兆頭。
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來自以色列的房地產新聞
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新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustig是一位經驗豐富的房地產投資者，自2007年以來一直活躍於以色列和美國。Lior在購買和管理單戶或多戶家庭房地產方面擁有豐富的經驗。
Lior目前管理著房地產投資者論壇，該論壇在房地產領域，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站上擁有品牌和興趣。 Lior在美國廣泛的投資市場中具有多種用途，並通過公司為投資者提供解決方案。