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- 市場概述
地鐵人口：
7.4 M
家庭收入中位數：
$72,000
失業率：
企業排放佔全球 3.3%
中位數房價：
$174,000
每月租金中位數：
$1,500
達拉斯位於得克薩斯州北部，是美國第四大人口大都市區。 從歷史上看，達拉斯因其在眾多鐵路線上的戰略地位而成為石油和棉花行業最重要的中心之一。
在過去的五年中，來自舊金山和洛杉磯等城市的許多公司已開始探索美國，尋找最佳的搬遷城市，其中許多公司將達拉斯作為搬遷的主要地點。 造成這種情況的原因多種多樣，包括得克薩斯州的商業環境友好（即：較低的經商成本，較低的稅收和較少的商業法規），以及較低的員工生活成本。
*房屋價值和租金平均值是根據較大的DFW都市地區3居室房屋的平均值得出的。
為何投資？
達拉斯都會區已成為投資購買和持有房地產的熱門場所。 對於希望在快速增長的市場上購買現金流物業的投資者來說尤其如此，而價格仍然很低，並且看著他們的資產增長。
- 趨勢
概觀
住房市場的趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
達拉斯趨勢與統計2018-2019
在本節中，您將了解使達拉斯成為當今最強大的房地產市場之一的主要因素，包括：負擔能力，工作增長和人口增長。 在以下標籤中探索達拉斯的住房市場，人口和就業趨勢，以了解更多信息。
信息來源：
住房市場的趨勢
達拉斯的房屋價值比今天的全國平均水平更實惠。
- 2018年3月，達拉斯都會區191,000臥室單戶住宅的平均購買價格為6美元。 這比全國平均水平202,000萬美元低XNUMX％。
- 在RWN會員投資的社區，3臥室住宅的中位數價格為1月174,000的2018。 這比14的全國平均水平低202,000％。
- 這表明我們達拉斯的房屋價格比全國平均房屋價格更便宜。
達拉斯的投資物業有可能產生被動的月收入。
- 2018年3月，達拉斯1,525臥室房屋的平均月租金為0.80美元，佔購買價格191,000美元的0.71％。 這高於全國平均水平XNUMX％。
- 在RWN會員投資的社區，3臥室住宅的月租金中位數是1,475，這是0.85購買價格的174,000％。
- 這向我們表明，達拉斯為投資者提供了一個強大的機會，使他們每月都能賺取可觀的租金收入。
過去六年來，達拉斯的房屋價值一直在上漲。
- 在過去的6年（2012年2018月至3年45月）中，達拉斯的3居室房屋價格上漲了41％。 同期，全國XNUMX居室房屋價值上升了XNUMX％。
- 這向我們表明，房屋價值的上漲速度比全國大多數其他城市都要快。 只要工作機會的增長和負擔得起的生活費用繼續吸引人們搬到這裡（這似乎很可能-參見下一節“人口趨勢”），這種趨勢可能就會持續下去。
達拉斯的租金價格也比今天的其他美國房地產市場上漲更快。
- 在過去的6年中，達拉斯都會區3居室房屋的租金中位數增長了26％。 在全國范圍內，租金在此期間僅增長了17％。
- 這表明我們，租金價格的上漲速度也比當今美國其他大多數城市都要快。 只要人們和企業繼續遷移到達拉斯地鐵，這種趨勢還可能會持續下去。
人口趨勢
人們到達拉斯的遷移速度比當今美國大多數其他城市快得多。
- 在2010年至2017年期間，達拉斯的人口增長了15％以上，比同期全國人口增長快186％。
- 這向我們表明，人們向達拉斯的遷徙速度比當今美國大多數其他城市要高。
僱用
去年，達拉斯創造了比美國其他大多數大都市更多的就業機會。
- 去年，達拉斯為其經濟增加了116,000個新工作崗位，年增長率為3.23％。 這大大高於同期的全國就業增長率（1.7％）。
- 這向我們表明，達拉斯地區創造的就業機會超過了當今美國大多數其他城市。
結論
達拉斯仍然負擔得起，現金流充裕
- 在RWN會員投資的社區，3臥室住宅的中位數價格為1月174,000的2018。 這比14的全國平均水平低202,000％。
- 這表明我們達拉斯的房屋價格比全國平均房屋價格更便宜。
達拉斯的人口正在迅速增長
- 在2010年至2017年期間，達拉斯的人口增長了15％以上，比同期全國人口增長快186％。
- 這向我們表明，人們向達拉斯的遷徙速度比當今美國大多數其他城市要高。
達拉斯的就業增長顯著
- 去年，達拉斯為其經濟增加了116,000個新工作崗位，年增長率為3.23％。 這大大高於同期的全國就業增長率（1.7％）。
- 這向我們表明，達拉斯地區創造的就業機會超過了當今美國大多數其他城市。
達拉斯房地產價格和租金快速上漲
- 在過去的6年中（2012年2018月至3年45月），達拉斯的41居室房屋價格上漲了3％（全國為26％），而17居室房屋的租金中位數增長了XNUMX％（全國為XNUMX％）。
- 這向我們表明，房屋價值和月租金的上漲速度比全國大多數其他城市都要快。 只要新的工作和負擔能力繼續吸引人們轉移她，這些趨勢就可能持續下去-兩者似乎都有可能。
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- 最新消息
- 學習資源
- 物業團隊
新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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自2007以來，Lior Lustig一直是以色列和美國活躍的房地產投資商。 Lior在單一和多戶住宅物業的收購和管理方面擁有豐富的經驗。
Lior目前經營房地產投資者論壇，該論壇擁有房地產品牌和興趣，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站。 Lior在美國各種投資市場都是多才多藝的，並通過該公司為投資者提供解決方案。