什麼是大賣場???
#יזםהשבוע גל שמוקלר#פוסט 2
所以繼續上一篇文章。 (希望我沒有挖太多)。
從佛羅里達州傑克遜維爾出發 3 週後,我回到了德克薩斯州奧斯汀市。
現在舉證責任在我身上。
我做了我的第一筆交易。 紙面上的交易看起來很成功。 該物業已出租1200,一切看起來都很棒。
但是你到底是怎麼做生意的???
所以我記得我做過的一門課程提到了hallsale這個詞。
我不明白它到底是什麼。 但我所做的交易是直接來自需要這筆錢的賣家,我認為兩者之間存在聯繫。
我開始在 Facebook 上搜索,發現一群以色列人在做批發,稱為虛擬批發以色列。 我閱讀了小組中的每一個帖子,學到了很多東西。 但我想深入了解並了解一切。
經過長時間的搜索,我決定參加一位美國導師的批發商課程。 網上有很多信息,但我喜歡被引導,不想用過多的信息使自己複雜化。
אז אחרי שלמדתי לעומק התחלתי ליישם.
אז מה זה בעצם הולסיילינג?
הולסיילינג זה תחום בו אתה קונה חוזה של נכס מתחת למחיר שוק( לפעמים גם ב50 אחוז מהערך שלו). ואז מוכר את החוזה לקונה קצה.
לדוגמא :אספר על העיסקה הראשונה שעשינו.(לאחר 3 שבועות שהתחלתי להתעסק בזה).
סגרנו עם מוכר על נכס ב67 אלף דולר ומכרנו לקונה אחר את החוזה לנכס ב87 אלף דולר.
אז בעצם הרווחנו 20 אלף דולר במה שנקרא
轉讓費
הפעולה בעצם התרחשה בחתימת חוזה מול המוכר ואיתה עוד חתימת חוזה מול קונה שמצאנו.
איך זה אפשרי?
שאלה טובה. בארהב בכל רגע נתון יש 6-10 אחוז מהאנשים שחייבים למכור את הנכס.
זה יכול להיות בגלל הרבה סיבות:
הנכס ריק, הם גרים במדינה אחת והנכס במדינה אחרת ולא יודעים לנהל אותו, הם חייבים את הכסף דחוף למשהו אחר, הם ירשו נכס שלא היה להם מושג ממנו, הם התגרשו, הנכס במצב נורא שמתביישים לעלות אותו לשוק…
אנחנו בעצם מציעים זמן ונוחות.
אנחנו משלמים במזומן, משלמים את כל הוצאות הסגירה אין עמלת תיווך של 6 אחוז ויכולים לסגור תוך 21 יום.
אז המטרה שלנו למצוא את האנשים והנכסים האלו.
יש הרבה דרכי שיווק להגיע אליהם.
הדרך בה אני עובד הינה באמצעות :
1. קולד קולינג
2. סמסים
אנחנו מוציאים את המספרים של האנשים שאנחנו מפלטרים כמו לדוגמא: כל האנשים שמחזיקים נכס מעל 7 שנים, הנכס נבנה לפני 1990, יש להם מעל 30 אחוז אקוויטי בנכס, הם קנו את הנכס מתחת ל150 אלך דולר. ככל שנפלטר יותר נוכל להגיע יותר לנכסים ולאנשים שאנחנו חושבים שימכרו לנו בהנחה משמעותית.
לרשימות האלו אנחנו מוציאים את מספרי הטלפון ובאמצעות טלפונים וסמסים אנחנו מנסים להגיע אליהם.
3. דרייבינג פור דולרס
אופציה נוספת דורשת הרבה עבודה אבל מביאה את הלידים הכי טובים. זה פשוט לנסוע ולראות בתים במצב רעוע לרשום את הכתובת ולהוציא את מספר הטלפון של הבעלים של הנכס ולנסות לקנות ממנו בהנחה. כן אנחנו מתחרים עם פחות אנשים כי אלו נכסים שקשה למצוא ברשימות אשר נמצאות בתוכנות ולכולם יש גישה אליהם.
אז אחרי שהצלחנו להגיע להסכמה עם המוכר. אנחנו צריכים להשיג קונה שמוכן לשים מזומן ומהר.
איך עושים את זה?
בערך באותה הדרך.
מפלטרים את כל האנשים שקנו נכסים בשנה האחרונה שזה לא הנכס שלהם, יש להם יותר מ3 נכסים לדוגמא והנכסים שקנו נמצאים בקרבת הנכס שאנחנו סגרנו עליו חוזה. מתקשרים אליהם. מציעים להם להיות ברשימת הקונים שלנו ומציעים להם את הנכס שלנו.
דרכים נוספות למצוא קונים: קבוצות פייסבוק, לינקדאין, לשאול פרופרטי מנג’רס, מתווכים, לנדרים וכו’.
בסופו של דבר למצוא קונה צריך להיות פשוט. תכלס הם צריכים למצוא אותנו. מי לא רוצה שיביאו לו עיסקה ב70-80 אחוז מהמחיר בשוק.
זה בקצרה על הולסיילינג.
אבל כפי שסיפרתי בהיכרות. המטרה שלי הייתה אחרת.
רציתי להגיע למה שנקרא
財務自由
אז איך אני עושה את זה בעזרת הולסייל??
על זה אדבר בפוסט הבא.
מקווה שתהנו:))
愛
波
למי שמעוניין לשמוע או לראות אותי עוד קצת, הייתה לי הזכות להשתתף בראיון עם ברנט דניאלס, אחת הדמויות המובילות בתחום ההולסיילינג לפודקסט בשם wholesaling inc שזה הפודקסט הכי גדול בארה”ב.
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
לפרטים על מסלול הלימודים של אוניברסיטת הנדל”ן נדל”ן ולעניין וגל שמוקלר – “הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי” הכנסו לאתר התוכנית:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler
響應