美國房地產:在水線上買房的 10 個技巧

購買海濱房屋的 10 個秘訣

正在尋找湖景或海景的房屋?雖然購買海濱住宅可能是一項巨大的投資,但也可能具有挑戰性。無論您想要湖邊別墅還是海濱別墅,我們建議您在購買之前先了解擁有海濱別墅的優點和缺點。
以下是 10 個在當今市場上購買海濱住宅的技巧:

1. 了解您的海濱住宅的用途

在開始房屋搜尋過程之前,首先要充分了解為什麼要購買海濱房屋,這一點很重要。這會是你的主要住所嗎?你接待客人嗎?您打算購買它作為投資房產並將其出租嗎?你打算在家退休嗎?這些是您應該問自己的問題類型。一旦您決定了房屋的用途,您將更容易確定潛在房屋是否具有您所需的便利設施。這意味著在不合適的房屋上浪費的時間更少,而有更多的時間參觀潛在的房屋。

2. 探索該地區並與鄰居交談

探索該地區並與鄰居交談

在購買海濱房屋(或任何房屋)之前,您可以做的最好的事情之一就是研究該地區並與鄰居交談。確保社區和當地文化適合您的需求。例如,如果您正在尋找安靜的環境,請不要在噪音較大且有聚會場所的地區購買房屋。另一方面,如果您正在尋找社交環境,您可能會想住在允許大聲聚會的地方。研究一下城鎮或社區以確保該地方擁有您想要的設施也是一個好主意。

3. 首先閱讀所有 HOA 規則

許多海濱住宅都位於 HOA 社區,從租賃房產到打理庭院等各方面都有規定。如果海濱別墅或湖邊別墅是 HOA 的一部分,請確保您在購買房產之前熟悉這些規則。除了有關租金和院子外觀的嚴格規定外,許多 HOA 還必須批准對房屋進行的所有改進,然後才能完成工作。這可能包括對房屋本身的改變或對碼頭的改變。

4. 檢查保險費率

海濱房屋的保險費率往往比傳統房屋高得多。為什麼?靠近水源通常意味著自然災害和自然危害(例如:洪水、颶風、熱帶風暴、空氣中的濕氣等)的潛在損害。在尋找房屋保險時,請務必與代理人討論您的所有選擇。您可能需要考慮為房屋的不同部分(例如水塢)購買單獨的保險。洪水保險通常也是一項單獨的保單。住在水上或靠近水的人應該購買洪水保險。

5. 做好快速行動的準備

你知道他們怎麼說:你打瞌睡,你就輸了。購買海濱房屋時常會出現這種情況。畢竟,位於湖泊或海灘上的房屋並不多。由於供應如此有限,我們建議您在開始尋找房子之前將所有鴨子排成一排。這意味著找到一個信譽良好的經紀人,研究該地區,制定預算並獲得抵押貸款的預先批准。

6.牢記隱私

雖然海灘和湖濱住宅擁有許多便利設施和好處,但它們通常缺乏的一件事是隱私。除非房子位於私人海灘或僻靜的區域,否則您不會有太多隱私。如果該地區具有吸引力並深受度假者歡迎,您可以打賭在您家附近會有數十人划船和社交。如果您喜歡更多的隱私,您可能需要添加景觀美化或窗簾以使您的家更加私密。

7. 做好日常維護的準備

眾所周知,海濱房產需要大量維護。這種磨損通常與天氣(即炎熱、潮濕、暴風雨和其他自然災害)有關。靠近海灘的房屋也會受到含鹽空氣的不利影響。帶有水碼頭的湖邊房屋也需要定期維護,因為接觸水會顯著改變情況。在購買房屋之前,了解這些需求的全面範圍非常重要。您可能需要多名勤雜工和維護專業人員來為房屋提供服務。我們建議向賣家(和鄰居)詢問可靠的建議。

8.不要放棄考試

儘管在嘗試聯繫賣家時很容易跳過檢查,但這並不總是明智之舉,尤其是在購買海濱房產時。考慮到湖泊和海灘房屋很容易受到自然災害和天氣相關磨損的影響,因此準確了解您要購買的房屋非常重要。否則,您最終可能會支付昂貴的維修費用和必要的更新。跳過檢查也可能很危險 - 特別是如果房屋有嚴重的安全問題。黴菌、地基問題和屋頂滲漏只是檢查人員在檢查海濱房屋時遇到的一些常見問題。在購買房產之前,請務必聘請信譽良好的檢查員對房產進行徹底檢查。

9. 購買房屋時進行必要的更新

購買海濱房屋時,請儘早進行必要的更新,以避免日後面臨昂貴的維修費用 - 或更糟 - 昂貴的損壞。不幸的是,多年來,海濱住宅往往會受到損害。即使是較新的建築房屋也需要不時更新。請記住,並非颶風多發地區的所有房屋均採用抗颶風材料製成。許多舊木造房屋可能無法承受這些因素。如果您在颶風多發地區購買較舊的房屋,您可能需要將舊窗戶更換為由抗衝擊玻璃製成的防颶風窗戶。如果您不更換窗戶,則需要確保房屋有合適的防颶風百葉窗。如果碼頭的使用年限超過 20 年,湖邊住宅也可能需要更換壁板或碼頭。
確保現有碼頭獲得許可,並且所有已完成的工作均符合規範。

10.不要忽視氣候變遷議題

毫無疑問:購買海濱房產時應該認真考慮氣候變遷。海平面上升和更惡劣的天氣可能會對未來的海濱住宅產生負面影響。那些購買直接位於海灘上的海濱別墅的人可能會選擇高蹺房屋(高架房屋),而不是地面上的舊房屋。請務必詢問當地市政當局正在採取哪些措施來應對該地區氣候變遷的影響(例如,改善海堤和添加沙袋)。

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