第一筆交易，大洋彼岸的聯繫和我的獨立啟程

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov，#Post3

首先感謝所有閱讀和評論的人！ 我真的很榮幸能夠繼續寫作並與您分享我的方式。
想起來很奇怪，但實際上在科學領域的職業生涯後重新安置為我走向 180 度不同的職業鋪平了道路。 這樣的轉折怎麼會發生？ 待在無限可能的土地上，讓我接觸到了投資領域的機會，我不能無動於衷。 因此，當我回到以色列時，我花了幾年的時間尋找和研究，最後我去向美國最好的房地產投資企業家學習。
這條路始於數次跌倒，持續了大約 10 個月。
我渴望成功，在優秀導師的支持下，周圍有很多像我一樣的學生，但那些已經設法購買一兩處房產的人，一方面是其他有經驗的房地產大鱷手，我買了第一套房產！
我非常興奮地發現這種方法終於也適用於我，因此我在 3 個月內購買了 3 套租金。 今天我有盈利的交易並且在翻轉的過程中不斷地尋找機會。
在圖片中，我們與合作夥伴購買的第一所房子。
物業詳情
威斯康星州密爾沃基的複式公寓
區域人口：單身、成年人、體力勞動者、犯罪率較高
出售：72.000 美元
購買：62,000 美元
裝修：$ 2,500
結算費用：900 美元
購買總額：65,400 美元
費用：40%
第一年租金：
租戶 1：550 美元
租戶 2：585 美元
總租金 $1135
水費由房東支付
תשואה: 11%
* 更換了兩個租戶，更換了物業經理
第二年租金
租戶 1：600 美元
租戶 2：650 美元
總租金 $1250
水費由房東支付
תשואה: 12.2%
我只會提到是什麼讓我繼續並沒有放棄，直到購買了這處房產，因為我在每個秋天都看到了一個跳躍到一個新的水平。 我只是在這裡強調親愛的朋友們在我之前已經寫過的東西，首先你必須達到正確的心態。 這將使我們能夠繼續前進並成功收購房地產交易。
現在請允許我飛過一點。 ?
我只是愛上了我在自己身上發現的創業精神，因為正如我在第一篇和第二篇文章中所描述的那樣，我能夠在我的生活環境中開始為我和我的家人以及我所有的直接環境走上這條新道路. 這就是讓我開始計劃獨立出發的原因。
只要我有工作，去年我就被允許從事 75% 的工作。 這為我創造了一個時間窗口，讓我繼續在大西洋彼岸選擇合適的人。 數百次或更多的 Zoom 會議和電話，一方面是為了定位並建立專業關係，另一方面是與我在威斯康星州密爾沃基市的所有聯繫人建立熱情和人性化的關係。 這就是我目前關注的地方。
正如許多人在我之前提到的，我也是一個人，這就是為什麼房地產領域讓我如此興奮。 今天我會見並陪伴想投資美國房地產的人。 這就是讓我繼續享受旅程的原因。
在房地產界的每次會議，或正在考慮或計劃交易的地方，或與物業經理、經紀人或承包商的交談後，我的能量水平至少翻了一番。
我自己飛完了。 ?
選擇一個好的物業經理有多重要，這個論壇也多次提到。
請注意，至少可以說，我的第一處房產位於不太宜人的地區。 這筆交易只有在我的物業經理的管理下才有效，他是當地的投資者。 他不擁有一家管理公司，他是一個私人管理他的資產和我的資產。 現在，該方法效果很好。 推薦的！
未來，我們計劃與它一起成長並建立我們自己的管理體系，或者，總有一個 B 計劃，尋找另一個解決方案，另一個好的管理公司，因為我們將投資組合擴展到數十個或更多物業。
雙贏
為了澄清一下我目前的物業管理方法，使用第一個物業的例子。 正如你在上面看到的，租金支付和收益在第二年增加了。
這之所以成為可能，是因為我們與物業經理一起確保一切都得到人道和良好的處理。 如果發生某些事情並且租戶遇到麻煩並且無法付款，則可以找到其他解決方案，而不是進行驅逐。
我們有這樣一個租戶的案例。 物業經理親自找她談，提出退還她的首付，讓她有錢再租一間更便宜的房子。 所以對她來說一切都很好。 她出去了，留下一個乾淨整潔的房子，我們讓她把東西留在地下室，直到她安頓下來。 兩週內，另一位租客搬進來，支付的費用比她還多。 又過了一個星期，她回來收拾東西。 因此，我們繼續享受更高的收益，一切都平靜而人道地完成。
我堅信，當您全心全意地工作，並渴望為世界做好事時，您會感覺更好，並且感謝宇宙，您會賺更多。
此外，正如我在之前的帖子中已經提到的，我最大的熱情是幫助世界變得更美麗一點。 因此，在我看來，從事美國房地產的偉大之處，也在於能夠貢獻部分利潤。 我為兒童腦癌研究捐款。 我的一個古老的夢想正在實現。 因為我從事癌症研究多年，在與一位兒子死於腦癌的美國朋友的親密熟人中得到了加強。 他和他的合夥人舉辦了大型籌款活動，當時我協助了他們。 我看到了它是多麼痛苦，需要多少捐款。
在結束這篇文章時，我在科學界留下了一份受人尊敬的職業，因為我發現了一個新領域，除了它的所有優勢之外，它還幫助我致力於讓世界變得更美好。 其中一部分是為我自己的財務自由鋪平道路，並獲得出於同樣目的借給投資者的權利。
明天，關於第一個房地產交易的跌倒故事。