אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ארה”ב. כדי לבחור את אזור ההשקעה שלנו אנחנו צריכים לדעת מה…

אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ארה”ב.

כדי לבחור את אזור ההשקעה שלנו אנחנו צריכים לדעת מה התקציב שלנו, שזה אומר כמה אנחנו רוצים להשקיע? אם יש לנו למשל תקציב של 150,000$ האם נרכוש 2 נכסים של 75,000$ עם תשואה של 10% או 3 נכסים של 50,000$ עם תשואה של 12%.

אחד הדברים המרכזיים שצריך להבין לפני שמחליטים על עסקה אחת על פני השנייה הוא שתשואה גבוהה יותר משקפת סיכון גדול יותר בעסקה. ככל שהתשואה גבוהה יותר כך הסיכון שלנו יותר גדול.

יש כלל מאוד חשוב בתשואה שאתם חייבים להכיר והכלל אומר את הדבר הבא:

גובה התשואה משקף את הסיכון ואת ההשפעה על האקזיט.

זאת אומרת שככל שהבית ייצר תשואה גבוהה יותר כך האקזיט שלנו והצפי לעליית ערך הבית יהיה קטן יותר ולהפך. בית עם תשואה נמוכה יותר יהיה בשכונה טובה יותר ועם צפי גדול יותר לעליית ערך ולאקזיט יותר גדול.

זאת אומרת שבחירת האזור הוא קונוטציה ישירה של רמת הסיכון שאנחנו רוצים להיות בו, כל אחד מכם יצטרך לבחור לעצמו איזה סכום הוא מתכוון להשקיע בכל נכס ובאיזה רמת תשואה הוא רוצה להיות.

הגדרת המטרות בהשקעה היא להגדיר מראש מה אנחנו רוצים להשיג בהשקעה שלנו – זאת אומרת אם אנחנו מחפשים תזרים מזומנים גבוה או נמוך? האם אנחנו מחפשים עליית ערך של הנכס, צריך להבין שקשה מאוד למצוא את כל המרכיבים בהשקעה אחת. בדרך כלל זה יהיה אחד על חשבון השני. באזור שנמצא במגמת עלייה נוכל למצוא נכסים עם תשואה נמוכה יותר אבל עם פוטנציאל גבוה לעלייה בערך הנכס.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון