Ngakho-ke, njengoba ngibhale kokuthunyelwe kwesi-5, namuhla ngizokhuluma ngokuthengiselana okubili engikwenzile, okunye okungcono futhi okunye okuhle kancane.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #Post 5

Asiqale ngokuncane okuhle kakhulu:
Lesi yisivumelwano e-Jacksonville Florida.
Sithenge igumbi lokulala eli-4, indawo yokugezela eyi-XNUMX.
Umnikazi wendawo wayekhuthazeke kakhulu ukuthi adayise. Iqale ku-$65,000. Inani lendawo emakethe lalilinganiselwa ku-80,000 ngokwezibalo zethu. Sasicabanga ukuthi indawo izodinga ukulungiswa kancane.
Ngemuva kwezingxoxo ezinde savala ku-51,500.
Ephepheni konke kubukeka kukuhle.
Silinganisele ukulungisa okungama-dollar angu-10,000, sizoqasha indawo ngo-1200 ezindlini ezingu-8, ngemva kwalokho sizothuthukisa futhi sithole imali.
Inkinga yayiwukuthi asizange silinganisele ukulungiswa ngendlela efanele.
Futhi uma ufuna ukusebenzisana ne-Sexin 8, kufanele ucabangele ukuthi ziningi izindlela okufanele zihlangatshezwe.
Sidlule kuzibuyekezo ezi-3 ezisithathe isikhathi eside. Isikhathi ngasinye sasishintshana ngezinto ezengeziwe esasicelwa ukuba sizenze. Sawela kumphathi omusha owasibulala.
Ngaphezu kwalokho, indawo yayinenkinga.
Okokuqala nje uma kunamakamelo angu-4 kufanele ulindele umndeni omkhulu. Futhi umndeni omkhulu udinga izindlu zokugezela ezi-2.
Lokhu bekusho ukuthi imindeni ebesiyifuna nesiyifunayo ayifikanga ibambene. Futhi asiyekethisi kubaqashi.
Ekugcineni indawo yaqashwa ngo-$1000 futhi yasithatha izinyanga ezimbili kanye no-$15,000 ngaphezu kwalokho esasikuhlelile.
Pho ngafundani kulokhu??
Ungagxumi uqonde kuwo wonke amathuba onawo, ikakhulukazi uma kuyisakhiwo osithengayo.
Uma ufika kulayini wokugcina, uzokwenza izivivinyo eziqinile ukuze wazi ukuthi ungagwema amabhuleki amaningi azofika endleleni.
Hlala ushiya umkhawulo wephutha lapho ulungisa.
Okubaluleke kakhulu ukuthi uhlale uthobekile futhi uqonde ukuthi kusekuningi okufanele kufundwe.
Ngenze into enhle:
Lesi yisivumelwano esasivala esikhathini esingeside esidlule futhi sasihilela uhambo olude nokulinda nomthengisi owanyamalala wabuya.
Sengike ngasho ngalesi sivumelwano phambilini kodwa ngicabanga ukuthi kuningi esingakufunda kuso ngakho ngizophinde ngikuchaze.
Sabiza intombazane enhle 3 months ago ifuna ukudayisa iduplex. Wacela i-150,000.
Inani ebelivele lisifanele.
Ngilinganisele i-ARV (Ngemva kwevelu yokulungisa) ye-duplex ku-160,000 3. (Ngihlala nginikeza izilinganiso eziqinile futhi ngincamela ukungalungi) Waphinde wathi unamanye ama-duplex angu-XNUMX emgwaqeni ofanayo.
Ngimtshelile ukuthi singakujabulela ukuqhubekela phambili nawo wonke ama-duplex, kodwa kuzodingeka sehlise inani libe ngu-120,000 ngeduplex ngayinye. 480,000 kubo bonke 4.
Ngemva kohambo nobuhlobo obuhle naye, wavuma u-480,000 kuwo wonke ama-duplex.
Emuva kokuthi sengithumele inkontileka, wafona wathi usecabange kakhulu, wathi noma unelinye ibhizinisi afuna ukugxila kulo, akanaso ngempela isikhathi sokuphatha izindawo, wanquma. ukugcina ama-duplex futhi angaqhubeki nathi phambili ngoba kumlethela imali njalo ngenyanga.
.
Naphezu kokuphoxeka, angizange ngicindezele ngasho ukuthi ngingahlala ngijabule ukuhlangana naye futhi ngimeluleke kunoma yini ayidingayo futhi ngikhona njalo uma efuna ukuya phambili. Ngazama kaningana ukumthinta kodwa ngabona ukuthi akanandaba futhi ngemva kwenyanga ngayeka. Ngazibhalela ukuthi ngikhulume naye ezinyangeni eziyisithupha.
Ngemva kwezinyanga ezi-3 wafona wathi ufuna ukuqhubekela phambili nathi, nakuba wayenezipesheli eziphezulu.
Siyifake kwinkontileka kwathi ngemuva kokuhlolwa sehlisela ku-400,000. Wajabula kakhulu wasibonga ngokumsindisa leli khanda lokuphatha abaqashi.
Kube yi-win-win yawo wonke amaqembu.
Sizogcina izakhiwo kanye nokuxhaswa ngezimali okungenani ngokuya nge-LTV (imalimboleko yokubiza) 640,000 ngamaphesenti angama-75 esilinganisweni sami.
Ungayithengisa nge-wholesale futhi uzuze ngaphezu kuka-100,000.
Naphezu kwalokhu, ukuze ngifinyelele inkululeko yezezimali, ngiyohlale ngincamela ukuthola okuncane kodwa ngizuze okwengeziwe ngokuhamba kwesikhathi.
UHelander usilethele amaphesenti angama-90 emali mboleko ngemali enzima, okusho ukuthi sibeke cishe izinkulungwane ezingama-40 zamadola ekuqaleni. (kanye nezindleko zokuvala).
Sikhuphule irenti kusukela ku-3200 kuya ku-6000 dollars.
Ngemuva kwezinyanga ezi-3 sizofaka kabusha imali. Sizobuyiselwa imali yethu, kanye no-$80k esilinganisweni sami futhi siqhubeke nokukhiqiza ukuhamba kwemali okungu-$3200 ngenyanga.
Ukubuyisela entweni enjalo akupheli futhi, njengoba sesivele siyibuyisele imali yethu futhi sisaqhubeka nokufaka imali ku-akhawunti.
Uma wenza kahle, akupheli. Kudinga umsebenzi omningi, ukubekezela nekhono, kodwa uma ukwenza kahle ungakwazi ukuqongelela amafa amaningi futhi ufinyelele enkululekweni yezezimali.
Ngifundeni kulesi sivumelwano?
1. Njalo yenza ukudonsa. Ngemva kwenyanga ngayeka ukufona ngenhlanhla wabuyela kimi.
2. Ukulandelela ebhizinisini lethu kuyiresiphi yamaphesenti angama-90 wokuthengiselana. Kufanele ngaso sonke isikhathi ugcine ubuhlobo obuhle nomthengisi futhi umenze aqonde ukuthi sihlala sikhona ukuze sisize.
3. Ukwazi ukuthi zihlale zikhona izindlela zokuphuma. Uma besingenaso isithakazelo esivumelwaneni, besingakwazi ukusithengisa ngaso sonke isikhathi.
4. Buza njalo abathengisi, ukuthi banentshisekelo yokuthengisa noma cha, ukuthi banezakhiwo ezengeziwe. (Uzomangala ukuthola ukuthi bangaki abathengisi abangabanikazi bezinye izindawo, ikakhulukazi umhlaba abangawudingi nabangakholwa ukuthi kukhona abangafuna ukuwuthenga).
5. Ungaguquguquki futhi ulandele indlela futhi ekugcineni amadili azofika.
Esithombeni - ama-duplexes amahle esiwavalile.
Ngethemba ukuthi ukujabulele futhi ukukubona kokuthunyelwe kwami ​​​​kokugcina :)
Uthando
igagasi