תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-30T01:33:45+0000
היי חברים!
נעים מאוד, אני מקווה שיהיה לנו כיף השבוע, תרגישו חופשי להשתתף, לשאול להתעניין.
אני אתחיל באימרה שאני מאמין בה מאוד
“אין חכם כבעל ניסיון”
אחד הדברים הראשונים שאני זוכר כשעברתי לניו יורק וחיפשתי עבודה שחברים הציעו לי לחבור אליהם ולעבוד איתם בתור סוכן נדל”ן, התשובה הראשונה שלי הייתה שאני לא מעוניין להיות זה שמחבר את העסקה אלא זה שחותם על העסקה בתור הקונה.
עברו להם כמה שנים ובסוף שנת 2012 קניתי את הנכס הראשון שלי בשכונת בושוויק בניו יורק. את האיזור הכרתי היכרות עמוקה ממש עד לרמת דיקלום הרחובות אחד אחרי השני בלי עזרת המפה.
אני מניח שרובכם לא מכירים אבל בושוויק היה איזור שרוב האוכלוסייה ספרדית, אוכלוסייה נמוכה, רמת פשיעה גבוהה מאוד, הרבה סמים.
למרות כל אלו הקירבה למנהטן זה דבר שאין לו תחליף, מנהטן נהייתה יקרה מדי לאוכלוסיה הצעירה שמגיע לניו יורק, לאט לאט יוצאים עוד ועוד החוצה ופתאום חבר’ה צעירים וצבעוניים משכירים דירות בבושוויק.
אל הנכס הגעתי דרך האתר קרייגס ליסט שפעם היה קצת יותר פעיל בצורה אפקטיבית, הנכס היה על השוק שנה שלמה!!! אף אחד לא נגע!!!
כשהגעתי הבעלים כבר ממש היה משוכנע שאין קונה והשקיע קצת כסף כדי לתת חיים לדירות, הוא שם במקום שיש במטבח אריכים של הרצפה!
הסתכלתי על הדירות ולפי חישוב מהיר החלטתי שאין מצב שאני לא יצליח להשכיר אותן ב 1500 ליחידה במקרה הגרוע, בבניין היו 3 דירות.
טלפון קצר לסוכן המשכנתאות הראה לי שהתשלום החודשי שלי, משכנתא ריבית ומיסים יגיעו ל 3000 דולר בחודש.
עד פה הכל נשמע ורוד…
פה מגיע הקטע או אולי אצל רובנו יגיע עוד קודם, אני אוהב לקרוא להם תנינים, טורפי החלומות וכו’…
לכל אחד מאיתנו יש כאלה.
אישתי, שאז רק היינו מאורסים, קיבלה עצות מההורים כמו, אל תעשי את זה איתו, זה מסוכן, הוא משוגע ובלה בלה בלה…
דרך אגב חוץ מהבית שהם גרים בו וזה לפניו שגרו בו הם אף פעם לא רכשו נדל”ן….
אישתי אמרה לי שאם זה כל כך קל, למה לא כולם עושים את זה?
בכל מקרה סוף טוב הכל טוב, עברנו את הביצה עם התנינים, הבעלים פתאום החליט שבא לו להעלות את המחיר וביקש 550 אלף דולר, סגרנו בסוף על 505 אלף דולר.
תוך חודש הבניין היה מושכר ב 5000 דולר לחודש, עם הזמן הצלחתי להעלות את השכירות ל 5500 לחודש.
מוסר השכל לפרק הזה,
“אין חכם כבעל ניסיון”
לכולנו יש תנינים וטורפי חלומות אבל כדי לדעת חייבים לעשות.
נתראה מחר!
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון