המעצורים שבדרך להשקעה בארה”ב
שאלה למשקיעים שבדרך – מה עוצר אתכם מלהשקיע בנדל”ן בארה”ב?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון
- שרלה מצויינת עידית! בהחלט מעניין לשמוע✔️
- הפער בין האמת בפועל לאקסל
- נכון להיום, הבורסה, האי ודאות מה יקרה לשוק בארצות הברית.
כמו כן, במקרה שלי, למצוא את האנשים הנכונים, אמינים, ובעלי הידע שיעזרו לי לבצע את העסקה הראשונה. - אני קצת קורא ומומחים טוענים שהשוק בבועה ובארהב צפויה מפולת לא פשוטה.
מצד שני זה יכול לקחת גם כמה שנים טובות. - אכן הדיבורים שהשוק מיצה את עצמו ושפרוייקטים נתקעים. מחפשים להכנס בצורה יותר בטוחה, פחות יזמות, פחות לבנות על עליית ערך משמעותית.
- תשובות מצויינות. אכן השוק נע בסייקלים וישנם עסקאות, בעיקר פליפים, שלפני 3-4 שנים היה יותר בטוח להכנס אליהן כי היתה ודאות גבוהה יותר בכיוון השוק, וכעת במרבית השווקים אין וודאות של עליית מחירים שדרושה ברוב המקרים לביצוע פליפ.
- ניהול מרחוק. לא לראות את הנכס. פער בין המצגת למציאות. ויותר מידי נוכלים ישראלים
- הפשוט פחד מהלא נודע, מהסיכון הלא קטן שלוקחים בהשקעה כזו
- אחלה תשובות.
- קרנות rit
- חשש שאין עדיין מספיק ידע
הבנה שהשטח מורכב יותר מהתאוריה
חשש להתחיל ברגל שמאל עם נוכלים
תהיות אם ההכנסה תעמוד בציפיות לעומת אפיקי השקעה אחרים
הבנה שהצלחה לבסוף היא רצף של כשלונות והם בהחלט יגיעו בזמן הקרוב 🙂 - עוקב
- בתור בעל חברת נהול ושני משרדי נדלן. מכרתי המון ועדיין מוכר שבוע שבוע השקעות. אני רוצה לומר פה בוודאות מוחלטת. ואני חיי בארהב 23. שנה מכיר את פילדלפיה מכל כיוון מייעץ למשקיעים גדולים וקטנים. אים אתם חושבים שכל השקעה היא בטוחה אל תשקיעו. אין בטחונות. דיירים יכולים לעזוב באמצע השנה ללא סיבה. דיירים מחזיקים שכר דירה מהרגע הראשון של בעיה. אתם תלכו למישפט ותפסידו המון פעמים. הנכנס יכול לחטוף בעיות מימין ומשמאל גם אים הוא חדש נוכלים לא חסר מכל עם. חברות ניהול נעלמות בין לילה. שינויים בשוק לפי פוליטיקה. כל אלו סיבות לא להשקיע. בנוסף מי שחושב שבית קטן בערבה עים שלט רחוק יעזור לו בחיים אני בטוח שיש דברים אחרים להשקיע. השקעות זה לאנשים שמבינים גודל ההשקעה כגודל הסיכון. ובכל זאת השקעה נכונה נותנת החזר יותר טוב מכל בנק בעולם.
- מיסים
- הקומבינטורים הישראלים.
- אהבתי שקיבלנו פה תשובות מהרבה חברים שהם פחות פעילים בדרך כלל.
כייף לקרוא ! - חוסר ידע ומציאת מישהו אמין
- הרמאות והנוכלויות ששומעים עליהם מכל עבר פשוט מוציאים את הרוח מהמפרשים, למי שלא השקיע ובטח למי שנפגע…
אין גבול לאופציות העקיצות בתחום – ונראה שגם אם עושים דברים “נכון”, למשל עם הליך ליווי שבא להגן על האינטרסים של הקונה ולמנוע טעויות שעושה משקיע מתחיל, יש מצב שהמלווה עושה יד אחת עם היזם /המוכר, והקונה מוצא עצמו עם נכס ירוד מבחינה פיזית שנקנה במחיר כפול או צפונה מכך.