תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-08T21:35:20+0000
חייל משוחרר שהחלום שלו זה עסקים , צריך להגיע ליעד של 100 אלף חיסכון … כרגע בלי הון בכלל (חוץ מפיקדון של 17 אלף שאי אפשר לגעת בו אלא אם כן להקמת עסק/חתונה)
אז כמובן שעלה הרעיון של עסקאות פליפים על מנת להגיע ליעד המבוקש …
השאלה איך והאם זה אפשרי בלי הון עצמי (בלי משקיעים שהם בני משפחה חברים קרובים)
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק
- מה אתה מביא לשולחן?
- 100,000 ש״ח אם הבנתי נכון זה לא מספיק לפליפ ויותר חשוב בעסקת פליפ בין אם יש לך או אין לך את הכסף צריך למצוא עסקה קודם.
עצתי אליך, השתמש במשאבים הזמינים לך (זמן, אנרגיה) מהם יש לך בשפע כדי למצוא עסקאות טובות ותמכור אותן ליזם עם כסף וניסיון. תצמד אליו ותלמד ממנו איך לנהל את העסקה וגם תקבל עמלה על מציאת העסקה.
כך גם תלמד את התהליך, גם תשמור על ההון האישי שלך וגם תרוויח קצת.
זה מה שאני הייתי עושה אם הייתי במקומך, שלב ראשון תתמקד באיזור ותיצור שם קשרים עם אנשי שטח מקומיים שעוסקים בנדל״ן
שיהיה בהצלחה? - כמו כל דבר אחר שהיית רוצה לעסוק בו מתחילים בלרכוש השכלה… בהצלחה 🙂
- תענה על השאלה..מה אתה מביא לשולחן?
מה אתה יכול להביא לשולחן?
מה אתה צריך להשיג בכדי להביא משהו לשולחן?תענה על זה ותקבל תשובה
- תתחיל להתמחות ב- wholesale.. תייצר לך תזרים מזומנים.
תהיה נחוש
אל תוותר
תבוא לנצחח
תכבוש כל פסגה שתרצה!!בהצלחה?
- לא הבנתם אותי נכון , אין לי 100 אלף , אין לי הון עצמי , היעד שלי זה להגיע לחיסכון של 100 אלף , אני לא מחפש להתמחות בנדלן כי שוב החיסכון שאני רוצה להגיע אליו זה בשביל פתיחת עסק
- Gil J’ilbertDayan
תענה על השאלות ששאלתי - אתה יכול לרכוש קודם השכלה נדלנית, לאחר מכן לקחת הלוואה אם יש אפשרות ולהשקיע בעסקת פליפים.. לא בטוח שהרווחים יהיו כל כך גבוהים..
- כל הממליצים על התמחות בwholeselling לפני שבכלל מכיר או למד את השוק ועשה עסקה בעצמו? לא ברור לי למה..כי זה כסף טוב?
בעיני הולסלר טוב חייב להבין ולהיות שותף לפחות לעשיית עסקה אחת לבד של פליפ או רנטל (בהתאם להתמחות שלו) כדי לדעת להציע הצעות טובות ולנתח עסקאות.
הולסלינג זה שלב מתקדם יותר…למה לשלוח אותו להיות הולסלר כשהוא לא עשה עסקה בכלל? אלה סתם יריות באפלה…
איפה ההבנה מאחורי העסקאות? איפה הידע לתת מספרים נכונים? - הי גיל, ניתן להכנס איתנו לעיסקאות פליפ של חצי שנה כחלק מקבוצה. שולח לך בפרטי
- בשלב לדעתי זה תשקיע בנכס הכי חשוב. בעצמך. תלמד ,תנתח, תשלוט בנתונים, תתחבר לאנשים שהצליחו, תעזור להם בחינם, למד למה הצליחו, מה לא הצליח, ככל שתשלוט במידע ובנתונים יגיע גם הביטחון והתשוקה הנוספת לבצע. ואז גם הכסף יהיה פתאום נגיש וגם תרגיש יותר נוח לבקש הלוואות ממשפחה, חברים או מלווה אחר.
הנקודה היא ידע ונחישות .
בהצלחה - Gil J’ilbert Dayan גש לסניף מעוף הקרוב לביתך. ממליצה מניסיון על סניף תל אביב. שייכים למשרד הכלכלה והעבודה. הם מעניקים קורסים מקצועיים לפתיחת עסק ויזמות. המחירים מסובסדים ותוכל גם לקבל ליווי של יועץ עסקי ואסטרטגי במחיר מוזל אם תצטרך בהתאם לנישה ולמה שתבחר.
יעזרו לך להבין בקורס “יוזמים עסק” איך בונים תוכנית עסקית, מודל עסקי נכון לך, תכנית כלכלית, תמחור, שיווק, מכירות, פרסום ומימון…זה קורס שמאפשר לך להכיר עוד אנשים, עם רעיון לעסק או ללא..ולקבל כלים פרקטיים וידע חשוב לפתיחת עסק- כל עסק בישראל ובעולם.תקבל את הבסיס בעיני ואז תבחר לא משליפה מהמותן, אלא מתוך ידע והתייעצות עם מומחים לדבר והבנה של הצרכים והרצונות שלך.
אם תרצה נדל”ן- יש מספיק דרכים להתחיל גם ללא הון עצמי ותדע במה להתמקד ואיזה תחום להכנס וללמוד אותו..לא חסר אנשים שיוכלו ללוות אותך בתהליך. .אבל לפני הכול תבחר ממקום מושכל והבנה של מה אתה רוצה לעשות.
זאת דעתי…לכל תחום שתבחר- בהצלחה
- הבעיה הכי גדולה שאתה מתייחס לפתיחת עסק שלך כאל נגזרת של להגיע ליעד חיסכון של 100,000 שקלים… מכאן הדרך ללהגיע לשום מקום היא מאוד קצרה…
מצטער אבל לא מתחבר לגישות של תתאמץ תצליח, תעבוד קשה ותגיע לשם…
כל עוד אין לך הבנה של מה אתה רוצה, מה היעדים שלך, ומהי תוכנית העבודה שלך, זו סתם משאלת לב שברוב המקרים תגרום למפח נפש…
אתה צעיר, יש לך זמן לעשות בדיקות, בחינות של מה מעניין אותך, תנצל את היתרון המטורף הזה!
אני ממש מתחבר למה שאמרה Tami Rozen, הכוונה שלך טובה ואתה יכול להגיע לאן שתרצה, הבעיה שאתה לא יודע לאן אתה רוצה להגיע (100,000 חיסכון זה לא הכיוון מבחינתי, זה יותר כיבוי שריפה או רצון שנובע ממשהו קצר טווח)
אגב, מצטרף להמלצה לא להיכנס להולסיילינג כי אתה פשוט תהיה עוד אחד מתוך מיליונים בלי ידע אמיתי ותסחור בעסקאות פח שאף אחד לא רוצה ולא תבין למה אתה לא מייצר כסף גם אחרי שנה
- בנדל״ן ובעיקר בגילגול בתים זה לא מספיק רק להכיר את השוק עדיף גם להתחיל מלמטה כלומר לעבוד עם צוות ביצוע בכדי ללמוד את השלבים של השיפוץ עלויות וכדומה זה יכול לעזור לך מאוד ובמידה ואתה חרוץ וטוב אולי תוכל לנהל פרויקט אחד או שניים ואז להמשיך קדימה
- Gil J’ilbert Dayan תיקח משקיע שמאמין בעסק שלך ותתחיל לעבוד, למה להכנס לנדלן?
אולי בתור חייל משוחרר הסכום הזה נראה לך אסטרונומי אבל יש המון משקיעים בחוץ, שסכום כזה יושב להם בעו”ש ורק מחפשים מה לעשות איתו - IssiAlon
אולי מה שחיפשת?