יאיי הנה הגיע תורי להיות יזמת השבוע!
אז קודם כל קצת עליי –
שמי אור ויש לי עסק להשקעות נדל”ן בארה”ב בשם – Bsmart. Invest
הייתי מהנדסת תוכנה 7 שנים עד שהגיעו מים עד נפש, והחלטתי לעסוק בתחום הכי אהוב עליי בעולם – בישול.
סתם סתם. הכוונה כמובן לנדל”ן.
אני רוכשת נכסים מניבים למשקיעים ועושה פליפים (בדרך לשם) –
בסטייט אינדיאנה, עיר אינדיאנפוליס.
משקיעה בשוק הזה כבר כמעט 4 שנים, ומאד אוהבת את העיר הזו וכל מה שיש לה להציע.
בנוסף לזה עושה שיתוף פעולה עם יזם מקומי בקליבלנד וניו-יורק.
ובזמני החופשי – משמשת כמנטור לנדל”ן בארה”ב, ומלמדת אנשים לעשות את מה שאני עושה כולל תמיכה מלאה ממני.
מה אוכל לחדש לכם שכבר גדולי התותחים בפורום הזה לא סיפרו עליו – ביטוח, פליפינג, הולסיילינג, פורקלוז’רים, אאונר-פיינסינג ומה לא…
לכן, אנקוט בגישה מעט שונה.
בואו נדבר על מטרות.
אני מתה על BiggerPockets, כל שבוע משתדלת להקשיב לאיזשהו פודקאסט או ראיון מבית ביגרפוקטס.
ובאחד הפודקאסטים האלו, הם סיפרו על מתווך תותח שנהיה מיליונר, ואת השיטה שהוא אוהב לעבוד בה. השיטה שלו להשגת מטרות נקראת GPS.
G – Goal
P – Priority
S – Strategy.
עבור כל מטרה, מגדירים 3 פריוריטיס, ועבור כל פריוריטי, מגדירים 5 אסטרטגיות.
כי מה בעצם הטענה הכי חשובה בהצבת מטרות????
קודם כל המטרה צריכה להיות מוגדת היטב, וצריך להגדיר תכנית ברורה לכיוון המטרה, אחרת לא נדע איך להגיע אליה.
נעשה דוגמא:
Goal – עד דצמבר 2019, אני הבעלים הגאה של 3 נכסים מניבים בארה”ב.
Priority – 1. אני מתחבר למישהו שכבר עושה את זה, מביא לו ערך ובעזרת שת”פ עמו/ה רוכש את הנכסים.
2. לוקח קורס כלשהוא שילמד אותי הכל ועושה את זה לבד.
3. משלם למישהו שיחפש את הנכסים עבורי ויביא לי עסקאות.
Strategy – For Priority one –
1. חקירת היזמים הפעילים בארה”ב.
2. לימוד עצמי דרך האינטרנט של השווקים שהיזמים עובדים בהם (יזמים שהתחבבו עליי).
3. איזה ערך אני יכול/ה להביא ליזם?
4. אירגון הכספים לרכישות, כולל הון עצמי, הלוואות מגוף מסחרי, הלוואות ממלווה פרטי , שותפים שרוצים להיכנס לעיסקה, הלוואות על ק”ה, מישכון דירה בבעלותי, מישכון דירה בבעלות אמא, וכו’.
5. קביעת מלא פגישות והכרות עם הרבה אנשים בתחום הנדל”ן בארה”ב.
זהו!
זוהיא רק דוגמא כמובן, וכל אחד בונה לעצמו את העץ הזה אחרת.
אז יאללה אנשים – מה המטרות שלכם ל 2019? ואיך מגיעים לשם…
