תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-30T03:10:55+0000
מה הייתה העסקה הראשונה שלנו? ואיך התחלנו?
שאלנו אותנו לאחרונה איך התחלנו, מה גרם לנו להניע את עצמנו לעבר העסקה הראשונה…
כשהתחלנו את דרכנו בהשקעות הנדל”ן – הגענו לקונטיקט אולם באותה התקופה היינו פונים להולסיילרים כדי לרכוש מהם נכסים והם היו חוזרים אלינו אחרי שבוע, שבועיים ואחד אפילו אחרי חודש וחצי, הכל נע שם לאט יותר באותה התקופה וזה לא התאים לקצב העבודה והרצונות המהירים שנלנו..
משם עברנו ליוסטון טקסס, בניגוד לקונטיקט, השוק שם היה רותח, ניר טס לראות את הדברים בשטח, קבע פגישות, הלך לראות נכסים אבל כל הצעה שהגשנו לפי הסיסטם של איתור נכסים מתחת לערך השוק נדחתה – כי כולם היו משלמים מעל ערך השוק (לפחות באיזורים שאנחנו רצינו להשקיע בהם) למעט נכסים החל מ150,000$ אבל אנחנו לא היינו נגישים למעגל משקיעים שכזה וגם לא לתשואות שרצינו לקבל.
משם עברנו לג’קסונוויל, פלורידה, יעד חם דאז ורותח היום… התחברנו דרך הלינקדאין להולסיילר שהציע לנו עסקה ושאלנו אותו אם יש לו המלצות למנהל נכסים ולקבלן שיוכלו לבחון את ההצעה שלו עבורנו – אותו מנהל נכסים היה גם הולסיילר בעצמו והעריך את השיפוץ X$ וגם הקבלן העריך פחות או יותר אותו דבר, בסופו של דבר הנכס שהוצע לנו לא היה מספיק טוב כי הערכת השיפוץ הראשונית של ההולסיילר הייתה נמוכה מההצעות שקיבלנו בפועל והנתונים פשוט לא הסתדרו בצורה הנכונה וכך גם התשואות.
חברנו לאותו מנהל נכסים ולאחר שיחות היכרות איתו להבין מה הסיסטם שלו, מה המטרות שלו, מה המטרות שלנו וכיצד נוכל לשתף פעולה – ביקשנו ממנו את הנכס הכי טוב שיש לו כרגע למכירה.
הוא שלח לנו את הפרטים של הנכס הכי טוב שהיה לו באותו זמן, עשינו בדיקות וראינו שזה נכס מצויין ורכשנו אותו (ומחזיקים אותו עד היום נכון לכתיבת שורות אלו..).
הנכס השני שעשינו עם אותו הולסיילר היה פליפ מעולה שהחזיר את עצמו בצורה מצויינת!
מה הייתה העסקה הראשונה שלכם? האם המשכתם באותו קו של השקעות או שיצרתם אסטרטגיה מגוונת?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Iqeedc
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון