מציאת מחיר השוק של נכס
שלום כולם, רציתי לדעת איך אפשר לדעת מהו מחיר השוק של נכס מסויים? האם zillow estimate מדויק? נותן כיוון? או הדרך היחידה זה להביא שמאי מקומי? אני מחפש הערכה כללית ולא מחיר מדוייק. תודה
- שלום Almog Asulin זסטימייט לא מדויק בעליל זה רק יכול לתת לך כיוון כללי .
סוכן נדלן. או שמאיאם אתה רוצה להיות יותר מדוייק תעשה comps על נכסים דומים שנמכרו באיזור בחצי שנה האחרונהאבל שוב לא ממליץ להסתמך על נתונים מזילו הם לא מדוייקים
- אי אפשר להסתמך על Zillow. ממש לא. שמאי ייתן הערכה הכי “מדויקת”. השוואת נכסים גם בלי שמאי יכולה לתת תמונה כללית.
- כמו שאביחי רשם הזסטימייט של זילו נתון לעיוותים והמידע שם לא תמיד מהימן, במקרים מסוימים יכול להיות קרוב למצב באמת ובמקרים אחרים תלוש מהמציאות. אתה יכול לחפש באתרים של COMPS למיניהם, לדוגמא: realestateabc.com findcopsnow.com icomps.com redfin.com וכמובן שאתה יכול להיכנס לאתר של הקאונטי ולחפור שם וייתכן שתוכל למצוא שם מידע שיעזור לך בלקבל כיוון ע שווי הנכס, בנוסף אתה יכול להיכנס לגוגל ולחפש מתווכים באיזור, תתקשר ל 3-5 תראה התעניינות באיזור ועל הדרך תשאל אותם לגבי השווי המוערך של הנכס בהתאם למאפיינים שלו והרחוב שהנכס נמצא. שיחה עם כמה מתווכים ייתן לך כיוון די טוב לשווי הנכס.
- כנס לגוגל , תקליק את שם הרחוב ותוסיף last sold, ואל תשכח להשוות תפוחים לתפוחים
- אתה יכול בנוסף לבקש מהסוכן/ברוקר דוח שיעריך את שווי הנכס (יש להם מערכת אוטומאטית)
זילו לא בהכרח מדוייק. - באיזו מדינה אתה מחפש לעשות בדיקת נכס?
אם בפלורידה אני יכול לעזור לך כיוון שאני מתווך מורשה שם. - דוח CMA
- Ben Lerner Gal Hindi Racheli Asulin Hindi
- אפשר גם להשתמש ב Realtor.com
אתר מאוד קרוב למציאות
כאן השופט פסק שההערכות של zillow הם באמת רק הערכות
מכירה במחיר נמוך בהרבה מההערכות של zillow
- זילו לדעתי היאישית זו הערכה כללית כי הם עובדים על אלגוריתם של מה שנמכר באזור ועושים ממוצע או התאמה לנכס שאתה מסתכל. אצלי בשוק יש בתים משופצים מדהים ויש כאלו ש50 שנים לא נגעו בהם אז אני לא מסכימה לפעמים עם הערכות של זילו… ממצליה להכנס לרדפין ולהעריך בהתאם לשני האתרים והכי חשוב שהסון יעשה CMA ויגיד לך מה דעתו
- Ronen Neuhaus