סוגי שטרי מכר – Types of deeds

בואו נדבר קצת על שטרי מכר (deeds).

אוקיי, החלטנו לרכוש נכס. בסגירה אנחנו מקבלים מחברת הטייטל שטר מכר. מה אומר שטר המכר? אנחנו אמורים לקבל לידינו בעלות על הנכס, נכון? וכעת זכויותינו בנכס מעוגנות מעכשיו, נכון?

ובכן, תלוי. תלוי איזה סוג של שטר מכר מכינה חברת הטייטל (וזה תלוי בזכויות של המוכר בנכס). יש שני סוגים של שטרי מכר:
1.) warranty deed
2.) quitclaim deed
שטר המכר מהסוג הראשון (warranty deed) כולל הבטחה שלמוכר יש זכויות בנכס. שטר זה מבטיח שלרוכש יש את הזכות למכור את הנכס, ושהנכס לא משועבד או ממושכן.
שטר המכר מהסוג השני (quitclaim deed) כולל מעט הגנה או היעדר הגנה כלל לרוכש. לפעמים כשזוג מתגרש נותן אחד הצדדים לצד השני שטר מכר כזה במסגרת הסדרי הגירושין. על כל פנים לנו כרוכשים זה ודאי לא מספיק.

גם שטר מסוג warranty deed יש שני סוגים:
1.) general warranty deed
2.) special warranty deed
הסוג הראשון, הכללי, מכיל את כל היסטוריית הזכויות בנכס. כיום כמעט שלא ניתקל בו.
הסוג השני, הפרטי, מתייחס לזכויות של המוכר שמועברות אלינו. תכל’ס זה מה שאנחנו צריכים, וזה מה שנמצא לרוב.

לסיכום:
איזה שטר מכר יש לכם בנכסים שרכשתם? לא יודעים?! אוקיי, אז:
א.) גשו לבדוק!
ב.) ברכישה הבאה ודאו עם חברת הטייטל שהשטר שהם מתכוונים להעניק לכם הוא מסוג warranty deed. לפעמים זה לא מצוין במפורש אבל ניתן להבין. שאלו אותם, ואם נשאר ספק ודאו עם חברת טייטל נוספת בלתי תלויה.