תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-04T17:44:14+0000
סיימתי שיחת יעוץ מעניינת בנושאי חם חדש שעולה לאחרונה והוא רכישה של notes בשוק הנדלן האמריקאי.
רציתי להבהיר חוסר בהירות מסוים –
נכון שבאופן כללי, כאשר אתה רוכש נכס ב-60 אבל מוכר ב-100 –יש לך רווח הון של 40.
אבל במקרה של רכישת “מכשיר חוב” –יש למעשה מערכת כללים אחרת שגוברת על כללי ברירת המחדל
Market Discount on Bonds –IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
בגדול הם יבואו ויגידו שאם קנית חוב ב-60 כאשר הערך הנקוב שלו הוא 100- מדובר לא ברווח הון (שעבור משקיעים זרים ישראלים יכול להיות פטור ממס בארה”ב) אלא מדובר בהכנסות ריבית.
אם ניקח דוגמא קצת יותר מורכבת –נניח קנית הלוואה ב-60 לשנתיים (הערך הנקוב שלה הוא 100). ולאחר שנה אתה מוכר את ההלוואה ב-90
יש לך רווח כלכלי של 30- זה נכון אבל החלוקה של זה תיהיה:
20 יסווג כהכנסות ריבית
10 יסווג כרווח הון (עם אפשרות לפטור ממס בארהב לתושב חוץ)
אני מאמין שגם בישראל –זה יסווג כהכנסות ריבית מדמי נכיון (עד 25 אחוזים למי שאצלו זה לא עסק)
26 U.S. Code Part V – SPECIAL RULES FOR BONDS AND OTHER DEBT INSTRUMENTS
1986—Pub. L. 99–514, title XVIII, § 1899A(72), Oct. 22, 1986, 100 Stat. 2963, inserted “on bonds” after “discount” in item for subpart B.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון