פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט
$2,000,000 – Hartford, Connecticut
תאריך: 1/23/2019
? 42 דירות בקונטיקט
?️ מדינה
? עיר
? שכונה
************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – כן
************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 2000000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1915
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 42
? מספר חדרי שינה: 100
? מספר שירותים: 42
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100000
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/1/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: לא
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 5000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 100000
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 2205000
************************
? על האזור:
הנכס נמצא ב Hartford. בירת הביטוח של ארצות הברית. הנכסים נמצאים כחמש דקות נסיעה מחברות ביטוח גדולות. האיזור איזור מתפתח עם מסעדות, בית חולים, אוניברסיטה ומעסיקים נוספים כגון Home Depot וכו. קהל היעד של הדירות הם עובדי תחזוקה, מנקים, מוכרים, אחיות, סטודנטים, עובדי מסעדה וכו’ שעובדים אצל המעסיקים הגדולים ושיכולים לשלם כ 750 דולר לדירת שני חדרים+סלון. האיזור נחשב ברמה של C+ או B-.
? על הנכס:
הנכס נמצא ב 98 אחוז תפוסה. מתוך 42 דירות, רק 3 ריקות. הבניינים הם בנייני אבן. חלקם כבר עברו שיפוץ מהיסוד. השכירות הממוצעת כרגע היא 750 דולר לדירה. המטרה היא להעלות תוך 5-10 שנים את השכירויות ל 900 דולר ובכך ערך הבניין יעלה בכ 1.1 מליון.
************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 31500
? שכירות שנתית 378000
************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1000
? חברת ניהול: 1000
? תחזוקה: 1000
?️ ארנונה: 1000
✍️ ביטוח: 1000
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 5000
? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0
************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 2200000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 60
? מספר שירותים: 30
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43439
פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 2 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה:
? מספר שירותים:
? מרחק מהנכס: מיילים
?️ מתי נמכר:
************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 2 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה:
? מספר שירותים:
? מרחק מהנכס: מיילים
?️ מתי נמכר:
https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/
