תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-12T16:23:39+0000
היי חברים,
זהו פוסט ראשון שלי בפורום המיוחד הזה ואשמח לספר לכם עלי ממש בקצרה ולתת כמה נתונים מעניינים על העיר ממפיס (טנסי) בה אנו משקיעים.
אז נעים מאוד, אני נתי גנגלוס, עוסק שנים בתחום הנדל”ן בבאר שבע והסביבה ובנדל”ן בארה”ב בעיר ממפיס שבמדינת טנסי.
על הנדל”ן בארץ אמונה חברה אחת שלי ושמה ארץ עיר ועל הנדל”ן בארה”ב חברת VM Investments שמנהל אותה יחד איתי Eyal van Moppes בארץ ודורון פייגלמון מנהל אותה בארה”ב בצורה מופתית.
במהלך קצת יותר מ10 השנים האחרונות עשתה החברה עשרות עסקאות ונכון להיום החברה מחזיקה בבעלותה מעל ל-100 נכסים ברחבי העיר ממפיס ועוד כמה ברחבי ארה”ב, נוסף לזאת, קיימת ברשותינו גם חברת ניהול שהוקמה בכדי לשמש כעמוד תווך עבור משקעינו, שאיכות העסקה עבורם נמצאת בראש סדר העדיפויות.
נראה לי שמספיק לדבר עלינו, נעבור לממפיס 🙂
אז מה קורה בממפיס בשנה האחרונה?
ארצה להתחיל דווקא מהשורה התחתונה,
בשורה התחתונה הצמיחה שמאפיינת את ממפיס בשנים האחרונות ממשיכה וגדלה, כעיר שבה נמל התעופה השני בגודלו בעולם, המטה המרכזי של 3 חברות Forbes Fortune 500 בהן Amazon העולמית.
ממפיס ממשיכה להוות שוק יחסית בטוח להשקעות נדל”ן המושך אליו הגירה חיובית ותיירות פנים מרובה בארה”ב ונהנה מתשואות טובות ועלייה מתונה ויציבה במחירי הדיור, ובהתאמה במחירי השכירות.
ובהרחבה :
ממפיס, כעיר המאופיינת במסחר ותעשייה כבדות ומרכז ייצור, הפצה ומעבר של סחורות ממשיכה לצמוח ולגדול בהיבטים התעשייתיים שבה.
בשנת 2018 ניתנו היתרים לבניין ופיתוח של למעלה מ1,300 מבנים למטרות תעשייה ומגורים, גידול של כ23% משנה קודמת, כך שבשנת 2019 צפויה בנייה והשקעה בשווי של 1.3 מיליארד (!!!) דולרים, בהשוואה גידול של כ70% משנה קודמת בהשקעות של חברות גדולות, משקיעים פרטיים וקבלנים בעיר.
הנתונים מתווספים לנתונים מרשימים של צמיחה – החל משנת 2014 הושקעו בעיר 14 מיליארד דולרים, כאשר רובם המכריע הוא במתכונת של בנייה (6 מיליארד) ו8 מיליארד בפיתוח של תשתיות ומבנים קיימים.
ביניהם כ100 מיליון דולר בפיתוח של מרכז הכנסים של העיר, פיתוח במאות מיליונים של בית החולים לילדים ומרכז המחקר הרפואי ע”ש סיינט ג’וד בעיר.
פרויקטים מרובים נוספים צפויים להתחיל את בנייתם באמצע שנת 2019 – בהם חברת Big River Partners אשר מתחילה ביצוע של פרויקט בן שלושה שלבים לפיתוח של 29 דונם במרכז העיר ממפיס – בהם פיתוח של 673 יחידות דיור, 200 חדרי מלון, כ-32,516 מ”ר של משרדים ועוד כ-7,900 מ”ר של שטחים למסחר ותעשייה.
פרויקט זה, הצפוי לייצר כ3,700 משרות זמניות בעיר והכנסה של כ206 מיליון דולר במשכורות, צפוי להמשיך את מגמת ההגירה החיובית המאפיינת את מטרופולין ממפיס ונמשכת כבר למעלה מ9 שנים, ולהרחיב את האוכלוסייה ובהתאמה את כמות שוכרי הדירות בעיר – אשר היום עומדת על כ56% מהאוכלוסייה בעיר.
כמו כן פרויקט זה הוא הקמה לייצור של רובע סחר פיננסי שצפוי להגדיל את הכנסות המס של העיר ולהקל על התושבים בכך שהמיסים שיגבו מאזור זה יכסו את הוצאות העירייה על תחזוקת תשתיות.
מקווה שנהנתם, אשתדל לפרסם מאמרים מעניינים על בסיס קבוע 🙂
מקורות :
1.https://bit.ly/2I952cT
בתמונה המצורפת אני וחלק מחברי הצוות בוחנים אופציית השקעה מעניינת של מולטי פמלי בעיר ממפיס ??
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
https://bit.ly/2I9xmvO
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון