איך קונים נדל”ן בלי הרבה כסף פנוי?

 

יאללה חברים פוסט ליום ששי.

הנושא היום

איך קונים נדלן… כשאין לנו הרבה כסף פנוי ?

הייתי פעם בהרצאה של איזה תותח נדלן אמריקאי, ואחד המשפטים שזכורים לי שהוא אמר, שהעסק מתחיל להיות מעניין כשנגמר לך הכסף.
אני יודע שכולנו עוברים את זה:
איזה כיף יש לי 200000 שח, אני קונה בית במזומן בארה”ב, קונים משכירים, מתחילים לראות שכירות. 400$ ועוד חודש עוד 400$.. ואחרי חודשיים שלושה.. אתה אומר וואלה. סבבה, אבל קצת איטי. מה עושים ?
איך אני הופך את ה 400, ל 800, אחכ ל 1600, 3200… ?

אז ככה.

נתחיל בפשוט ביותר
הלוואות.
יש בנקים בעיקר מקומיים שייתנו הלוואות ללא אמריקאים. תנסו לחפש בנק קטן יותר, באזור בו אתם פועלים, אולי תצליחו לקבל משכנתא. זה לא קל, אך בהחלט אפשרי. אני שלחתי מייל לעשרות בנקים באזור דטרויט. רובם לא התייחסו , חלקם אמרו תודה אבל לא תודה. אחד אמר לי בוא לפגישה.
בישראל: שימו לב שאתם יכולים לקחת משכנתא על הנכס שלכם בריבית של היום שהיא יחסית סבירה לריבית בארה”ב, אתם יכולים לקחת הלוואות על חשבון קרן השתלמות ל 7 שנים בפריים מינוס חצתי אחוז
וגם מקופות גמל.

נמשיך באפשרות השנייה והמעניינת, אפשרות טווח בינוני:
אני חוזר לנושא הלמידה והקשרים עם אנשי המקצוע המקומיים.
זוכרים שדיברנו על החשיבות המכרעת להצלחתכם בארה”ב ואחד התנאים החשובים ביות הוא הצוות שלכם ? ככל שהקשרים שלכם עם הברוקרים וה REALESTATE AGENTS , עם חברות הניבול והקבלנים, עם סוכן הביטוח והעורך דין, יהיו טובים יותר, אתם פתאום תקבלו הודעה מאחד מהם, שיש להם מכר חבר שכן שמוכר נכס. ובזול.
אז ברור שזה לא הפתרון למחר בבוקר. זה יעבוד בטווח הרחוק יותר. להבנתי ומנסיוני בלבד להגיע לרמת קרבה וחברות עם החברים האלה, זה לפחות חודשים. אם לא יותר. אבל אנחנו פה לכל החיים אז אין בעייה.
שימו לב שטלפון כזה ופעולה מהירה שלכם יכול ליצור לכם מצב מעניין:
השגתם נכס ששווה 50000$ ב 35000$
קניתם ומייד הוצאתם למכירה. הרווחתם נניח 13000$, אתם בדרך לרכוש עוד נכס.

אפשרות טווח ארוך :

OPM או פי אם.
כסף של אחרים.
אם אתם תשקיעו הרבה מאמץ באזור מסויים, תלמדו אותו לאורך ולרוחב, תיצרו קשרים, תקימו צוות מקומי, תקנו נכס בכוחות עצמכם, תכירו את הרחוב השכונה הזיפ קוד והעיר, תכירו נתוני תעסוקה, אבטלה, פשע, צמיחה ותהיו מאד מעורבים במקום,
אם תשקיעו בזה יקרה לכם משהו מעניין.: מישהו יפנה אליכם ויגיד לכם שמע, בוא תעזור לי לקנות אני גם רוצה שמע, בוא נקנה ביחד.
החבר יביא את הכסף אתם את הניהול הידע הקשרים. תתחלקו
החבר ישקיע לדוגמא, 80% מההשקעה אתם 20%.

תתחלקו בכל צורה שנראית לכם טובה.

(לי יש כמה שותפים שבמקרה הם חברים טובים, שקניתי איתם 50% כל אחד בהשקעה, ואני עושה 100% מהעבודה עסקה לא רעה מבחינתם, אני מקווה שהם יביאו את החברים, הקרובים , השכנים שיהיו לקוחות שלי בהמשך ואם לא .. לא נורא יש לי שותפויות בכנה נכסים מניבים )

כל נכס נוסף שתקנו יגדיל את ההכנסה החודשית.
אם תהיו מספיק חזקים לצבור את הכסף בארה”ב תוכלו להשתמש בכסף הזה לקניית עוד נכס.
זו המטרה שלי, לשם אני מכוון, וזה מה שאני עושה. כל יום. מ 2011.
שתהיה לכולם שבת נפלאה

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2GG121T

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון