תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-15T17:21:04+0000
היי חברים!
מקווה שכולם בסדר ומתקדמים לעבר המטרות שלכם!
בהשראת Idan Shkedy החלטתי להעלות גם את המסע שלי.
המטרה שלי לשנת 2019 בנדל”ן הייתה לצאת מאיזור ניו יורק היקר לאיזורים שאני יכול להרשות לעצמי לקנות יותר נכסים ולהיות שחקן יותר פעיל, הכוונה היא שיהיה לי קל יותר ליצור את הקפיטל הראשוני כל פעם מחדש ומשם להתקדם.
חלק מהמטרה הזו זה גם לימוד של כל ההתנהלות מרחוק שאתם חווים על בשרכם כל יום ואני לא כל כך כי אני קרוב לנכסים שלי בניו יורק, התנהלות מול חברת ניהול שלא הייתה לי עד היום וכו’.
אז אחרי עשרות בדיקות של נכסים וסינונים כאלו ואחרים, הצעות על נכסים הגעתי להסכמה עם מוכר חתמנו על הבנות והגענו לאינספקשן. החלטתי להגיע כדי להיפגש עם המוכר, ברוקר, חברת ניהול ועורך הדין.
בלת”מים לא חסר כמובן, ברגע שנחתתי הודיעו לי שהאינספקטור שאיתו הייתי בקשר לא יוכל להגיע כי הוא חולה, היה לי חבל כי הוא הלך לנכס כבר 3 פעמים בשבילי ומאוד חיכה לפגוש אותי, נשאר לנו שעה וחצי להשיג מישהו אחר, מצאנו מישהו ואני מאוד שמח מכיוון שהוא גם משקיע בעצמו שהחזיק בעבר בניין של 108 דירות, בחור צעיר יחסית, לא יותר מ 45, אני בטוח שהוא ואני נישאר בקשר – מסקנה, הכל קורה לטובה!
חברת הניהול- אני ממש ממש שמח שמצאתי אותם, מהרגע הראשון דיברתי עם הבעלים ישירות, בחור לעניין, שפך הרבה ידע, גם שהגענו לבניין רואים שהוא מכיר את כל האנשים בעירייה באופן אישי, הוא פעיל חברתי באיזור ומחזיק בנכסים בעצמו, נראה לי שלא יכולתי לבקש יותר טוב.
עורך דין- הצלחתי לצמצם את הפגישות כולן ליום אחד, נפגשנו בסוף היום, הבחור הוא חבר של חבר, מסתבר שהם מייצגים חברות של דירות קונדומיניום, הם מייצגים יותר מ5500 דירות באופן שוטף, את האמת שעד אתמול הם זזו לאט מהקצב שאני אוהב, אין ספק שהפגישה אתמול פנים אל פנים הזיזה את המנועים לקצב הרצוי, נשלחו אימיילים בין האנשים עד אמצע הלילה!
המוכר- טוב היה לראות בנאדם נורמטיבי, כל הסיפור שסיפר לפני למה הוא מוכר את הבניין אחרי 14 שנה התחבר ככה שאני מרגיש טוב עם זה
ברוקר- אדם נחמד, בדיוק כמו שתיארתי אותו, הצגתי לו את דרך הפעולה שאני רוצה לעבוד בעתיד ואני בטוח שישלח לי עוד דילים, כי עוד מעט כבר יהיה לי את החותמת בתור לקוח שבאמת קונה.
אני ממש ממש מתרגש כבר לראות איך השנה הראשונה תעבור, אני רוצה לראות בכמה מספרים הצלחתי להגיע בפועל למספרי תפעול של המוכר, כל הוצאה או עלות שתגיע למספר שאני חשבתי שיגיע תחשב לנפילה מבחינתי, אני ממש הגזמתי בעלויות, כל עלות שתעלה לי כמו שעלתה למוכר תחשב כהצלחה מדהימה מבחינתי.
סימני השאלה הכי גדולים היו המיסים וביטוח, אחרי חפירות ובדיקות נראה שאין מה לפחד מהמיסים, להיפך, יש מצב שאני יוכל להוריד אותם כי הם יחסית גבוהים, ניתן לעורך דין להילחם זה חלק מההתמחות שלהם.
ביטוח, נחזור הביתה ונבדוק בכל הכח את העניין, מאוד מאוד חשוב ועדיין יש זמן לחזור בי.
שבת שלום לכולם!
בתמונה הבייבי התינוק שבדרך 🙂
אפשר לחזור הביתה.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2GrEFNG
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון