הנכס הזה עבר שריפה –
מה שעשינו ממנו פשוט מדהים !
(סרטון הנכס לפני מופיע בתגובות)
בית פרטי ששיך לחברת MAG ועבר שיפוץ יסודי אחרי שנפגע משריפה.
? כתובת:
10982 TRACI LYNN
JACKSONVILLE, FL
32218.
? מפרט:
2 חדרים + סלון
1 שירותים מקלחת
87 מ”ר בנוי.
? מה שיפצנו :
תשתיות אצלנו במקום הראשון כי רק ככה עושים נדל”ן בארה”ב:
גג – 2018 עם אחריות ל 5 שנים.
מערכת חימום קירור כולל תעלות מיזוג חדשות – 2018 עם אחריות.
חשמל – תקין ומשודרג 150 אמפר.
אינסטלציה – CPVC.
דוד מים – 2018 עם אחריות.
אחריות לשנה על השיפוץ שנעשה.
? עלות :
106,900$=395,530 ש”ח.
(לפי שער 3.7).
? תשואה צפויה:
8.41% לפני מס.
שכירות חודשית משוערכת – 1,000$.
ארנונה שנתית משוערכת – 1,263$.
דמי ניהול שנתי 10% – 1200$.
ביטוח משוערך שנתי – 550$.
ועד שכונתי שנתי – 0$.
יש לקחת בחשבון הוצאות טייטל ופתיחת חברת LLC
סביב 2500$.
?? הנכס נמצא באיזור ללא פשיעה.
? הנכס נמצא במרחק נסיעה קצר משדה התעופה הבין לאומי של העיר שאחראי ל 50 אלף מקומות עבודה,
ומחסן אמאזון החדש.
כמו כן, 2 אוניברסיטאות גדולות.
? הנכס היקר ביותר בעל מפרט דומה נמכר ביוני 2016 ב –
105,000$.
10968 TRACI LYNN DR
2/2/1044.
⁉️ איך מתקדמים לרכישה ?
1 – יש צורך בהנפקת
PROOF OF FUND.
הוכחת בעלות על הון זמין לרכישה ו/או אישור הלוואה עומדת.
עניין של כמה דקות דרך בנק ישראלי.
2 – ברכישת נכס של חברת MAG אין צורך בחתימה על הסכם ליווי או עלויות ליווי.
⚠️ חשוב לדעת:
1 – הנכס יעבור בדיקת מפקח שעלותה 350$ למשקיע,
בה יינתן לרוכש האפשרות לסגת מהעסקה במקרה של נזק חריג שנמצא.
2 – כל לקוח יקבל דו”ח CMA מקצועי – מברוקר אמריקאי –
כדי להיווכח שמחיר הנכס משקף את שוויו האמיתי.
? השיבו “מעוניין” בהודעה פרטית –
וקבלו את התוכנית העסקית ישירות למייל כולל הדרכה יד ביד בכל שלבי הרכישה.
?? נדלן עושים בשטח או לא עושים בכלל.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2GALOv0
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון