יאללה Lior Liorchik הרים את הכפפה ולא יכולתי לסרב, בכל זאת פורום איכותי שכזה… צריך להביא ערך.
אז בשנתיים האחרונות אישתי ואני עוסקים בעסקאות השבחה ורנטלים אהבנו את זה, עשיתי את זה רוב הזמן כשכיר במשרת הייטק מפנקת החלטתי לשחרר ויצאתי לעצמאות.
ולעניינו.
אני רוצה לשתף על עסקת פליפ שסיימנו את תקופת הבדיקות שלה (אינספקשיין) אתמול.
אתחיל בזה שאני מכיר את הרחוב אישית ועוקב אחר ההתפתחות שלו בשנתיים האחרונות, הפרויקט הראשון שהתאהבתי בו היה שם.
אנשי המקצוע שאני עובד איתם יודעים את הטעמים שלי והציעו לי… תכלס צדקה 😉
טוף, דבר ראשון, ב seller disclosure נאמר שיש בעיה ביסודות וטחב ב basement. כמאמר הפתגם הידוע mold is gold. תיקון יסודות בבית ויקטוריאני עתיק שכזה עולה 30-35.
הARV של בית כזה בין 390-400 בהתחשב במרכיבים המיוחדים שלו… יש מצב בהחלט.
הנכס הוצע למכירה ב- 130.
הצענו עליו 100555 (חמישיות למזל כמובן).
קיבלנו קאונטר של 108. הסכמנו.
הפגזתי 2 קבלנים שהגיעו לאותו ביד הבדל במחיר של 550 דולר (פעם ראשונה שזה קורה לי).
עצה: תמיד תשלחו יותר מבעל מקצוע אחד שיתן חוות דעת וביד מפורט ככל האפשר.
תכולת העבודה הוגדרה על ידי המתווכת (יסודות, גאראז’, הוספת שירותים, יצירת חדר בעליית גג, מטבח ריצוף וכו). 175k OMG
שלחתי גם קבלן שמומחה ביסודות (זו ההתמחות שלו) ->הוא דייק כמו הבידים של הקבלנים ותאם את הציפייה המקורית שלי.
אז אחד הדברים החשובים זה לוודא את ה ARV, תבקשו קומפס, תדברו עם אנשים, תבינו מה הערך של הבית והאם זה תואם את האסטרטגיה שבחרתם!
חזרתי וביקשתי הנחה כמו כל יהודי טוב, סגרנו אתמול על 85.
אז המספרים של הבית הם:
קניה 85
שיפוץ 175
בלתם/ הוצאות ושות 30-40
מכירה 390-400.
זה הבית… אני אנסה שוב לצרף את הקומפס (השוואות מחירים) לא מצליח לי… ;( צטערת.
ותודה לשותפותי לדרך ולעשייה שירה ועידית
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NiTAKF
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון