פוסט אנונימי;
“שלום לכולם. אשמח לעשות איתכם סיעור מוחות וללמוד מהנסיון שלכם.
אנו חווים קושי במציאת מתווכים שיציעו לנו נכסים. אנחנו מרגישים שאם הייתה הצעה אחת שהחלטנו שהיא לא בשבילנו אותו מתווך פשוט מפסיק להתייחס אליך…זה קרה לנו כמה פעמים. לכן קשה לנו לאתר נכס טוב באופן עצמאי.
השאלה היא כללית לכל האזורים.
אם מישהו יודע גם לענות ספציפית לאזור קליבלנד אשמח…”
תודה
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2NlDhNb
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- היי השאלה האם אתם מחפשים נכסים כיזמים? נכס לפליפ? או נכס BUY FIX & RENT? אני בקליבלנד ומקבלת כל יום נכסים מהולסילרים/ וחברות.
- בקליבלנד למשל יש כמה קבוצות של RE שתוכל להכנס ולקבלמידע על נכסים
- Bracha Light
תודה - תוכלי לשתף את הקבוצות הללו?
- השאלה היא אם יש לכם צוות מקומי.. או שאתם מנסים לבנות אותו עכשיו ולמצוא מתווך שיהיה חלק מהצוות שלכם? כי זה באמת עבודה של הרבה טלפונים/ וביצוע עיסקה אחת לפחות עם הברוקר או חברת הניהול
- כמדומני הם מנסים לבנות צוות ולאתר עסקאות
- Real Estate Investors Cleveland Ohio | RealEstateInvesting.com
- cleveland real estate investor club
- PROOF OF FUND
תמיד עוזר.
ואם פוסלים הצעה של מתווך כדאי להסביר לו למה –
ככה יתייחסו אליכם יותר ברצינות - Yael MaftsirBotser
התגובה שלך לא ענתה על השאלה והפנתה לקישור של חברה חיצונית שמציעה עסקאות.
זה לא מטרת הפוסט ולא מטרת הפורום.
מי שרוצה לפרסם שיעשה זאת בבקשה לפי הכללים.
תודה - Ido Neuman
כדי למצוא סוכן שיהיה מוכן לעבוד עם משקיע חייב לתת ערך לאותו סוכן. אני יסביר, בהנחה שאתה לא מחפש עשר בתים במקביל, ולא מחפש בית אחד במליון דולר, עבודה איתך תניב לו 2.5% – 3% אחוז מהקנייה לפני חילוק עם הברוקר שלו (על עסקה של 100, הוא ירוויח כ1,500$ דולר אחרי חילוק), סכום פעוט ביחס למה שאני בטוח שאתה דורש ממנו (מבחינת שעות עבודה). בנוסף חשוב לזכור, שהיום, ברב האיזורים הנחשבים של ארה״ב, לא חסרים קונים או משקיעים שקונים יותר נכסים או ביותר כסף.
אז איך כן משכנעים סוכן עם נסיון לעבוד עם משקיע חדש?
א. להסביר שהרצון הוא לקנות כמה וכמה בתים, ולהעביר הוכחת הון שתוכיח לו שאתם מסוגלים.
ב. תשלום נוסף, אם זה בתחילת הפרוייקט או בסופו על שירותים נוספים או על הזמן הנוסף שהוא ישקיע בכם (יש לזכור שסוכן רגיל פותח דלתות לקונים אמריקאים ועובד מול הטייטל בלבד)
ג. חיבור אישי – תמיד עוזר ועובדתראה לו, ששווה לו לתת לך את הזמן היקר שלו, ואז תוכיח את זה כמה וכמה פעמים. ופוף…. מצאת לך סוכן 🙂
- Tomer Raviel fyi
- איזה תגובות..כמה ערך ואהבת חינם…
תודה לכם בשם האנונימי - זאת בעיה מוכרת, מצד אחד צריך להראות רצינות, מצד שני להיות זהירים ולא לעשות טעויות. מכיוון שהמתווכים לא מרווחים כלום מהקונה (מכם) ותיאורטית יכולים להעסיק אותו חודשים בלי שיראה $ אחד. זה מורכב.
נוסיף על כך שישראלים לא מעטים מפעילים מתווכים רק כדי “ללמוד” רק כדי לנסות לראות איך הולך, בלי היכולת והמוכנות המנטלית לללכת עד הסוף וזה כמובן מוסיף לקושי מצד המתווך לפתח אמונה שאכן ההשקעה שלו בכם תשתלם.
כמה מחשבות:
1. לא לשלוח את המתווך לראות נכסים, שרק יציע הצעות.( אלה אם יש מספר נכסים באותו אזור שיכול לראות)
2. לשקול לשלם לו עבור הביקור 50-80$ לביקור פיזי בבית בשילוב דוח שאתם מכינים יכול להיות כלי טוב לקבל החלטה.
3. להתחבר למתווך שכבר עובד עם חבר או משקיע כדי ש “יחתום” שאתם משקיעים רציניים.
4. להיות עיניינים, להגיב לו מהר בשוטף ולהראות רצינות כללית בהתנהלות.
5. לא לוותר ולא להתייאש, אם אתם רציניים ומתווך לא רוצה לעבודה איתכם, יהיו עוד… יש המון מתווכים בים.השקעות טובות!
- שלום אנונימי יקר – מתנצל על כתב היד. בעקרון נניח שיש נכס ששווה 200 אלף דולר, ומתווך השיג אותו ב 150 אלף. דבר ראשון, אם הוא מסוגל הוא יקח אותו לעצמו. במידה ולא מסוגל, הוא יתן אותו למשפחתו, אז אלא אם כן יש לכם קרבה משפחתית ממשיכים למעגל הבא שהוא מעגל החברים. תנסו להתחבר עם המתווך – אם הוא יחבב אתכם, יש סיכוי גבוה שהוא יתן לכם את הדיל. כמובן שדברים שכבר נאמרו כמו הוכחת יכולת, מענה מהיר, רקע משותף של עסקאות שנעשו יעזרו למתווך לחבב אתכם יותר, אך כמובן גם שמירה על שפה נעימה, אמינות, שמירת אמונים וכו’. המעגל הרביעי זה האיזור שבו רובנו נמצאים – לקוחות. ויש גם מספר רמות של לקוחות – יש לקוחות קמצנים, שרבים עם המתווך על כל חלקיק אחוז, ויש לקוחות לארג’ים, שאומרים לו אתה יודע מה כולם מביאים לך 3 אחוז אני יביא לך 5 אחוז. ולמה זה טוב? כי אם הוא מביא לכם נכס של 50 אלף דולר מתחת למחיר השוק בשביל עוד 2 אחוזים, אומנם שילמתם עוד 3000 דולר אבל הרווחתם 50 אלף דולר. בהצלחה ! ???
- Almog Hemo
- אגב, מבחינתי 99% מהמתווכים לא מבינים בהשקעות נדל”ן. הם מבינים בנדל”ן (במקרה הטוב)
ולכן צריך להשתמש בהם בחכמה ולפי היכולות שלהם.
(אני זוכר שמתווכת אמרה לי פעם שהבית ממש מטונף, ואני אמרתי לה מצויין זה מה שאני מחפש בית שאחרים פחות ירצו ואני בקלות יהפוך אותו לפנינה)
תמיד חשבתי שאם המתווך היה מבין בהשקעות באמת הוא לא היה מתווך לאנשים זרים…
