Zoning – הגדרת ייעוד השטח עבור בנייה חדשה

 

שלום לכולם

הרבה יזמים חושבים שאפשר על כוס קפה (אחת) לעשות בנייה חדשה.
מכיוון שהחלטתי להוריד בצריכת הקפה , אני אתן כאן קצת ידע במקום.
אז הנה הפוסט הראשון בנושא בניה חדשה:

איך יודעים אם אפשר לבנות על מגרש ?
כמובן שיש המון פרמטרים. אחד החשובים הוא בדיקת ZONING של המגרש.
מה זה בכלל הקללה הזאת ZONNING ?
זה הגדרת יעוד השטח. האם השטח מיועד לבנייה למגורים ? האם זה
שטח מסחרי ? האם זה מולטי פמילי ועוד…
על מנת לדעת מה ZONING של המגרש שאתם מתעניינים בו יש לפנות למשרדי המחוז ולבקש את המידע.
בדרך כלל זה יתחיל ב – R עבור RESIDENTIAL שזה אומר מגורים או C עבור COMERICIAL.
אבל כאמור יש לבדוק כי יתכנו שינויים.
בנוסף לצד האות יהיה גם מספר לדוגמא 50R או 60R. יש משמעות למספרים הללו:
1) יעוד השטח
2) מה גודל המגרש המינימלי
3) מה גבולות המגרש שמותרים לבניה
4) מה גודל הבית שניתן לבנות.
5) כמה קומות ניתן לבנות.
ועוד…

כמובן שניתן לעשות שינוי ייעוד לשטח אך בדרך כלל זה תהליך ארוך שתלוי גם ברצון הטוב של
הקהילה. הרצון הזה הרבה פעמים מותנה במה שהיזם מוכן לתת לקהילה בתמורה. בכל מחוז ישנה
מחלקה שמחזיקה בנוהל מסודר איך עושים זאת וכמובן שחייבים לפעול על פיו.
טיפ אישי: לא להגיע למצב הזה אך לפעמים זה יכול לשפר את העסקה בצורה משמעותית, לדוגמא אם במקום לבנות סינגלים אפשר לבנות הרבה יותר בתים מסוג טאון האוס (בתי רכבת המחוברים אחד לשני).
במקרה כזה מומלץ למצוא אדם שכבר יש לו ניסיון ושעשה זאת באותו מחוז, זה יקל עליכם מאוד.

אז מאחל לכולכם להיות בזון הנכון ?

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
https://bit.ly/2Ib0dQo

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון