דיירי סקשן 8 – Section 8

 

כמה מילים על דיירי סקשן 8
section 8

דיירי סקשן 8 אלה הם דיירים שמקבלים סיוע בשכר דירה מהמדינה.
יש לנו את זה בארץ בצורת דיור של עמידר או חברות כמו מילגם, מגער ואחרות.
גובה העזרה יהיה על פי הכנסות המבקש.
יש לנו מקרים שהמדינה משלמת 100% מהשכירות ויש מקרים של 20, 30 או 50%
יתרון של דייר סקשן 8:
כסף בטוח. כל ראשון לכל חודש ייכנס הכסף כמו שעון.
חסרון:
פעם בשנה יבואו מפקחי סקשן 8 לבית בתיאום מראש על מנת לראות שהבית עומד בסטנדרט ההשכרה של סקשן 8 ואם צריך נקבל רשימת תיקונים לבצע בבית. לפעמים יש, לפעמים זה עובר חלק.
התיקונים עולים כסף. מצד שני, ייתכן שהתיקונים האלה, תופסים בזמן נזק יכול היה להיות גדול יותר אם לא היינו מקבלים לבצע.

לעתים אנו מקבלים דייר כבר עם הבית ולוקח לסקשן 8 חודש חודשיים רק לשנות את שם הבעלים אז ההתחלה תהיה ללא שכירות אך נקבל את כל מה שלא שולם בתשלום הראשון.
לעתים אנו קונים נכס, ומבקשים דייר סקשן 8. זה אומר שהבית צריך להיות במצב תקין, אנו צריכים לתאם עם המפקח של סקשן 8 שיבוא לבדוק, זה יכול לקחת מספר שבועות.

האם דיירי סקשן 8 טובים פחות מדיירים שמשלמים בעצמם ?
לא.
יש לנו דיירים טובים מסקשן 8 וגם משוק חופשי. יש לנו דיירים לא טובים מהשוק החופשי שמפסיקים לשלם, ויש דיירי סקשן 8 שלא שומרים את הבית במצב נקי ותקין.

אז אין מנסיוננו עדיפות ברמה של אחזקת הבית.

האם דיירי סקשן 8 יחריבו את הבית לפני שיעזבו ?
לא מנסיוני.
דיירי סקשן 8 מקבלים ואוצ”ר מסקשן 8 וזה עוזר להם במחייה. אם דייר סקשן 8 יחריב את הנכס, ובעל הבית יילך ויתלונן בסקשן 8 על הדייר שעזב, או על איך שהוא חי, הדייר יכול לאבד את הסיוע בשכר הדירה, העכשווי ובעתיד.

לא קרה לי מקרה של דייר שהחריב נכס כשעזב.

מקווה שכך גם יהיה.

עוד דבר שיכול לקרות בזמן שדייר סקשן 8 חי בנכס שלכם, שהמפקח מגיע לבדיקה השנתית ורואה שהבית תקין אך לא נקי. ויש סכנה בריאותית לילדים. הוא יכול להורות על פינוי מיידי של הדייר מהבית, על מנת לשמור על מצבם הבריאותי של הילדים, ואז הדייר שוב, יכול לאבד את הסיוע בשכר הדירה.

גם דייר סקשן 8 שנקבל לנכס יעבור סינון : נראה שהוא לא עם רקורד פלילי, שלא פונה מבתים, ועוד.

לסיכום

יש יתרונות וחסרונות עם דיירי סקשן 8, אני חושב שהיתרונות גוברים על החסרונות בטווח הארוך.

מה שבטוח שההכנסה משכירות מדיירי סקשן 8, ומדיירים רגילים היא באותו צבע: ירוק.

אז אם נסכם ונחבר את זה לעוד ברכה לחג, נגיד ככה:

אני מאחל לכולכם שיהיו לכם בזמן נתון הרבה דיירי סקשן 8 בנכסים שלכם, ובו בזמן הרבה דיירי שוק חופשי.
שתהיה לכולנו שנה נפלאה.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון