המדריך לנדל”ן – טיפים וטעויות נפוצות
שבוע טוב חברים. מתחילה את צעדיי הראשונים בתחום… אשמח להמלצה על קורס או ייעוץ פרונטלי בתחום. בנוסף אם הייתי מבקשת לבחור דבר אחד שהוא הטעות הכי גדולה שלכם בתחום וטיפ אחד שהכי עזר לכם בתחום. מה הייתם עונים??
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- תודה מיטל שהצטרפת. חברים – המלצות יתקבלו רק על ידי תלמידים שעברו קורס לא על ידי מנחי קורסים, ובבקשה שם הקורס בלבד ללא טלפונים ואתרים כדי שזה לא יהפוך ללוח מודעות. תודה.
- עוקב
- לדעתי הטעות הראשונה שמשקיעים עושים היא בהיות עדר ולא לרשום שתי שרימות חשובות מאד: 1. מה אני מחפש כהשקעה / מהי היא השקעה טובה לי (לאו דווקא איזה נכס או נדל”ן ו- 2. רשימת חששות ופחדים. ואני ממש מתכוון לרשימות כתובות. כתיבת דברים אלו היא כ- 50% מזיהוי הצרכים האישיים ואז קל יותר לחפש תשובות להחליט על כיוון.
- בכל מקרה בהצלחה!
- עוקב
- הטעות הכי גדולה עד כה- לא להיות מעורב בהשקעה שלך. גם אם את משקיעה דרך יזם, תמיד תהיי מעורבת במה קורה עם ההשקעה. אל תקבלי את ״תקני בית ואני אדאג לך להכנסה פאסיבית״.
- בתור מישהו שששונא סיכון. ומאוד מפחד לעשות טעיות . הייתי מציע לך להיכנס ל פורום בשם bigger pockets ולקרוא שם את התחום שאת מחפשת אם זה flip או cash flow Rantsאם את צריכה ליווי מקצועי ואת לא כל כך עובדת לעשות הכל לבד ומוכנה לשלם בשביל לחסוך זמן הייתי ממליץ על Rafi Mizrahi .יש לו קורס שמסביר לך הכל ברמה של מישהו שלא מבין כלום.גם התלמידים שלו הם אנשים שמתעסקים בנדלן כמשרה מלאה.תתכונני זה הולך להיות מבלבל ומלא בחוסר וודאות אבל משתלם ברגע שאת יודעת ושולטת במה שאת עושה.נ.ב יש פה אנשים שיעזרו לך כי הם מאמינים בלתת חזרה כשהם היו בלי ניסיון הם חיפשו מישהו כמוהם היום .תעזרי בהם כמה שיותר . תשאלי שאלות . עד שתרגישי רמה של ביטחון שאת מוכנה לקחת ריסק מינימלי .
אין דבר כזה עסקה בלי סיכון . כמובן לקחת סיכון מחושב שאת יודעת מה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות
בהצלחה !
- ממליץ על הקורס של לייבל Dasi Leibel. מעבר לקורס עצמו, דסי וניר יעזרו לך במה שתרצי כדי שתצליחי בעשייה עצמה!
- אני ממליץ על Rafi Mizrahi . עשיתי אצלו קורס של שבעה מפגשים. הידע שרכשתי בקורס, האישיות של רפי והתלמידים האחרים, דחפו אותי לעשייה. הטיפ הראשון שלי אלייך להבין טוב, איזה השקעה הכי מתאימה לך. האם את רוצה להיות בעלת נכס ולהשכיר אותו, האם היית רוצה לתת הלוואה, האם היית רוצה להיכנס כמשקיעה כחלק מקבוצה, האם היית רוצה לעשות פליפ. לגבי טעויות, תמיד לקנות במחיר אטרקטיבי עסקה שנמצאת במקום טוב. לא להתפתות לעסקאות זולות במיקום לא טוב, רק בגלל שהן זולות. בהצלחה.
- ממליץ על הקורס של Michael Assido
עשיתי את הקורס אונליין וחבר בקבוצות הקורס.כמו שקודמי כתבו חלק מהלמידה לפני שיוצאים לדרך היא ההבנה מה היעדים ועם איזה סוג השקעה יוצאים לדרך,זה בסדר להבין וללמוד את זה תוך כדי קורס - ממליץ על Rafi Mizrahi יש לו קורס ממצה בשם דיל מייקר
שיטת פעולה שעוטפת את כל התהליך של רכישה לפי הגדרות שלך ליעדים - ממליץ לך לעבור על הנדלפדיה. היה בתחילת דצמבר בדיוק דיון כזה.
בהצלחה - היי מיטל, קודם כל בהצלחה בדרכך! הדרך מעניינת מאתגרת ומרגשת ואני מאחל לך למצוא את המסלול שלך במהרה! אני בעצמי מתחיל בנדלן ארהב לאחר שעשיתי כמה עסקאות בארץ, כרגע עושה את הקורס של רוברט שמין ויכול רק להמליץ לטובה על האיכות והרצינות (אשמח להרחיב אם תרצי). לגבי הטעות הכי גדולה, מה שאני מוצא את עצמי אומר פעמים רבות זה שהלוואי והייתי מתחיל הרבה לפני שהתחלתי! לכן אם החלטת אז המפתח הוא לעשות לעשות לעשות! בהצלחה!
- מיטל בוקר טוב,
אם את רוצה כבר להתחיל מהצעד הראשון לירשום לעצמך הצלחה,אני ממליצה לך קורס של של דסי וניר, אנשים עם ניסיון רב ואם הצלחות לא מבוטלות תקבלי את כל ההדרכות המדוייקות ביותר עם המון נתינה והכוונה מדוייקת. בהצלחה שיהיה לך. - אצל
Rafi Mizrahi - זה מאד תלוי אם את רוצה קורס או תוכנית ליווי.
זה שני דברים שונים לחלוטין. קורס אפשר לעשות אצל המון אנשים – תוכנית ליווי יש רק אחת שאני אישית מכיר. - יש המון טעויות אפשריות…
אחת המרכזיות היא תחשיב אופטימי מידיי של התוכנית העסקית כדי להרגיש טוב עם ההשקעה תוך השמטת מרכיבי הוצאה שלמים ומשמעותיים.
טעות נוספת היא להתקדם ב”ביטחון” בלי הידע הנדרש (ניסיון לעשות קיצורי דרך…)
טעות משמעותית נוספת לדעתי היא לבנות את כל ההשקעה על נקודת כשל בודדת (שגורם אחד יקבע את הצלחת או כשלון ההשקעה) לדוגמא:
לסמוך רק על היזם (בדקנו את הבית והכל תקין – לא טוב צריך מפקח בלתי תלוי מטעמכם שיתמוך את מצב הבית.
מתווך אומר זה אזור שכירות טוב – לא טוב, צריך לקבל חוות דעת מחברת ניהול ו/או נתונים סטטסטיים שתומכים את זה.
יזם אומר, זה שיפוץ קטן רק קצת קוסמטיקה, לא טוב , צריך לאמת מול אינספקטור וקבלן מנוסה.
ככל שיהיו יותר נקודות בקרה בתהליך , הסיכוי שלכם לכישלון בהשקעה יצטמצם. וגם תפתחו שיטה שתעבוד טוב יותר. - ללמוד, ללמוד הרבה לפני שמתחילים.
להבין מה את רוצה ומתאים לתקציב ולאופי ההשקעה שאת מעוניינת בה: סינגל, מולטי פמילי, דירה, רנטל, פליפ?
להחליט באיזה אזור את רוצה להשקיע.
אחרי שהבנת ולמדת היטב.
גם כשהסוכן שולח רשימת נכסים, להיכנס לאתרים, ללמוד אותם: האזור שבו את מתכוונת להשקיע (פשיעה, רמת ביה”ס, הכנסה, נתונים דמוגרפיים).
ממליצה על Dani Beit-Or - אני ממליצה על תוכנית ליווי ולא. קורס אונליין שאין בו עשייה ממשית כבר תוך כדי הקורס..אפשר ללמוד ולקבל מידע מפורומים שונים..אבל התנסות בליווי מנטור זה מה שנדרש. תוך כדי הלימוד תביני איזו השקעה מתאימה לך..האם לטווח קצר האם לטווח טרוך.. האם להיות יזמית פסיבית..האם להתחבר לקבוצות רכישה..זה דבר ראשון. מה לא לעשות…לא לנתח לנתח לנתח…אלא לעשות..כמובן עם שיטה ו system שעובד . אני בiגרת פרוגקט x של רוברט שמין.
- Ageee✔️
- המון תודה שהשקעתם מזמנכם לענות ? יוצאת לדרך ?
- שתפי מה החלטת….
אני מציע לך לשוחח עם כל אחד מהשמות שצויינו כי לכל אחד יש גם ליווי - Gal Hindi Ben Lerner
- אבל הכי חשוב לפני הכל!! זה לחשוב ולהגדיר מה המטרה של כל זה..האם את מבינה את ההשלכות..האם את מבינה את דרכי העבודה והפעולה…
ומה האלטרנטיבות מתוך הנושא הזה ובכלל מתוך סל האפשרויות הקיים