נדל”ן כאמצעי לרווחה כלכלית
כיצד נגיע לרווחה כלכלית
שלום חברים, לשם שינוי החלטתי בפוסט הזה לא לכתוב ספציפית על הנדל”ן עצמו אלא על הנדל”ן כדרך או אמצעי שבעזרתו נוכל להגיע לרווחה כלכלית. השקעה בנדל”ן בכללותה היא בעצם רכישת נכסים, רק שבארץ בגלל שמדובר בעלות לא מבוטלת, רק קומץ קטן מהאוכלוסייה שוקל לבצע היום, רובם מעדיפים להחזיק את הכסף בבנק בתוכנית חיסכון כי הם לא מכירים משהו אחר וחושבים שהשקעות זה מאוד מסוכן.
אני טוען שההפך הוא הנכון ושמי שמשאיר את הכסף שלו בתוכנית חיסכון בבנק מאבד מערך הכסף ולא יגיע לעולם לחופש כלכלי.
מיד תראו איך כל אחד יכול לקחת אחריות על מצבו הכלכלי ולהתחיל להשקיע בנדל”ן.
מי לא חולם על חופש כלכלי, מי לא חשב איך זה יהיה ביום שבו הכסף יהיה דבר שולי, דבר שיש הרבה ממנו ובשפע. נוכל לקום בבוקר ובכל יום מחדש לעשות משהו אחר בלי חשבון.
בתור משקיע ומלווה משקיעים אני נפגש כל הזמן עם אנשים ששואפים להגיע לרווחה כלכלית אבל עדיין לא התגברו על המחסום שמונע מהם לעשות משהו בנדון.
זו תחושה נפלאה לקום בבוקר בלי לחץ להזדרז ולהספיק להחתים את הכרטיס. הדרך שנצטרך לעשות עד שנגשים את החלום הזה היא דרך ארוכה ומלאת מהמורות אבל הדבר מחייב אותנו להיות דבקים במטרה ולעשות כל יום משהו אחר שיקרב אותנו אליה וככל שנתחיל לכת בדרך הזו מוקדם יותר כך נגיע מהר יותר לחופש הכלכלי המיוחל. תכנית כלכלית נכונה יכולה להביא אתכם לחופש כלכלי בתוך 5 עד 10 שנים.
אתם לא צריכים להיות גאונים כדי להגיע לחופש כלכלי, כמעט כל אחד יכול להגיע לזה אם הוא רק יעשה מספר דברים בצורה הנכונה כפי שתקראו מיד, חלק מהדברים ניתנים לביצוע באופן מיידי.
אם ניקח את המושג רווחה כלכלית ונתרגם אותו למילים פשוטות מדובר ברכישת מספר נכסים מניבים שיוצרים יחד הכנסה בגובה המשכורת החודשית שלכם. אם יהיה לכם מקור הכנסה שמכניס לכם בכל חודש הכנסה בגובה ההכנסה החודשית שלכם מעבודה תוכלו להחליט אם אתם ממשיכים לעבוד שם בגלל ההיבט הכלכלי או בגלל משהו אחר.
אחד הדברים המרכזיים שצריך להבין בתחילת הדרך הוא הכלל הבא:
חופש כלכלי תלוי בכמות הכסף שאנחנו מבזבזים ולא בכמות הכסף שאנחנו חוסכים.
בתרגום חופשי היכולת האישית שלכם להגיע לחופש כלכלי תלוי פחות ביכולת שלכם לחסוך כסף, הרי כמות הכסף שניתן לחסוך היא מידתית ומחיסכון קטן לא תהיו חופשיים כלכלית לכן היכולת שלכם לעמוד בפיתויים ולרכוש עם הכסף הזה השקעות חכמות ונכסים מניבים שיכניסו לכם הכנסה חודשית היא הדרך הנכונה לחופש כלכלי.
הטעות המרכזית שכל מי שרוצה להגיע לחופש כלכלי מבצע במהלך החיים שלו היא לחסוך במקום להשקיע את הכסף בנכסים מניבים.
הצעד הראשון בדרך הזו הוא החלק הכי קשה והוא עשיית סדר כללי בהתנהלות הכלכלית המשפחתית. זהו הצעד המשמעותי והקשה ביותר שהמשמעות העיקרית שלו היא לקחת אחריות אישית על מצבנו הכלכלי. מעקב אחרי כל ההוצאות וההכנסות ושליטה בהוצאות יגלה לך את התמונה האמיתית.
ישנם מספר תוכנות באינטרנט שבעזרתם תוכל לנהל את ההוצאות וההכנסות החודשיות ולהיות במעקב תמידי אחרי ההוצאות שלך, תוכל גם להוריד את גיליון האקסל שאני משתמש בו –https://bit.ly/2Vy1lQI
המטרה המרכזית בצעד הזה היא ליצור תזרים הכנסות חיובי, אם הזנתם את כל ההוצאות וההכנסות שלכם והגעתם למאזן שלילי אתם חייבים קודם כל לטפל בהתנהלות הכלכלית שלכם ולקצץ בהוצאות. זה השלב הראשון והמשמעותי ביותר כי כאן אתם בעצם מתחילים לקחת אחריות על המצב הכלכלי שלכם.
כל אחד מאיתנו חי ברמת חיים אחרת וגם מרוויח סכום שונה בכל חודש לכן כל אחד יצטרך לחשב לעצמו מהי רמת ההכנסה הדרושה לו, לצורך החישוב ניקח את המשכורת הממוצעת במשק כדוגמא, שעומדת היום על כ- 9,000 ₪ בחודש. אם נהפוך את הסכום לדולרים נקבל 2,300$ לחודש.
כדי לצאת לחופש כלכלי נצטרך ליצור הכנסה של 2,300$ לחודש ונעשה זאת על ידי רכישת 4 נכסים שכל אחד מהם יכניס לנו הכנסה נטו של 575$ לחודש.
השלב של רכישת הנכס הראשון הוא השלב הקריטי במשוואה, כמה יעלה לנו הנכס ובאיזה מדינה כדאי לנו להשקיע. כדי לענות על השאלות האלה נצטרך לבצע עבודת מחקר קטנה וחישוב מתמטי פשוט.
כדי לחשב מה סכום ההשקעה הנדרשת בנכס שייצר לנו הכנסה של 575$ לחודש, נכפיל את ההכנסה החודשית ב-12 כדי לקבל את ההכנסה השנתית מהנכס הנדרש. נכס בארה”ב יניב לנו בממוצע 10% תשואה נטו לשנה, לכן את התוצאה נכפיל ב- 10 ונקבל את סכום ההשקעה הנדרש ואת עלות הנכס שלנו. לפי הדוגמא המוצעת לעיל סכום עלות הנכס הינו – 69,000$.
אם התכנית שלכם לרווחה כלכלית בנויה ל-10 שנים, עליכם לרכוש נכס כזה בכל שנתיים וחצי, כדי שבתוך 10 שנים תגיעו ליעד המיוחל והוא הכנסה פסיבית בגובה המשכורת החודשית שלכם.
ככל שתתחילו מוקדם יותר כך תגיעו מהר יותר לרווחה כלכלית!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- תכפיל ב 10
- מה העלויות תחזוקה לבית שמניב 500$ בחודש ?
אני בטוח שבמהלך השנים יש צורך לשפץ או להחליף משהו יקר כגון גג , מטבח וכו …
הכנסה שנתית של 6/8 אלף דולר זה יפה אבל עדיין מדובר בבתים שצריכים תחזוקה שוטפת ובמהלך כמה שנים שיפוץ שעולה כמה אלפי דולרים לא ?
אתה גם משווק קומפלקסים ? - הבעיה בחישוב הזה שצריך בשנתיים וחצי לחסוך 241,000 ש״ח כי לא ציינת פה לקיחת משכנתאות…
- מתחבר לכל מילה ? ומיישם…הכי חשוב לחשוב ולהתנהג לטווח ארוך
- המון תודה פוסט מאד חשוב!
- ???
- Tal Schohat
- ?
- Assaf Swisa !!! ?
- פוסט חשוב מאוד, בעיקר החלק שבו הזכרת שצריך להתחיל להתנהל נכון בבית… בתור מישהו שמתעסק בזה לא מעט ביום יום, המון משפחות פשוט לא יודעות/מצליחות להתנהל נכון ולכן חיים במאזן שלילי מתמיד. אחת האחראויות הכי חשובות שלנו כמשקיעים וכמלווי משקיעים זה להסביר למשקיע שהשקעה בארה״ב יכולה גם לא להצליח ולכן חייבים קודם כל לייצב את המאזן בבית ורק אם יש אפשרות אז להיכנס לזה… ובקשר לחישובים, על הנייר זה יפה, בפועל 10% קבוע למי שלא פעיל באופן שוטף זה ממש לא טריוויאלי לדעתי. ברור שאפשרי, אבל אם קנית מספר נמוך של בתים, ואתה נותן להם לעבוד כהכנסה פאסיבית, הסיבוי ל- 10% נמוך לדעתי…
- מתחברת לכל מילה שלך ומאמינה בכך בעצמי, אם כי היום עם הסתגויות קלות.
ההונאה עם הנכס הנדלן הראשון שרכשתי בארה”ב, בדטרויט, אשר הסבה נזקים לא רק כלכליים ממש לא מבוטלים, בעיקר הכניסה מתחים וחוסר וודאות, תחושות חוסר שליטה והרגשה שכל אחד יכול לרמות אותך בקלות בלתי נסבלת. בשל חוסר הניסיון בשוק האמריקאי, הסתייעתי בגורם מלווה, אשר הבטיח/ה בטחון כלכלי, שקט ויציבות בהשקעה פסיבית, סולידית ומה לא.בפועל חוברתי ליזם ישראלי שמוכר מהמלאי שלי נכסים מתפוררים (שיפוץ מינימלי ביותר), באזור שנחשב “גטו” במחיר של 2 עד 3 ממחירו האמיתי. את מצגי השווא שהיו סביב המכירה אתם יכולים להשלים לבד – שכונה מטופחת, מחיר מציאה, שיפוץ מלא ומקיף…
אמנם, הומלץ, תומחר ואף בוצע על ידי המלווה פתיחת LLC, ביצוע עסקה דרך טייטל, וכל זה מצוין,. רק בדיעבד, חבל שלא תומחר ובוצע, או לפחות הומלץ על ידי המלווה לבצע שמאות, אינספקשיין ואולי איזה בדיקה ברשות לגבי קיום הפרות בנייה, בהתחשב בהיות החוזה as is. ליווי מגמתי משהו… ועוד מאיש מקצוע עם הכשרה ספציפית שממנו היית מצפה לכך.
מה ניסיתי לומר בעצם? אם קורה לך בתחילת הדרך ארוע כזה, אתה בהחלט פחות סומך על עצמך, הופך חשדן כלפי אחרים ומעט ציני בכל הנוגע לאותה עצמאות כלכלית.מלאת הערכה להתאוששות שלך יריב מהמקום הזה,
מאחלת לכולם שההתחלה שלהם תהיה אחרת… - אגב, אם נתקלתם במקרים עם מאפיינים דומים דטרויט, יזם ישראלי, חלק מהעסקאות דרך מלווה וכד, שנפגעו מהתהליך, אשמח אם תפנו אליי. מתחיל להצטבר כבר “מדגם נאה”.
תודה - למה לא כותבים מי זה? יש הרבה יזמים כאלה שפגעו במשקיעים מתחילים
- פוסט חשוב
כפי שציינת ראשית צריך התנהלות כלכלית נכונה. אני אישית עשיתי ניסוי לפני כמספר רב של שנים. הניסוי היה:
הכנת קובץ אקסל (פחות יפה משלך :)) שבו ציינתי את ההכנסות שלי ושל אישתי, הוצאות קבועות (משכנתא, ארנונה, ביטוחיםף וכו), ואז עוד שני עמודות אחד לי ואחד לאישתי ששם מציינים את כל ההוצאות שעשינו במהלך אותו חודש (כמובן מצויין אם זה כ”א או מזומן) עד לרמה של מסטיק (5 שקלים). אני יכול להגיד לכם שבחודש הראשון הרשימה הזו היתה מאד מאד ארוכה. כמות ההוצאות על דברים מיותרים היתה מטורפת. בחודש השני היא התקצרה וכנל בשלישי וכו.
אני יכול להגיד לכם שהיא התקצרה לא בגלל קמצנות אלה בגלל מודעות. פתאום היינו מודעים (זה הופיע לנו בפרצוף) כמה כסף אנחנו מוציאים על שטויות.
ממליץ לכם לעשות את הניסוי הזה לחודש ואתם לא תאמינו כמה כסף אתם תחסכו.
אנחנו בחודש השלישי כבר חסכנו 7000 שח.אגב – גם אם חסכתם 200 שקל בחודש זה עדיין חסכון יפה מאד.בהצלחה - איזה יופי… אני מתקשה בזה..
- אלוף, גם אני עוד מעט שם ?
- כמה שזה ברור פשוט וידוע ועדיין זה אחד השלבים הקשים לביצוע.. תודה שהעלת זאת שוב לתודעה