שלום לכולם,
קודם כל אני רוצה להודות לכל תושבי הפורום ומנהליה. המקום מדהים ואני לומד כאן המון. תודה לכולכם על כל השיתופים.
רגע לפני שליאור מוציא לי כרטיס אדום 🙂 על פאסיביות, אנצל את הזמן שנותר להציג את עצמי ולשאול שאלות.
שמי ג’ימי, תושב ישראל כמעט כל חיי אבל גם אזרח אמריקאי. עובד בארץ פול טיים ולא בתחום הנדל”ן. בשנים האחרונות אחראי עבור הוריי על נכס נדל”ן מסחרי קטן בקונטיקט שנמצא בבעלות המשפחה משנות ה-50 של המאה שעברה. יש פרופרטי מנג’ר ואני בעיקר משגיח עליו ועוזר לו לקבל החלטות. מעבר לתובנה שצריך לקנות בזמן ובמקום הנכון, אין לי עוד הרבה תובנות משם כרגע.
מתכנן להיכנס לתחום הנדל”ן בארה”ב בתחום הרנטל. כרגע אני רוצה לקחת סכום של כ- $200,000 ולקנות שני נכסים להשכרה. לשאלות של איפה, איך ולמה עוד נגיע אבל לפני זה אשאל לגבי כמה דברים יותר בסיסיים. ברגע שאפעל, אני מבטיח לעדכן.
השאלות:
1) איך פותחים חשבון בנק כפרטי (אזרח ארה”ב) מהארץ בארה”ב מבלי לנסוע לשם? ראיתי כאן כמה אופציות אבל אני מחפש דרך אחת שתעבוד. אהיה בארה”ב בקיץ אבל רוצה כבר לגלגל העניינים ולא לחכות עד אז.
2) האם חשבון בצד אחד של ארה”ב יספק אותי אם הנכס שלי (לכשיהיה) בצד השני של ארה”ב?
3) להבנתי, בשביל לקבל הלוואה בארה”ב, צריך דירוג אשראי. מה הדרך הקלה לעשות זאת וכמה זמן צריך לעבור עד שיהיה לי דרוג מספיק?
4) איזה כרטיס אשראי כדאי לעשות לטובת סעיף 3 והאם ניתן לחברו ישירות לחשבון שהחיובים ירדו בצורה אוטומטית?
5) בקניית נכס בארה”ב בעזרת הלוואה, האם הריבית על ההלוואה מוכרת במס?
6) האם כנ”ל גם אם ההלוואה בארץ?
7) מה הריבית על משכנתא בארץ ומה הריבית על משכנתא בארה”ב?
תודה מראש למי שישיב.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון