הוצאת רישיון תיווך בארה”ב

חבר שואל:

מה הדרך הכי פשוטה להוציא רשיון תיווך בארה”ב? כדי שתהיה לי גישה למנועי חיפוש?

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• אז היא לא ממש פשוטה, הוצאתי רישיון לפני שבועיים. קודם כול אין רישיון שמאגד את כול ארה”ב לכול סטייט יש את הרישיון שלה הרישיון שלי לדוגמא תופס רק בקליפורניה. יש 2 סוגי רישיון האחד שמקנה לך לעבוד תחת ברוקר שזה הבסיסי שאתה מחוייב ב3 קורסים רמת קולג’ ומעבר של מבחן פנימי ורק אחכ אתה זכאי לגשת למבחן הממשלתי ומחוייב לעבור אותו ב75 אחוז והרישיון השני שבו אתה בעצמך ברוקר שמקנה לך להיות עצמאי אתה מחוייב בשנתיים עבודה מוכחות בתור סוכן נדלן ומעבר של 8 קורסים רמת קולג’ שוב מבחן פנימי ואחכ אתה זכאי ללכת למבחן ממשלתי ? לסיכום: תעזר במי שכבר יש רישיון
• מכיר את תוכנת Propstream? יש סיכוי שהיא תספיק לך. (אתה לא רוצה לקנות פרה שלמה בשביל כוס חלב. אם אתה לא רוצה להיות מתווך אז רק כדי להשיג את הרשימות מצא דרך קלה יותר) יש בתוכנה הזו שאיבה מתוך ה MLS את רוב הנתונים שדרושים לך בתור יזם ומשקיע, בנוסף יש בה פירוט של Liens, Pre Forcloser, Cashbuyers, Vacant ועוד המון פרטים שיעזרו לך להשיג מידע בחתכים שונים. יש גרסה חינמית ויש בתשלום (למי שהבין שמידע ממוחשב מהביג דאטה יתרום לעסק שלו).
  אתה יכול גם לנסות לתקשר עם מתווך וליצור איתו שותפות שבה אתה מספק את הצד היזמי והוא עושה את שלו ואז תבקש ממנו שיוציא לך באופן קבוע כל נתון שאתה רוצה. אולי אפילו עם הזמן תסכימו שבתור הזרוע הביצועית כדאי שתעשה את זה בעצמך ואולי מתווך מעגל פינות יסכים לתת לך את הקוד וסיסמה שלו.
• לי יש רישיון במדינת פלורידה וכמו שיאנה מעליי ציינה כל מדינה עם הרישיון שלה. מציע לחפש אתרים ששואבים מידע ולא ללכת להוציא. מה גם שצריך מספר סושיאל סקיוריטי בשביל להוציא רישיון
• בסופו של דבר אתה צריך מתווך שיגיש עבורך הצעת מחיר ויסגור את העיסקה. מצא מתווך באיזור שאתה מחפש. תגדיר לו סוג בית נניח סינגל פמאלי. תגדיר טווח מחירים. תגדיר פורקלוג’ר או בנק אונר או סוג רכישה אחר. התוצאה שתקבל כל יום מיילים עם הצעות למכירה.
• אני חשבתי להוציא רישיון בישביל אותה סיבה, ומבדיקה שערכתי, לי באופן אישי יותר השתלם למצוא בסוכן בכל אזור שמעניין אותך, ותנסה לראות איזה מידע את יכול לקבל ממנו ובתמורה למה.יש לי סוכנים שכבר קניתי דרכם, אז רמת היחסים טובה והם פשוט נותנים לי להשתמש ברישיון שלהם לחפש.ובמקומות שעוד לא עבדתי, אני משלם לסוכנים בין 10$ ל15$ על ניתוחים שהם שולחים לי עבור נכסים מה
  MLSאם אתה סתם מחפש נכסים, לא מכיר נכס שמופיע בMLS
  ולא מופיע בZillowאם אתה מדבר על מידע עבור נכס ספציפי, או עבור אסור מסויים שיש רק ב MLS
  הייתי ממליץ לבחון לעשות משהו בסגנון של מה שאני עושה :)בכל מקרה שיהיה בהצלחה
• קצת הסבר על גישה ל – MLS
  ה- MLS הוא בבעלות איגוד הסוכנים המקומי local association of realtors.
  רשיון תיווך ניתן מהמדינה ולכל מדינה בארה”ב יש רשיון תיווך של עצמה (יש כמה מדינות שמאפשרות רשיון “אזורי”).
  הוצאת רשיון כרוכה במבחנים ולדעתי אף מדינה לא מאפשרת את המבחן האחרון שנעשה ע”י המדינה לעשות אונליין (לא בדקתי את כל המדינות אבל בד”כ זה ככה).
  אחרי שיש רשיון אפשר להצטרף ל – local association of realtors וזה כרוך בעלות של כמה אלפי $ בשנה, ורק אז יש גישה ל- MLS המקומי בלבד.
  אם רוצים גישה ליותר מ MLS אחד צריך להצטרף לכמה אזורים ולשלם לכל אחד מהם את עלות החברות והשימוש/גישה ל- MLS.
  כלליי ה- MLS מאד נוקשים וקשוחים ומאיימים על סוכן שנותן למישהו אחר גישה עם הפרטים שלו ל- MLS ולכן אל תתפלאו אם סוכן לא מוכן לתת לכם את פרטי הגישה.הבהרה: סוכן נדל”ן בארה”ב הוא בעל רשיון מהמדינה. Realtor הוא סוכן שגם חבר אגודת הסוכנים.
  לא חייבים להיות REALTOR ע”מ לעסוק בתיווך אבל כן חייבים להיות REALTOR עם רוצים גישה ל- MLS
• שלום עינת דוכן. זהו פורום ללא פרסום ולכן אנחנו נאלצים לחסום אותך ולהוציא אותך מהפורום.
• עינת דוכן
• Dolev Nizri