יזם השבוע- פוסט 3
BRRRR – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat
הבית ככלי פיננסי להמשך צבירת הון
ארצות הברית, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, אומנם הכסף כאן לא באמת גדל על עצים, אבל אם הסתכלות מלומדת מהעבר הלא רחוק אל העתיד הלא קרוב ניתן לראות קו מנחה, שעובר באופן ישיר מבעל ההון הקטן שבחנות המכולת דר בעל הבניין במכרז העיר ואל עבר הקונגרס האמריקאי, ואיך לא…עד לנשיא.
הקו הזה הוא נדל”ן , והוא שימש ב 200 שנה האחרונות ככלי פיננסי עוצמתי עבור אינדיבידואלים וחברות, לפיתוח עסקי, ויותר מהכל לצבירת הון.
הכלכלה האמריקאית חייה ונושמת נדל”ן, ולמרות משברים שידעה ארצות הברית גם בתחום זה. זה אחד מענפי ההשקעות היציבים הזמינים והאמינים ביותר.
אמריקאים רבים בנו את הונם ואת הון משפחתם דרך השקעות בתחום, הן פאסיבי והן אקטיבי, מהגרים רבים הגיעו למדינה, ובנו לעצמם עתיד חדש דרך הנדל”ן.
המערכת הכלכלית האמריקאית, מבוססת על המשך צמיחה של נכסי מגורים, עד אין סוף.
ועד שהכלכלה תשנה מודל, ובעלי האינטרסים יפסיקו להחזיק נדל”ן בעצמם. יש למקבלי ההחלטות סיבה טובה לוודא שהכלים הפיננסים ימשיכו להיות זמינים גם לדורות הבאים, ולכן לא סביר שנראה אותם נעלמים מהפה בזמן הקרוב.
כאשר אנו מדברים על מינוף, נכסי נדל”ן מניבים הם כלי מאוד אטרקטיבי לבניית הון.
אל מול נכס מניב, שנמצא על שמי או שם על החברה שבבעלותי, מותר לי לקחת הלוואה, של עד כ80% מערך הנכס, על מנת לשפץ, להרחיב, או לרכוש נכס חדש
אם קניתי בית והיום הוא שווה לפי הערכת שמאי 100 אלף דולר.ויש לי דיירים חתומים על חוזה לשנה בבית. סיכוי סביר שהבנקים יסכימו לתת לי הלוואה של עד 80% משווי הבית, כלומר 80 אלף דולר. שאיתם ניתן לרכוש נכס נוסף- ולבצע את אותה פעולה בשנית. (לווים מסויימים עשויים להציע יותר מ80%, אני באופן אישי לא אוהב לעשות את זה)
הריבית שאקבל, ומספר השנים של ההלוואה ישפיעו באופן ישיר על התשלומים החודשיים שלי, ולכן צריך לוודא, בהתאם לרמת הסיכון שאנחנו מחפשים, שהשכירות מחזירה לנו את המשכנתא ושאר ההוצאות, עם פלוס של כמה מאות דולרים בחודש (רווח לפני מס) על כל צרה שלא תבוא עם הנכס.
פעולה זאת, נקראת גם גלגול בתים, והיא אחת מהדרכים הנפוצות ביותר למינוף באמצעות נדל”ן בארצות הברית.
תודה שקראתם ונתראה מחר 🙂