4 סיבות למה כדאי להשקיע בנדל”ן בארה”ב, וקצת פחות בישראל…
1) יותר אופציות השקעה –
אין מה לעשות,ארה”ב יותר גדולה מישראל. בכמה? בערך פי 450.
יש הרבה יותר נכסים.
על כל 20,000 בתים שתמצאו בישראל, יש יותר ממיליון בארה”ב.
סך הבתים הפרטיים שיש כיום בארה”ב הוא 128 מיליון.
מה זה אומר בשבילנו? היצע ענק של השקעות.
2) החזרים יותר גדולים-
נגיד יש לך 2 מיליון שקל, והחלטת להשקיע בארץ… אתה קונה בית, ומצאת שוכרים. כל הכבוד.
אחרי הוצאות, משכנתא, ושיפוץ פעם בכמה זמן , כמה הכי הרבה אתם מרוויחים על שכירות?3,4 אחוז בשנה?
בארה”ב אותה השקעה יכולה להכניס לך לכיס בלא מעט מקרים 10% בשנה לפחות. אחרי כל ההוצאות.
עכשיו אתם בטח אומרים לעצמכם, למי יש 2 מיליון שקל להשקיע?
מה שמוביל אותנו לסיבה השלישית
3) המינימום כניסה לעסקה בארה”ב הרבה יותר נמוך-
המחירים בישראל לא נורמליים…אין קורלציה אמיתית בין מחירי השכירות למחירי הבתים.בנאדם צריך אין סוף משכורות כדי לשלם על בית.
לעומת זאת, בארה”ב אפשר למצוא עסקאות טובות מ 50 אלף דולר ומעלה. מה שאומר שאפשר להתחיל בקטן, לגדול בצורה בטוחה בלי לסכן יותר מידי.
4) BRRRR- (Buy, Rehab, Rent, Refinance, and Repeat)-
סוג של גלגול בתים שעליו ארחיב בפוסטים הבאים:
בית בארה”ב הוא כלי פיננסי נהדר להמשך צבירת הון- איך? הבית בארה”ב מתפקד כמו חשבון בנק…הוא נותן לנו ריבית (הרבה יותר גבוה מהבנק) וברגע שהבית על שמנו,או במקרים מסויימים על שם החברה שלנו, יש לנו יכולת לקחת הלוואה כנגד הבית, ולהשתמש בכסף כדי לקנות את הבית הבא.
תודה לכל מי שקרא את הפוסט, ונתראה מחר 🙂
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא כאן למטה, וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון!
- סחתיין שיינבין ?
- אש עליך יא שיינבין..
- מעניין ממש תודה
- מסכים עם כל מילה. מה שכן בית בארה”ב כרוך בהרבה הוצאות ושכ”ד שנתי בחישוב גס נשאר חצי אבל עדיין גבוה מישראל כמו גם עליית ערך.
- מעניין.
מרתק.
דוברת אנגלית שפת (אנגליה) אם ועם כל זה מתקשה עם המרחק וחוסר ההיכרות עם התרבות. - 10% ויותר זה באיזורים עם סיכון גבוה יותר. בד”כ באיזורים עם בי”ס טובים ורמת פשיעה נמוכה, זה יהיה יותר לכיוון ה- 6.5%-7%, שגם זה כמובן כפול מהארץ ועם אפשרות לרכוש יותר נכסים פר אותו סכום שיש ברשותנו
- Tamir Abutbul מקצוען
- BRRR יכול להיות רלוונטי למשקיעים ישראלים?
- פיגוז של פוסט! תפסו מחסה!
- מסכים עם הכל. רק נושא ה Refinanace הרבה יותר מורכב מהמתואר. בהנחה ומחפשים הלוואות שמיועדות לרכישת נכסים נוספים שמיועדים להשכרה (ולא לפליפים) אז זה כמעט שלא אפשרי למצוא הלוואה כדאית. שלא נדבר על מי שלא אזרח אמריקאי. מנסיון!
- זה בהחלט לא פשוט למצוא הלוואה בעולם של אחרי 2008כדאיות זה כבר בהקשר של העסקה שאתה מוצא 🙂
- פוסט מעולה
תודה - תיאורטית אתה צודק. מעשית בשטח זה הרבה יותר מורכב. יש הרבה פרמטרים שלא תלויים בך התלות למשל בחברת ניהול גבוהה מאוד ואיכותה תקבע אם תרויח או תפסיד, והרבה מזל עם הדיירים ובכלל מזל. כדאי מאוד להזהר מאשליות ופנטזיות וסיפורי הצלחה ואגו. יש פה הרבה השקעה באנשים שמלווים את הבית ואצבע אינסופית על הדופק. נושא ההלוואה כשהבית על שמך הוא מורכב מאוד וקשה להשגה.
- קטלני . תודה
- מעולה! תודה רבה