פוסט 3 -האם שווה להשכיר לדיירי סקשן 8 – #יזםהשבוע
בארה”ב יש תוכניות מסודרות לסייע לדיירים בדיור שנקראות סקשן 8. מדובר בדיירים שיש להם משפחות, בדרך כלל, אין להם הכנסה גבוהה והם מקבלים את כל שכר הדירה או חלק ממנו מהממשלה.
אני מחזיק היום בתים כאלה באוהיו ובאטלנטה ומגלה את היתרונות והחסרונות שלהם. היתרון הגדול הוא שבדרך כלל מקבלים את התשלום מהממשלה כל חודש בזמן. אם הדייר גם אמור לשלם בדרך כלל הוא ישלם בזמן כדי לא לאבד את הזכות שלו לשובר תשלום “סקשן 8”. עד פה החלק הטוב.
כעת לבעיות. לפני שהדיירים נכנסים העירייה צריכה לאשר את הבית. הם בודקים דברים קטנים כמו – האם יש כיסוי לשקעים שנמצאים בחוץ או במרפסת? בודקים שהחלון נפתח בכל חדר ויש מעקה ליד המדרגות. אם משהו מוגדר כליקוי בטיחותי הם מחייבים אותך לתקן.
הדיירים מהצד שלהם יודעים את זה. אז מה הם עושים? אם הם מרגישים שהשטיח ישן מדי הם מתלוננים שזה ליקוי בטיחותי כי השטיח מרופט והם עלולים ליפול עליו. אם הם רוצים לעבור דירה הם ימצאו שפע של תקלות:
יעמיסו תנורים על החשמל כדי להקפיץ את הפיוז ולהכריח אותך לתקן, יתקשרו להתלונן אם יש עכברים (גם אם תשלח מדביר) או פשוט ישברו חלקים בשירותים ויטענו “שזה קרה מעצמו”.
היום אני לא בטוח שאמליץ לעוד בעלי בתים בארה”ב, בייחוד למי שאין הרבה נכסים ללכת על המודל הזה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- תודה יוסי! מעניין מאוד!
במידה והבית עבר שיפוץ טוב הדיירים עדיין יעשו בלגן? - איזה פוסטים טובים יש לך
- תודה
- אז אתה טוען שחוץ מתיקונים מציקים ובירוקרטים לפני איכלוס
סהכ זה משתלם ..
תודה רבה . - תודה רבה!
- לי נראה שזה די כאב ראש ואף מסוכן להתעסק עם האוכלוסייה הזאת כאחת שגרה בארה”ב אבל זה נכון שמקבלים תשלומים מסודרים.
- וואו איזה מידע שווה זהב, לא הייתי חושב על זה בחיים. תודה!
- כשעוברים באזורים שיש הרבה דיירים של סקשיין 8 אחד הבעיות הקשות זה לקבל את השכירות בזמן והכוונה לדיירים רגילים.
בזה יש לדיירי סקשיין 8 יתרון ברור משני סיבות
אחת המדינה משלמת עבורם את מרבית השכירות לפעמים את כולה.
שניים במידה והם צריכים לשלם את חלק מסכום השכירות יש להם מה להפסיד בניגוד לדיירים אחרים אם הם לא משלמים.הם יכולים להפסיד את הוואוצ’ר.אין שום סיבה לדייר לרצות לעבור דירה אם מטפלים בו טוב ואם הוא רוצה לעבור דירה בתום השנה זה בסדר גמור זכותו.
כאחד שיש לו עשרות של דיירים של סקשיין 8 בכל מצב נתון ההמלצה שלי היא באזורים המדוברים אזורים c
אם השכירות היא מעל 1000 דולר הפיתרון הטוב ביותר הם דיירי סקשיין 8 .
- שלוש מסקנות.
1. לא להתלהב מנכס זול באזור נמוך.
2. למיין טוב טוב את הדיירים.
3. להעסיק סוכן מקומי מנוסה שיבצע את 1. ו- 2. - לצערי לא מדויק. פגשתי גם דיירי סקשן 8 אחרים שהרסו את הדירה לפני שיצאו – למרות שקיבלו יחס טוב כמו למשל דיירת שרצתה לעזוב אבל עם הדפוזיט אז גרמה נזק לדירה והזמינה אינספקטור כדי להתלונן – וגם דיירים שניצלו את הזכויות שלהם מול החוק וגרו בחינם תקופות ארוכות או פשוט הפכו את הבית למאורה כשגרו שם. בשבע השנים האלה באמת ראיתי הכל..:-) ואם לא קרו לך דברים כאלה – שיחקת אותה. כותב רק כדי להזכיר שגם הסקשן 8 וגם התכניות האחרות ( כמו אידן למשל,) לא חסינות מבלגן.
- מה זה מעניין !! טוב ללמוד על הנושא הזה שלא היה מוכר לי