שאלות ל**הולסלרים** (יזמים שמוצאים עסקאות)
ומשקיעים שעובדים איתם!
הולסלרים,איך אתם עובדים?
אתם בונים צוות,שמים את הנכס תחת חוזה,עושים בדיקות ומעבירים למשקיעים/יזמים?
משקיעים,אילו נתונים ובדיקות אתם מחפשים בעסקאות שמציגים מולכם?
איך אתם עובדים עם ההולסלרים,מאפשרים להם לעשות בדיקות עם האנשי צוות שלכם?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- עובד עם כמה הולסרים לאחרונה, פידבק בתור משקיע
שלא יבזבזו לי את הזמן.
שיתנו תמונת מצב אמיתית, מה הקומפס לפני ואחרי שיפוץ שנכונים באמת. מה עלות השיפוץ.יש נטייה להעמיט בעלות השיפוץ ולהגזים בARV
וברגע שזה קורה בכמה נכסים מבחנתי אין אמינות יותר. אני מסנן נכסים הרבה יותר מהר ומפסיק לסמוך על הערכים של ההולסלר לגמרי.
ולרוב מפסיק לעבוד איתו - אני לא מתייחסת לקומפס של ההולסלר. בודקת לבד. מגדירה לו באיזה מחיר אני מוכנה לקנות את הנכס באזור הזה.
אם הוא מוצא במחיר הנכון רק אז אני ממשיכה.
בשלב הבא – הולכת לבדוק את הנכס בעצמי. (היום הייתי בשלושה כאלה).
בשלב אחרי – אם הנכס נראה פוטנציאלי שולחת את ההנדי מן שלי לגלות עוד דברים, לתת הערכת שיפוץ…אם הוא מוצא לי במחיר הנכון – רק אז פונים למשקיע. המשקיע עושה את האינספקשן.
שלב אחרון התמקחות שניה עם המוכר על בסיס האינספקשן (כדי שהמשקיע יוכל לקנות בקצת פחות וישאר יותר כסף אם צריך לשפץ).
- לא להסתמך לעולם על הבדיקות והקופמס של הולסלר, יש בינכם ניגוד עניינים מובהק, כל מה שמעניין אותו זה שתקני, גם אם זה חתול בשק. לעשות את כל הבדיקות לבד.