תחזוקה – חברת ניהול או קבלן חיצוני?
#יזםהשבוע– פוסט מס’ 7 – תחזוקה ע”י חברת הניהול למול קבלן חיצוני
היי חבר’ה ,
היה שיח לאחרונה על ההתלבטות בין לתת לחברת ניהול לבצע שיפוצים תיקונים הכנה לדייר או להביא קבלן שלנו שהוא חיצוני ובלתי קשור לחברת הניהול.
מצורף לפוסט דוגמא קלאסית באטלנטה להצעות מחיר מחברת הניהול ומקבלן החיצוני עבור נכס שהדייר הנוכחי יצא ויש להכין את הבית לדייר חדש.
חברת הניהול שלחה רשימה לא ארוכה של עבודות בעלות כוללת של 3,300$.
לכאורה יכולנו לתת לחברת הניהול לטפל בנושא, יש שיגידו שמדובר בסכום לא משמעותי ואל לנו להתערב בניהול השוטף של הנכס.
הקבלן החיצוני סייר בנכס והעיר על עוד כמה נושאים קטנים שצריכים התייחסות וסה”כ עלות של 1,500$.
הגענו להפרש משמעותי שמצדיק התערבות שלנו…
החלטתי להמשיך עם הקבלן החיצוני והוא סיים את העבודה תוך שלושה ימים! (בדקתי עם עוד קבלן והיה גם אטרקטיבי אבל היה תפוס לשבועיים הקרובים)
חלק מהותי בפער הוא צביעה של מסגרת הגג, שזה לא חובה בכדי להכניס דייר אך לבסוף הוספתי לקבלן את העבודה הזאת וחייב 150$ עבור צביעה נקודתית במקומות שנחוץ בלבד – Touch up paint .
שימו לב שבסוף יש יותר עבודות שבוצעו ע”י הקבלן החיצוני מאשר ההצעה המקורית של חברת הניהול.
זה הפער כאשר היה צריך שיפוץ קל של הכנה לדייר, תארו לעצמכם מה יהיה הפער בשיפוץ מקיף …
שאני מחליט לעבוד עם קבלן חיצוני אני עושה עליו סדרה של בדיקות לפני כן, לאחר מכן כבר יש מערכת יחסים ששני הצדדים נהנים ממנה.
בקרות:
*תשלום בשלבים.
*תמונות וסרטי ווידיאו במהלך ואחרי סיום העבודה.
*חברת הניהול באה לבדוק.
*אם צריך שולח גם אנשים נוספים כדי לתת היבט נוסף.
המלצה שלי אליכם, תמיד תחזיקו קשרים עם מס’ בעלי מקצוע בכל תחום. שיש עבודה מעל כ 1,000$ לעשות בדיקה של ההצעה מחברת הניהול למול הבעל מקצוע הרלוונטי. פחות מסכום זה, לא תמיד כדאי את ההתעסקות.
זה לדעתי השילוב בין לחסוך כמה אלפי דולרים בשנה לבין לצמצם למינימום את ההתעסקות בהשקעה . רלוונטי מאוד כאשר צריך לנהל מס’ רב של נכסים .
אני מחזיק הנדימן ומעסיק אותו full time job במגוון עבודות השבחה ותיקונים כך שיש לו כמעט בכל זמן נתון נכס הבא שלי שמחכה לו כאשר הוא מסיים עבודה נוכחית. כך אני גם יכול לקבוע את סדרי העדיפויות בין הפרויקטים השונים.
עד כאן #יזםהשבועשלי , תודה על הבמה שניתנה לי, מאמין שהחכמתם בדבר או שניים. עכשיו הגיע תורכם ליישם? אני כאן למי שיש לו עוד חששות וצריך הבהרות, הכוונות וכדו’ .
בהצלחה לכולם ?
עמי
053-2487015
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון