רכישת נכס ראשון – פרטי או LLC?
בתהליך רכישת נכס ראשון לרנטל .
היזם התעקש שלא חובה לפתוח LLC אלא לרשום את הנכס על שמי משום שזה נכס ראשון.
האם מומלץ ? מה בהשלכות ?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- שאם קורה משהו לדייר בבית שלך אתה נתבע ואם זה תחת LLC אתה לא תבלה בבתי משפט ומקסימום תפסיד את הבית ואת החברה
- תעשה ביטוח טוב והכל בסדר.
- שאלת את היזם למה הוא מתעקש, במידה ואין לו טיעון רציני זאת נראית התעקשות לא ברורה. נשמח לשמוע את הנימוק.
- אם יש לך נכס אחד זה חסר משמעות. מטרת הllc היא להפריד בין הנכסים השונים שיש לך בארהב.
- יש מצב שהיזם מייצר לך רכישה במינוף באמצעות משכנתא מבנק מקומי שאו אז יוכל לעשות כן רק במידה שהנכס רשום על שמך. ויתכן זו הסיבה להתעקשותו.
במידה וזו הסיבה מייד לאחר סגירה וקבלת ההלוואה בצע העברה ל LLC כפי שכולם המליצו. - השלכה נוספת היא ירושה, יותר פשוט להוריש חברת LLC מאשר נכס פרטי עבור זרים.
- אם המשכיר יפצע אצלך בנכס , ובאמריקה מאוד אוהבים לתבוע פיצוי
הוא יכול לתבוע אותך אישית ואתה עלול לשלם הרבה כסף , שזה רשום על חברה , במקרה הגרוע ביותר , החברה פושטת רגל ושיחפש אותך בסיבוב … - חובה לפתוח LLC! אלא אם רכשת נכס שלא למטרות רווח (דירת נופש), במידה ואתה משכיר נכס או מוכר ברווח אתה חייב לשלם מס על אותו רווח קודם כל בארה”ב ואחכ בארץ.. אם אינך אזרח אמריקאי הדרך היחידה לעבוד לפי הספר בארה”ב היא לפתוח חברה להגיש דוחות כל שנה ובכך לנהל את ההשקעה בצורה הכי טובה הכי מסודרת והכי נכונה. כל פיתרון אחר טומן בחובו קשיים ובלתמים שאתה לא תרצה לחוות בעתיד כגון קשיים בהעברות כספים וקושי להסביר לרשויות מהלכים עסקיים כאלה ואחרים.. גם הסיבות שהחבר’ה ציינו כאן נכונות וחשובות אך זו הכי חשובה! תעבוד מסודר מהנכס הראשון כך לא תסתבך ותוכל להתפתח נכון לעניות דעתי..
- האם מומלץ לפתוח LLC גם לעיסקאות פליפ??
- הסיבה שהיזם מתעקש היא שעכשיו קשה בהרבה לפתוח LLC למשקיע ישראלי ממה שהיה בעבר וישנה אפשרות שהוא מנסה לקצר את הדרך. אמנם זה יקח יותר זמן, וגם יעלה קצת יותר מבעבר, אבל תמיד תכסה את עצמך לכל צרה שלא תבוא.
- אין בעיה לרשום נכס על שמך הפרטי.
תדאג לביטוח טוב
ותקפיד שיעדכנו כתובת דואר בארה”ב אם יש לך.(למקרה של קנסות וכל דבר)
לפעמים לישראל זה לא מגיע ואז זה יכול ליצור בעיות. - הבתים הראשונים שרכשנו היו על שמנו מספר שנים ומאוחר יותר העברנו תחת LLC
- עבור נכס אחד או שניים אין באמת הצדקה. מה עוד שמדובר בהוצאה חד פעמית של כמה מאות דולרים + הוצאה שנתית נוספת של כמה מאות דולרים. שתגיע למספר מסחרי של נכסים יש על מה לדבר. ותמיד אתה יכול להעביר את הנכסים מהשם שלך לLLC
- אין כלל אצבע למתי כדאי או לא כדאי לפתוח LLC כדי לרשום את הנכס עליו. הכל תלוי בכוונות שלך לעתיד. רישום הנכסים על LLC יהווה הפרדת ישויות בינך כאדם פרטי לבעל הנכס שלמעשה תהיה החברה. לדעתי, בחשיבה ארוכת טווח ובשיקול כל הגורמים, זה משתלם.
- חברה אמריקאית מטרה לשמור עליך משפטית, יכול להיות שבהחזקה של נכס אחד זה פחות בעל חשיבות אבל, אם אתה מתכנן לרכוש בתים נוספים, יש לך נכסים נוספים מחוץ לארה”ב כן שווה לך לפתוח – העלויות לא גבוהות.אגב, אין בעיה לרשום על שמך לטובת קיצור תהליכים ולאחר שתקבל ITINלעשות העברת בעלות תחת החברה נקרא
Quit claim deed
וזה עולה כמה מאות בודדות - אני סוכן נדל”ן מורשה במדינת פלורידה ולכן כל תשובתי מתייחסת למה שהחוק מתייחס לגביו ונוגע עבורו במדינת פלורידה. במידה ואתה לא נושא אזרחות אמריקאית הדרך הנכונה עבורך היא רק LLC עם שותף!!!!
- יזם שמפעיל את הראש…
מה רע?
את בטוחה שזה הנכס הראשון?
מתי צפוי השני - Asaf Gishron החוק בכל ארה”ב קובע מפורשות שמשיקע זר בין שהוא רשום
באופן פרטי וגם שהוא רשום תחת חברה (כבעלים בודד) יחוייב בהחזרת מס בגובה 15% ממחיר המכירה ביום המכירה ללא קשר להוצאות…..חברה בעלת 2 בבעלים למעשה נחשבת מבחינת החוק כתאגיד והיא “מדלגת” מעל הבעייה הזו הרבה מאד ישראלים לא מודעים לזה והם חוטפית את “הסטירה” ביום המכירה וחבל