אשמח לעצות בנושא owner financing.
יש לי נכס באוהיו-סטרונגוויל עליו השקעתי סהכ 103k. מושכר ב 1300 דולר. אני מעוניין למכור אותו ע״י owner finance
איזה קונסטלציה מומלצת מבחינת down payment, ריבית, מספר שנים לפריסת ההלוואה (20,30 שנה), בלון לכמה שנים?
אני יודע שמומלץ כמה שיותר DP וריבית אבל צריך לזכור שקהל היעד הוא investors אז חייב לייצר פה סיטואציה של win-win
תודה לעונים!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- בכלל לא בטוח שקהל היעד שלך הוא משקיעים, הקהל שאתה צריך לחשוב עליו זה קהל של אנשים עם דירוג אשראי נמוך.
תכוון את המחיר החודשי שיהיה נמוך ממחיר השכירות
- באופן כללי הכל שאלה של גמישות שלך אל מול הקונה הפוטנציאלי. ממה שאני מכיר מעסקאות של מולטיפמלי (פחות משל סינגל) זה שבדרכ מדובר על DP שנע בין 30-40% (שוב תלוי בעסקה), ההלוואה היא הלוואת בלון בטווח ל בין 3-5 שנים בריבית של 5.5-6%.
שוב אני מציין שכל עסקה נבחנת בפני עצמה ואני מדבר על הניסיון שלי היה בתחום של מולטיפמלי. - לא היתי מוכר נכס כזה
- Danny Trestian