חברי קהילה יקרים,
מישהו עוסק ב
Multi family new construction?
אני בשלבי תכנון ראשוניים של בניין ארבע קומות, 16 יחידות בקנזס סיטי MO. יש זונינג, הייתה פגישה מוצלחת בעירייה לגבי מקומות חניה וlow income units.
זה איזור טוב שיש לו לאן לגדול, אני נמצא שם במספר פרוייקטים מוצלחים.
אני צריך את עזרתכם לחשב עלויות בניה (עלויות הבניה התייקרו מאד בחודשים האחרונים כפי שרובכם יודעים) אני עובד על ARV ומוציא COMPS ממספר גורמים
אם יש באפשרותכם לעזור לי אני אשמח
תודה מראש
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- ליאור אזולאי
- אני הייתי מבקש בידים מכמה developers ולוקח את הממוצע
- מה התמהיל של היחידות?
- בניה של מולטי זה דבר מורכב מאוד, כי זה קומרשייל ויש חוקים מאוד נוקשים.
לפי הקונספט שהעלת, אני רואה 4 קומות מגורים, אז על העמודים יהיו 4 קומות מעץ (הגובה המקסימלי לעץ)?
ברגע שיהיו תוכניות צריך לראות את המפרט שלהם ואז לראות הצעות של קבלנים לפי המפרט. שלב התוכניות הוא מאוד קריטי במיוחד אם זה Low income.
נורא קשה להשוות עלויות עד שלא רואים תוכניות. סתם דוגמא: האם יהיה רק חשמל או שיהיה גם גז. אם הולכים על חשמל בלבד, אז לא צריכים להעביר תשתיות גז בכלל. היתרון הוא בעלויות בניה, החסרון שהדיירים יקבלו חשבונות חשמל ענקיים. באזורים מאוד קרים מערכות חימום וקירור בחשמל מאוד יקרות לתפעול…
גם אם החלטת להוסיף גז, האם מריצים קו לכל יחידה עם שעון נפרד, או שמריצים קו אחד ש branch out לכל יחידה עם שעון פרטי… קשה לבדוק עלויות עד שלא רואים תוכניות. אדריכל טוב שמכיר היטב את הסגמנט, אמור להיות איש המפתח. חשוב מאוד לסגור את כל הפרטים לפני שמתחילים בניה.
תבדוק שעשו לקרקע Phase one and survay, אחרת הבנק לא יתן מימון.
אם אתה צריך עוד מידע אתה מוזמן לפנות בפרטי - כל הכבוד על בניה חדשה!