חומר למחשבה ויותר מנשמח לתגובות:
למשקיע הישראלי יש 100,000$ לרכישת נכס מניב אחד או יותר.
הנכסים נקנים מתחת למחיר השוק ושוויו הממוצע של כל נכס לאחר שיפוץ הינו כ 80,000$.
כל נכס יניב בממוצע:
ברוטו משכירות ~ 1050$
נטו ממוצע שנתי, לאחר כל ההוצאות בארצות הברית, לפני מס הכנסה ~ 700$
לרשותו מספר אפשרויות:
1. קניית נכס אחד ב 80,000$
נטו לאחר הוצאות 700$
רמז: משעמם…
2. קניית 2 נכסים, כאשר כל נכס נקנה ב:
הון עצמי 50,000$ + הלוואה פרוסה לעשר שנים על סך 30,000$ (ריבית 4.25)
כל בית יניב:
נטו שכירות מכל בית ממוצע שנתי $700
החזר הללואה: $307
נטו מכל בית לאחר החזר ההלוואה: 393$=700-307
שני הבתים יניבו לאחר ההלואות 393 * 2=786$
בתום תקופת ההללוואה למשקיע יהיו 2 בתים נקיים מהלוואות
3. קניית 3 נכסים, כאשר כל נכס נקנה ב:
הון עצמי 33,000$ + הלוואה פרוסה לעשר שנים על סך 47,000$ (ריבית 4.25)
כל בית יניב:
נטו שכירות מכל בית ממוצע שנתי $700
החזר הלוואה: $480
נטו מכל בית לאחר החזר ההלוואה: 220$=700-480
שלושת הבתים יניבו יחד 3 * 220=660$
בתום תקופת ההללוואה למשקיע יהיו 3 בתים
מה הייתם עושים?
מקווה שלא נפלה טעות קריטית בחישובים.
וכן אני יודע… נשארו 1000$ עודפים באפשרות האחרונה, אל תהיו מעצבנים 🙂
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון