לפני שעה קלה נתן בית המשפט העליון פסק דין חשוב בעניין היחס בין היטל השבחה (ההיטל המשולם בגין השבחת מקרקעין עקב אישור תכנית) לבין מע"מ. הקישור לפסק הדין בתגובה.
כידוע, לצורך קביעת סך ההיטל על שמאי לקבוע את ערך המקרקעין ערב אישור התכנית המשביחה ואת ערכם לאחר אישור התכנית המשביחה. היטל ההשבחה הוא מחצית מההפרש.
קביעת שווי המקרקעין נעשית בד"כ על בסיס עיסקאות השוואה – קרי: השמאי בוחן עיסקאות שנעשו במקרקעין דומים וגוזר את ערך המקרקעין המושבחים בהתאם לאותן עיסקאות.
מה הדין אם עיסקאות ההשוואה כוללות מע"מ? האם על השמאי לכלול את רכיב המע"מ בקביעת שווי המקרקעין המושבחים? שנים ארוכות נהגו השמאים לכלול את רכיב המע"מ, בהתאם לפסק דין של בית המשפט המחוזי בת"א בעניין הקופה לתגמולים (אם כי במהלך השנים פסק דין זה רוכך מעט).
פסק דינו של בית המשפט העליון מהיום קבע כי יש לנהוג על פי התקן השמאי בעניין – קרי, ב"שוק עסקי" וב"שוק מעורב" יש לנכות את רכיב המע"מ מהשווי בעיסקאות ההשוואה (אלא אם התקיימו נסיבות מיוחדות המפורטות בתקן).
מדובר במהפכה ?.
היה לי הכבוד לייצג את מבקש רשות הערעור, אטבליסמנט סמונד. זכינו בעליון לאחר ששלוש ערכאות (שמאי מכריע, וועדת ערר ובית המשפט המחוזי) דחו את טענותינו.
מבחינת סמונד מדובר בזכות להשבת כ-17 מיליון ש"ח.
תודה לשמאים מיכל שימקביץ ויואב שיינקין, שהלכו אתי לכל אורך הדרך הארוכה.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)