עסקת Off Market בעיר Meriden בקונטיקט
מהות העסקה:
רכישת דופלקס של 2 יחידות ב 90 אלף דולר מזומן בעיר Meriden, קונטיקט (המחיר שבו יעלה הנכס שוב למכירה לשוק החופשי בעוד עשרה ימים על ידי ברוקר הוא 109 אלף – ניתן לראות את הסטוריית המכירות שלמטה)
הסטוריית המכירות של הנכס:
למחיר זה מצטרפים עמלות Wholesaler וליווי מלא עד אשר הנכס בבעלותכם ונמצא תחת חברת ניהול (במידה ותהיו מעוניינים, נוכל לדאוג לכם גם לפתיחת חברה וכו בעלות מוזלת)
אפשרויות התוכנית העסקית:
כיום יש בנכס שני דיירים שמשלמים 650 דולר כל אחד לדירת 2 חדרי שינה
אפשרות ראשונה: השארת הנכס כמו שהוא כנכס מניב
אפשרות שניה: ניתן לנסות להעלות את שכר הדירה ל מחיר השוק של 900 דולר לדיירים הקיימים, ואחרת להחליט על פינוי הדיירים
בעקרון עדיף להשאיר דייר שמשלם מאשר להוציא אותו לשפץ את הדירה שלו ב 7500 דולר ולכן עדיף לראות אם ניתן להגיע עם הדיירים להבנות מבחינת השכירות החודשית הנמוכה שלהם
אפשרות שלישית: לשפץ את הנכס ולשמור אותו כנכס מניב או למכור אותו ברווח
הערכת הוצאות לפי תוכנית עסקית מספר 3 שכוללת שיפוץ:
מידע על הנכס מהעירייה:
תמונת הנכס:
תרשים הנכס:
תחשיב הוצאות קיים ופרו-פורמה:
ניתן לראות שהאיזור נחשב איזור חם עם ממוצע מחיר לנכסים של 167,100 דולר. האיזור עלה ב 5 אחוז בשנה האחרונה
כמו כן ניתן להסתדר באיזור זה ללא מכונית – הכל קרוב ויש תחנת רכבת למנהטן!
10 דקות הליכה לרכבת למנהטן:
סיור בנכס 1:
https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be
סיור בנכס 2:
https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be
סיור בנכס 3:
https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be
סיור בנכס 4:
https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be
סיור בנכס 5:
https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be
תמונות מהנכס:
קומה ראשונה – אמבטיה:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742
קומה שניה – חדר שינה ראשון:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55
קומה שניה – חדר שינה שני:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d
————————————————————————————————————–
פרטים על סוג העסקה:
Flip,Multi Family Property
A Flip is a property that can be purchased for a below market value, be renovated, and sold for market value with a profit
כתובת:
off market duplex in Meriden
נכס זה פורסם באתר זירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית
לצפייה בפרטי הנכס המלאים אנא לחצו על הקישור:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-off-market-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-meriden-%d7%91%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%98%d7%99%d7%a7%d7%98/?lang=en
————————————————————————————————————–
הנכסים המפורסמים באתר מפורסמים גם בפורום זירת הנכסים בפייסבוק ונשלחים לרשימת התפוצה של הפורום
לפרסום נכסים מוזמנים להכנס לאתר זירת הנכסים, ליצור לעצמכם פרופיל, ולהנהל את הנכסים שלכם:
https://properties.www.forumnadlanusa.com
רוצים לקבל את כל עדכוני הפורום למייל שלכם אחת לשבוע? הרשמו עכשיו לרשימת התפוצה שלנו:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
הקישור לפורום הראשי שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
הקישור לאתר הפורום:
www.ForumNadlanUSA.com
מוזמנים ללחוץ על הקישור כדי להגיע לדף הנכס, ולשאול שאלות לגבי הנכס בטופס המיועד לכך בדף הנכס באתר, או כאן בפורום
בהצלחה!
This post is also available in: English (אנגלית)שלום חברים, כמו שבוודאי שמתם לב, כמות העסקאות הטובות היא מעטה וצריך למצוא אותן בפינצטה. העסקה הנוכחית היא של דופלקס בעיר המתפתחת מרידן ש…