בוקר טוב לכולם,
רכשנו סינגל פמילי בברמינגהאם אלבמה וכרגע אנחנו לפני שיפוץ של הנכס.
אנחנו כרגע צריכים לסגור עם הקבלן חוזה עבודה, מה לדעתכם חשוב בסגירה מול הקבלן? כמות השלבים? כמה כסף לכל שלב? זמן סביר לביצוע עבודה? בקרה על העבודה שלו? דברים חשובים שצריך לשים בחוזה? ובכלל דגשים.
תודה לכל העונים.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- עוקב
- עוקב
- עוקב
- תמצא קבלן טוב.תקבל ממנו scope of work שכולל מחירי שיפוץ ולו”ז ולפי זה תחתום הסכם.
- היי רועי,
לפני תחילת עבודה עם הקבלן אתה צריך לחתום איתו:
– הסכם שמסדיר את הקשרים ביניכם
– הסכם תכולת עבודה scope of workעבור כל שלב תצטרך לבדוק שאכן התבצעה העבודה בשטח ואיכותה !
ורק עפ זה לשלם לו. - הי, במידה ואתה שואל כאלה שאלות כדאי שתמצא מפקח בנייה שילווה אותך.
- אם תוכל ,לא פחות חשוב
הגדרת סיום עבודה.
במידה והוא מאחר יש קנס. במידה והוא מקדים יש תמריץ. כמובן שזה גם תלוי בקבלן. - אני רוצה להבהיר כמה דברים:
- קיבלנו הצעה מקבלן שרוצה חצי מהסכום השיפוץ בשלב ראשון, כמובן שלא יקרה מבחינתנו. רציתי לדעת מניסיון של מי שעונה כמה אחוזים נותנים על מקדמה וכמה שלבים יצא לכם לעשות בשיפוץ?
- לפי ה cslb מותר לקבלן לקחת מקדמה עד 10% מהסכום או 1000$ לא יותר.
אם לצורך העניין השיפוץ הוא 120,000$ מותר לו לקחת עד 1000$ מקדמה ,אם השיפוץ הוא 7000$ מותר לו לקחת עד 700$.לאחר מכן באים כל השלבים של התשלומים שאותם אתם משלם רק שמסתיים שלב שיפוץ מסויים. - הרבה פעמים בשיפוץ כללי של בית קשה לעבוד לפי אחוזים ישנם שלבים שבהם הקבלן זקוק ליותר כסף על מנת להיתקדם בעבודה על כל מקרה צריך לבדוק
1. שהקבלן מבוטח ולבקש מימנו שינפיק לך תעודת ביטוח עם השם שלך זה מגיע ישירות מחברת הביטוח
2.צריך לוודא שיש לו את כל הרשיונות
3.בהצעת מחיר הקבלן צריך לפרט כמה עולה כל דבר למשל דוגמא שרברבות לכל הבית א.חומר $2,500.00
ב.עבודה $3,000.00 הכל ביחד $5,500.00 אז על ההתחלה נותנים $1,500.00 לאחר ביקורת ראשונית אפשר לתת עוד$1,000.00 וכך להמשיך על כל מרכבי השיפוץ צריך להבין גם את הקבלן הוא לא צריך ו/ או לממן מכיסו את כל העבודה
4.כאשר חותמים על החוזה נותנים למשל בעבודה גדולה $500.00 על מנת לסגור על תאריך לתחילת העבודה ולוודא שהקבלן ממלא את כל האישורים בעיריה ורק לאחר והכל אושר ניתן לתת יותר כסף בהתאם למה שכתבתי למעלה זה בסופו של יום יוצא 1/3 -1/3-1/3
את השליש החרון נותנים לאחר כל הביקורות הסופיות ושכל העבודה הסתיימה
5. ישנה חשיבות עליונה ליצירת יחסי אמון בין הקבלן למשקיע
עוד סיבה לפרוט מדויק של העבודה היא על מנת ש הלקוח יודע שאסלה עולה למשל $200.00 אז אם הוא רוצה אסלה $250.00 המשקיע ישלם את ההפרש - כאשר בוחנים את הצעת המחיר צריך לוודא בהתאם למחיר גם את סוג החומר וצריך לוודא שהקבלן בונה את הצעת המחיר לסחורה לפחות בנונית יש למשל אסלות מ$100.00 ועד $400.00 למשל
- תמצא מנהל פרוייקט שירוויח אחוזים מהרווח הסופי ויפקח על העבודה מטעמך, או אינספקטור שיבדוק שהעבודה בוצעה כמו שסוכם.
מבחינת התשלומים אני מעביר כסף למנהלת פרוייקט, כל פעם קצת והיא משלמת במזומן באותו יום שמסיימים את העבודה לשביעות רצוננו, מן הסתם מנהל הפרוייקט צריך להיות מישהו שאתה סומך עליו בעיניים עצומות כדי להעביר אליו כסף ישירות. מעבר לזה אני בעצם מקבל מהקבלן labor וconstruction materials שאר הדברים אנחנו קונים בעצמנו וככה יש לנו בקרה בדיוק על מה נקנה ומחירים
בהצלחה - תשלום באבני דרך, רק לאחר סיום האבן ובקרת ביצוע מצידך או מטעם נציג חיצוני שלך.תשלום אחרון 30 יום לאחר מסירת הנכס.
להשאיר 10%-15% כבונוס.
כלומר, לאחר שישארו פערים בסוף המו”מ, תגיד שאתה מוכן לשלם אותם, אך רק כבונוס על עמידה באיכות ולו”ז לאחר סיום הפרויקט. - Eldad Levin פוסט מאוד חשוב, קרא תגובות